以穩(wěn)著稱的大華也不穩(wěn)了！

自房企陸續(xù)暴雷以來，作為全國化的民營單位中，依舊能夠在市場持續(xù)招人、投資拿地的民營企業(yè)，相信除了上海大華集團，很少有其它企業(yè)能夠做到。

大華集團之所以未能過早的出現(xiàn)危機，得益于其前期投資節(jié)奏以及各地所開發(fā)項目的屬性，在國內(nèi)的大多城市均是以大盤舊改為主，決定了其近年在市場環(huán)境中的穩(wěn)定性。

而最近一年來輝哥觀察到，大華集團各個地區(qū)的調(diào)整以及人員流動也開始加劇了。

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經(jīng)了解，目前大華在全國范圍內(nèi)的地區(qū)公司由北至南主要還有：大連區(qū)域、西安區(qū)域、山東區(qū)域、南京區(qū)域、武漢區(qū)域、云南區(qū)域、廣州區(qū)域以及海南區(qū)域。

2002年大華開始走出上海實現(xiàn)全國化業(yè)務布局，2003年進駐了南京、武漢，2004年首次進駐海南市場，2005年進駐了大連和西安。

然而在這些地區(qū)公司中，幾乎所有區(qū)公司的總經(jīng)理任職都超過了10年以上，可以說是自進駐之時到今日，地區(qū)總經(jīng)理的人員從未變動過。

例如：現(xiàn)大連區(qū)域總經(jīng)理孔榮康、南京總經(jīng)理沙海波、山東總經(jīng)理孫永春、廣州總經(jīng)理陳開強等均在自己負責的城市深耕超過十年以上，這或許也是大家說它穩(wěn)的一個主要體現(xiàn)。

不過在近兩年的行業(yè)大調(diào)整之際，競爭環(huán)境日益加劇的背景下，大華也先后對部分地區(qū)公司進行了人事和組織上的調(diào)整。

輝哥了解到，今年初大華在云南市場的三個分公司進行了合并，統(tǒng)稱云南區(qū)域，總經(jīng)理由胡新輝擔任，常務副總經(jīng)理為童一松。

童一松曾就職于云南城投置業(yè)擔任副總經(jīng)理，2020年從城投離開后曾出任大華云南三分公司總經(jīng)理。

另外今年廣州公司合并了惠州公司，合并后廣州總經(jīng)理依舊由陳開強擔任，原惠州公司總經(jīng)理林麟現(xiàn)為廣州公司項目總經(jīng)理。

從調(diào)整組織到人員變化，能夠看到一向追求穩(wěn)定，一個崗位可以坐上數(shù)十年的大華在面臨眼下形式所做出的改變。

總部層面這兩年先后對外招入了營銷、人力行政、設計、運營、信息等職能負責人。

就連內(nèi)部員工都常說大華是一家比國企還要國企的民營單位，經(jīng)了解招入的這些中心職能負責人很多是因為內(nèi)部多位中心負責人因年紀將要面臨的退休問題。

02

今年初以來就有內(nèi)部知情人士透露出大華要對一線進行調(diào)整、會有很多人離開，但至今并未有過多的對外宣稱。

輝哥了解到，在這些離職的群體中，以項目總經(jīng)理的離職率最高，對于大華而言除了地區(qū)總以外，項目總經(jīng)理往往才是一線公司里的中流砥柱，其中主要有：

上海地區(qū)公司：

1）上海一分公司副總兼杭州項目總經(jīng)理 謝巍

生于1982年，本科畢業(yè)于浙江工業(yè)大學，曾先后就職于濱江、萬科、合景泰富、卓越等公司，2023年年中加入大華，2024年初離職。

大連地區(qū)公司：

2）大連項目總經(jīng)理 劉煥純

生于1982年，本科畢業(yè)于大連理工，曾先后就職于萬科、新城控股等公司，2019年加入大華，于2024年8月離職。

3）天津項目總經(jīng)理 高政斌

生于1984年，本碩畢業(yè)于北京交通大學，曾先后服務于遠洋、華潤，于2020年加入大華，2024年3月離職。

4）天津項目總經(jīng)理 張林

生于1978年，本科畢業(yè)于河北工業(yè)大學，早期就職于花樣年、新城控股等公司，2020年加入大華，于2023年底離職。

武漢地區(qū)公司：

5）武漢項目總經(jīng)理 周宇中

生于1984年，本科畢業(yè)于武漢工業(yè)大學，曾就職于萬科、旭輝等公司，2023年加入大華，于2024年8月離職。

6）武漢項目總經(jīng)理 凡超

生于1979年，本科畢業(yè)于華中科技大學，曾就職于萬科、龍湖、世茂、碧桂園等公司，2021年加入大華，于2024年初離職。

要知道大華集團在業(yè)內(nèi)對于項目總?cè)藛T的面試相當?shù)膰栏?、且通過率較低，這兩年大華一個項目總的崗位需求，常常是近百份簡歷迎面而來。

那是因為對于人選而言，大華項目總的薪酬水平相對較高、平臺相對穩(wěn)定，不過如今各地區(qū)公司中層人選相繼離職，公司業(yè)務收縮、人員的裁撤、優(yōu)化已經(jīng)是顯而易見的。

03

大華作為一家上海老牌房企，做城市更新及一二級項目的聯(lián)動開發(fā)是其所擅長的。

但近兩年因投資一些失誤，外加行情的持續(xù)下滑，導致各地不少的項目都在降價虧本銷售。

例如2019年首入天津市場的大華集團，2021年分別又在天津河東和北辰再次拿地后，在天津市場已布局開發(fā)了七個項目，似有大干一場的架勢。

然而為提升項目整體去化率以及面對市場的持續(xù)下行，大華位于天津的多個項目都進行了降價銷售。

比如：大華天津國展公園世家，2020年首開時，成交均價1.8-1.9萬，如今成交均價來到了13261元/㎡，是當?shù)仨懏敭數(shù)慕祪r盤。

還有天津河東區(qū)大華清水灣二期剛開盤時小高層每平米均價為3萬+，最近降到了2.3萬，此外大華天津北辰錦繡華城以及天津津南公園世家等項目均進行了價格上的下調(diào)。

輝哥認為以降價為代價來提升銷量非長久之際，頻繁降價是趨勢，很難一勞永逸。

比起天津的降價銷售，位于南通的大華鉑璟灣拿地樓面價為9060元/㎡，起初新房備案均價19500元/㎡，前不久折后有最低均價8千/㎡起，房價比地價還要低。

2018年號稱“舊改三劍客”之一的大華挺進大灣區(qū)、豪賭華南市場，陸續(xù)在大灣區(qū)獲得舊改項目十余個，項目分布在番禺區(qū)、增城區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、花都區(qū)等地。

據(jù)知情人透露，因廣州市場城市更新政策的變化，大華在大灣區(qū)的所有城改項目最終都很難呈現(xiàn)出來。

通過觀察，近年來大華集團早期進駐的一些老地區(qū)公司在當?shù)厥袌龈揪筒辉儋嶅X了，都靠著大本營上海地區(qū)撐著。

然而一向引以為傲的上海市場，因不斷出現(xiàn)的項目品質(zhì)導致維權(quán)等問題備受關(guān)注，市場口碑及客戶認可度堪憂，尤其下半年來去化明顯乏力。

2024年的前8個月大華上海地區(qū)的全口徑銷售額僅有54.78億，同比去年的127.39億下滑幅度過半。

總的來看，在市場調(diào)整的大潮下，作為民企的大華也面臨著更加嚴峻的挑戰(zhàn)，外地項目降價、上海去化又艱難，真不知道未來該怎么走？

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