以穩(wěn)著稱的大華也不穩(wěn)了！

自房企陸續(xù)暴雷以來，作為全國化的民營單位中，依舊能夠在市場持續(xù)招人、投資拿地的民營企業(yè)，相信除了上海大華集團(tuán)，很少有其它企業(yè)能夠做到。

大華集團(tuán)之所以未能過早的出現(xiàn)危機(jī)，得益于其前期投資節(jié)奏以及各地所開發(fā)項目的屬性，在國內(nèi)的大多城市均是以大盤舊改為主，決定了其近年在市場環(huán)境中的穩(wěn)定性。

而最近一年來輝哥觀察到，大華集團(tuán)各個地區(qū)的調(diào)整以及人員流動也開始加劇了。

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經(jīng)了解，目前大華在全國范圍內(nèi)的地區(qū)公司由北至南主要還有：大連區(qū)域、西安區(qū)域、山東區(qū)域、南京區(qū)域、武漢區(qū)域、云南區(qū)域、廣州區(qū)域以及海南區(qū)域。

2002年大華開始走出上海實現(xiàn)全國化業(yè)務(wù)布局，2003年進(jìn)駐了南京、武漢，2004年首次進(jìn)駐海南市場，2005年進(jìn)駐了大連和西安。

然而在這些地區(qū)公司中，幾乎所有區(qū)公司的總經(jīng)理任職都超過了10年以上，可以說是自進(jìn)駐之時到今日，地區(qū)總經(jīng)理的人員從未變動過。

例如：現(xiàn)大連區(qū)域總經(jīng)理孔榮康、南京總經(jīng)理沙海波、山東總經(jīng)理孫永春、廣州總經(jīng)理陳開強(qiáng)等均在自己負(fù)責(zé)的城市深耕超過十年以上，這或許也是大家說它穩(wěn)的一個主要體現(xiàn)。

不過在近兩年的行業(yè)大調(diào)整之際，競爭環(huán)境日益加劇的背景下，大華也先后對部分地區(qū)公司進(jìn)行了人事和組織上的調(diào)整。

輝哥了解到，今年初大華在云南市場的三個分公司進(jìn)行了合并，統(tǒng)稱云南區(qū)域，總經(jīng)理由胡新輝擔(dān)任，常務(wù)副總經(jīng)理為童一松。

童一松曾就職于云南城投置業(yè)擔(dān)任副總經(jīng)理，2020年從城投離開后曾出任大華云南三分公司總經(jīng)理。

另外今年廣州公司合并了惠州公司，合并后廣州總經(jīng)理依舊由陳開強(qiáng)擔(dān)任，原惠州公司總經(jīng)理林麟現(xiàn)為廣州公司項目總經(jīng)理。

從調(diào)整組織到人員變化，能夠看到一向追求穩(wěn)定，一個崗位可以坐上數(shù)十年的大華在面臨眼下形式所做出的改變。

總部層面這兩年先后對外招入了營銷、人力行政、設(shè)計、運營、信息等職能負(fù)責(zé)人。

就連內(nèi)部員工都常說大華是一家比國企還要國企的民營單位，經(jīng)了解招入的這些中心職能負(fù)責(zé)人很多是因為內(nèi)部多位中心負(fù)責(zé)人因年紀(jì)將要面臨的退休問題。

02

今年初以來就有內(nèi)部知情人士透露出大華要對一線進(jìn)行調(diào)整、會有很多人離開，但至今并未有過多的對外宣稱。

輝哥了解到，在這些離職的群體中，以項目總經(jīng)理的離職率最高，對于大華而言除了地區(qū)總以外，項目總經(jīng)理往往才是一線公司里的中流砥柱，其中主要有：

上海地區(qū)公司：

1）上海一分公司副總兼杭州項目總經(jīng)理 謝巍

生于1982年，本科畢業(yè)于浙江工業(yè)大學(xué)，曾先后就職于濱江、萬科、合景泰富、卓越等公司，2023年年中加入大華，2024年初離職。

大連地區(qū)公司：

2）大連項目總經(jīng)理 劉煥純

生于1982年，本科畢業(yè)于大連理工，曾先后就職于萬科、新城控股等公司，2019年加入大華，于2024年8月離職。

3）天津項目總經(jīng)理 高政斌

生于1984年，本碩畢業(yè)于北京交通大學(xué)，曾先后服務(wù)于遠(yuǎn)洋、華潤，于2020年加入大華，2024年3月離職。

4）天津項目總經(jīng)理 張林

生于1978年，本科畢業(yè)于河北工業(yè)大學(xué)，早期就職于花樣年、新城控股等公司，2020年加入大華，于2023年底離職。

武漢地區(qū)公司：

5）武漢項目總經(jīng)理 周宇中

生于1984年，本科畢業(yè)于武漢工業(yè)大學(xué)，曾就職于萬科、旭輝等公司，2023年加入大華，于2024年8月離職。

6）武漢項目總經(jīng)理 凡超

生于1979年，本科畢業(yè)于華中科技大學(xué)，曾就職于萬科、龍湖、世茂、碧桂園等公司，2021年加入大華，于2024年初離職。

要知道大華集團(tuán)在業(yè)內(nèi)對于項目總?cè)藛T的面試相當(dāng)?shù)膰?yán)格、且通過率較低，這兩年大華一個項目總的崗位需求，常常是近百份簡歷迎面而來。

那是因為對于人選而言，大華項目總的薪酬水平相對較高、平臺相對穩(wěn)定，不過如今各地區(qū)公司中層人選相繼離職，公司業(yè)務(wù)收縮、人員的裁撤、優(yōu)化已經(jīng)是顯而易見的。

03

大華作為一家上海老牌房企，做城市更新及一二級項目的聯(lián)動開發(fā)是其所擅長的。

但近兩年因投資一些失誤，外加行情的持續(xù)下滑，導(dǎo)致各地不少的項目都在降價虧本銷售。

例如2019年首入天津市場的大華集團(tuán)，2021年分別又在天津河?xùn)|和北辰再次拿地后，在天津市場已布局開發(fā)了七個項目，似有大干一場的架勢。

然而為提升項目整體去化率以及面對市場的持續(xù)下行，大華位于天津的多個項目都進(jìn)行了降價銷售。

比如：大華天津國展公園世家，2020年首開時，成交均價1.8-1.9萬，如今成交均價來到了13261元/㎡，是當(dāng)?shù)仨懏?dāng)當(dāng)?shù)慕祪r盤。

還有天津河?xùn)|區(qū)大華清水灣二期剛開盤時小高層每平米均價為3萬+，最近降到了2.3萬，此外大華天津北辰錦繡華城以及天津津南公園世家等項目均進(jìn)行了價格上的下調(diào)。

輝哥認(rèn)為以降價為代價來提升銷量非長久之際，頻繁降價是趨勢，很難一勞永逸。

比起天津的降價銷售，位于南通的大華鉑璟灣拿地樓面價為9060元/㎡，起初新房備案均價19500元/㎡，前不久折后有最低均價8千/㎡起，房價比地價還要低。

2018年號稱“舊改三劍客”之一的大華挺進(jìn)大灣區(qū)、豪賭華南市場，陸續(xù)在大灣區(qū)獲得舊改項目十余個，項目分布在番禺區(qū)、增城區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、花都區(qū)等地。

據(jù)知情人透露，因廣州市場城市更新政策的變化，大華在大灣區(qū)的所有城改項目最終都很難呈現(xiàn)出來。

通過觀察，近年來大華集團(tuán)早期進(jìn)駐的一些老地區(qū)公司在當(dāng)?shù)厥袌龈揪筒辉儋嶅X了，都靠著大本營上海地區(qū)撐著。

然而一向引以為傲的上海市場，因不斷出現(xiàn)的項目品質(zhì)導(dǎo)致維權(quán)等問題備受關(guān)注，市場口碑及客戶認(rèn)可度堪憂，尤其下半年來去化明顯乏力。

2024年的前8個月大華上海地區(qū)的全口徑銷售額僅有54.78億，同比去年的127.39億下滑幅度過半。

總的來看，在市場調(diào)整的大潮下，作為民企的大華也面臨著更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，外地項目降價、上海去化又艱難，真不知道未來該怎么走？

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