今天上午，北京樓市被一件事刷屏了：

馬斯克1.5億美金在北京買(mǎi)房。

過(guò)去三個(gè)月，北京二手房表現(xiàn)還可以，每個(gè)月都有1.5萬(wàn)套左右成交，新房網(wǎng)簽就差一些，只有3000多套。

大家好不容易熬過(guò)夏天，到了金九銀十，再加上最近信貸政策炒得沸反盈天，還是很期待北京新房市場(chǎng)變化的。

但誰(shuí)也沒(méi)想到，率先押注北京的，居然我們的老朋友馬斯克。

馬斯克是什么人？2021年10月，他掛牌3700萬(wàn)美金，賣(mài)掉了自己的最后一套豪宅。至此，馬斯克在兩年時(shí)間內(nèi)，賣(mài)掉了全部六七套豪宅，然后搬進(jìn)了德州一間預(yù)制可折疊的小鐵皮房里：

房子還是租的。

就因?yàn)樵谀侵耙荒辏R斯克公開(kāi)宣布：

不會(huì)擁有房子。

如果北京新房真值得賣(mài)掉全美豪宅的馬斯克違背公開(kāi)承諾出手，那大家現(xiàn)在可以出門(mén)看房了。

所以今天大家都在討論馬斯克買(mǎi)房到底真的假的。

消息最先是從中介那里傳出來(lái)的，他們對(duì)媒體說(shuō)，馬斯克買(mǎi)房這事保真，買(mǎi)的是北京霄云路8號(hào)的空中四合院。然后媒體又給霄8售樓處打電話，售樓處說(shuō)：

不便對(duì)外透露業(yè)主信息。

沒(méi)說(shuō)馬斯克買(mǎi)沒(méi)買(mǎi)房，但用了“業(yè)主”這個(gè)詞，中介又信誓旦旦的刷屏宣傳，這事兒就變得越來(lái)越曖昧了。

但據(jù)老道了解，馬斯克買(mǎi)房的事，最先宣傳的不是北京中介：

而是合生自己。

昨天晚上10點(diǎn)多，合生霄八項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一條境外媒體的消息，并配文：

特斯拉創(chuàng)營(yíng)收紀(jì)錄，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)力和持續(xù)創(chuàng)新能力。而全球首富的個(gè)人生活也被媒體特別關(guān)注，美國(guó)媒體爆出馬斯克以1.5億美元購(gòu)入縵合北京空中四合院。

先不管“美國(guó)媒體”，我們先說(shuō)說(shuō)馬斯克“購(gòu)入”的這套空中四合院。

使館區(qū)的霄八大家都知道，是2008年在香港一開(kāi)售，就鎮(zhèn)得港商買(mǎi)空了一棟樓的北京頂級(jí)豪宅。在大陸以8萬(wàn)一平米開(kāi)售時(shí)，北京新房均價(jià)才突破兩萬(wàn)。

霄八的戶型面積很大，最小的也有450平米，合生的室內(nèi)設(shè)計(jì)和精裝一直沒(méi)有做得很好。2018年，合生宣布安縵酒店創(chuàng)始人合作，打造一個(gè)叫MAHA的新品牌。

其實(shí)就是把霄八的三四棟樓交給安縵重新設(shè)計(jì)和裝修，這幾棟樓也就改名為縵合北京。

后來(lái)在MAHA每棟樓的頂層，合生都打造了一個(gè)號(hào)稱(chēng)有1000平米的豪華空中四合院，所以整個(gè)霄八空中四合院的數(shù)量也不多：

三四套。

去年9月，合生推出這幾套空中四合院時(shí)，還找了馬斯克的母親梅耶·馬斯克來(lái)站臺(tái)。

當(dāng)時(shí)合生創(chuàng)展董事長(zhǎng)朱桔榕和梅耶一塊，坐在空中四合院天井下的風(fēng)水樹(shù)前，聊生孩子的故事。

巧合的是，在梅耶到霄八前五個(gè)月，馬斯克訪華時(shí)，也在霄八的會(huì)所華府會(huì)和寧德時(shí)代老板吃過(guò)一頓飯。

于是富豪馬斯克母子的接連到訪，就成了霄八最成功的營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)。

但千萬(wàn)不要以為梅耶有多喜歡空中四合院，兩個(gè)月后，她又跑到珠海一個(gè)國(guó)企項(xiàng)目上，分享生孩子的事去了。

現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)看看，霄八負(fù)責(zé)人轉(zhuǎn)發(fā)的這條不知名美國(guó)媒體的新聞。

內(nèi)容概括來(lái)說(shuō)，就是特斯拉賺了錢(qián)，馬斯克想起了和母親去過(guò)的霄八，霄八的空中四合院特別好，所以花1.5億給母親梅耶馬斯克買(mǎi)了一套。

不要管是給誰(shuí)買(mǎi)的，大家可以感受下這篇文章的文字風(fēng)格，我隨便挑了一段給大家翻譯過(guò)來(lái)了：

是不是特別眼熟，特別像一篇中文廣告直接翻譯過(guò)去的。

別著急，更眼熟的還在后面，這篇“美國(guó)媒體”文章原話還說(shuō)，馬斯克1.5億美元買(mǎi)房的信源是：

According to Western media

美國(guó)人也管自己的媒體叫西方媒體對(duì)吧？

最后就算馬斯克真買(mǎi)了房，那馬斯克買(mǎi)房的價(jià)格也不對(duì)。老道看了下，空中四合院公開(kāi)宣傳的價(jià)格是5億人民幣一套。

合生的朋友告訴我，空中四合院的頂層面積有900平米，因?yàn)橛衷跇琼斪隽诵┐罱ǎ苑勘久娣e900多，實(shí)際加上贈(zèng)送大概有1500平米。

1.5億美元換成人民幣有10億出頭：

合生是不是把贈(zèng)送面積也高價(jià)賣(mài)給人家了？

現(xiàn)在的合生確實(shí)不太好過(guò)，賬面現(xiàn)金連一年到期短債都覆蓋不了，為了活下去，分鐘寺項(xiàng)目、通州萬(wàn)福項(xiàng)目、北京合生匯等等，北京幾乎所有能抵押的項(xiàng)目，都抵押出去了。

霄八項(xiàng)目當(dāng)然也包括在內(nèi)，項(xiàng)目后續(xù)有幾百億貨值的土地，但卡在了拆遷那一步。迫不得已只能抵押給銀行換錢(qián)，等有客戶來(lái)買(mǎi)房，再幫忙解凍。

但這么坑馬斯克是不是不合適，兩個(gè)月前真正成交的那一套空中四合院，怎么就是不宣傳呢？