去年8月25日，面對(duì)A股3000點(diǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，北京商報(bào)曾經(jīng)發(fā)過(guò)一篇題目為《外資今天對(duì)A股愛(ài)答不理，明天就讓他們高攀不起》的評(píng)論文章。

在9月上旬，A股險(xiǎn)守2700點(diǎn)的時(shí)候，環(huán)環(huán)曾經(jīng)引用了這篇文章。

當(dāng)時(shí)，不僅是股市在不斷下探，而且樓市的救市政策出臺(tái)的也很不爽快。彭博社關(guān)于存量房貸款利率下調(diào)的消息傳了幾輪，始終無(wú)法落地。

現(xiàn)在，環(huán)環(huán)又拿出這張圖了，因?yàn)楸本┥虉?bào)可謂一語(yǔ)成讖。

在全國(guó)各地紅旗招展，山河一片紅的時(shí)候，投資者用空前的熱情為國(guó)慶獻(xiàn)禮。

連續(xù)幾天的大漲之后，股市仍舊在創(chuàng)紀(jì)錄。今天，兩市成交額2.59萬(wàn)億元，超5300股飄紅。

一些聰明的外資已經(jīng)快速出手了。

美國(guó)億萬(wàn)富翁投資人、阿帕盧薩管理公司創(chuàng)始人大衛(wèi)·泰珀聲稱，他正在購(gòu)買(mǎi)一切中國(guó)相關(guān)資產(chǎn)，包括期貨、股票和ETF等。因?yàn)?，即使在股價(jià)飆升后，中國(guó)股票估值仍然較低。

隨著大量客戶的瘋狂涌入，花旗亞洲團(tuán)隊(duì)直呼要忙瘋了。

東風(fēng)快遞的成功送達(dá)掀起了滔天巨浪，昨夜連夜送出的一攬子樓市新政以其驚人力度，讓樓市波濤洶涌。

所以，今天房地產(chǎn)板塊仍舊集體大漲，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、金融街、華僑城、綠地控股、陽(yáng)光股份等十余股競(jìng)價(jià)漲停。

之前，我們一直在說(shuō)，四個(gè)一線城市中，廣州是救市急先鋒，比如最早放開(kāi)大戶型限購(gòu)，比如以買(mǎi)房送人才綠卡的形式放松戶籍限制等。

昨夜，廣州全面取消了限購(gòu)，這也符合廣州一直以來(lái)在救市中的表現(xiàn)。不過(guò)，環(huán)環(huán)覺(jué)得可惜的是，廣州這一步來(lái)得還是晚了一點(diǎn)。

當(dāng)廣州遇上深圳和上海的樓市新政，全面放開(kāi)的優(yōu)勢(shì)很難維持很長(zhǎng)時(shí)間。

狹路相逢考驗(yàn)的不僅是勇氣，更是實(shí)力。

深圳則在當(dāng)晚優(yōu)化了分區(qū)限購(gòu)政策，非核心區(qū)全部放開(kāi)，只有南山、福田、羅湖等核心區(qū)域還在實(shí)施限購(gòu)政策，但門(mén)檻也在降低，只需要一年的社?；騻€(gè)稅紀(jì)錄。

此外，還有降低二手房交易稅費(fèi)，首套房首付比例調(diào)整為15%，二套房首付比例調(diào)整為20%等政策也一并襲來(lái)。

眾所周知，深圳在一輪周期中，房?jī)r(jià)下跌的幅度很大。

這幾天，一張瘋傳的熱圖中，深圳網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城的業(yè)主把掛牌價(jià)臨時(shí)上調(diào)了800萬(wàn)。

深圳的市場(chǎng)情緒已經(jīng)壓抑了太久，新政的出臺(tái)讓這些業(yè)主底氣更足了。接下來(lái)，恐怕臨時(shí)調(diào)價(jià)800萬(wàn)的情況還會(huì)不時(shí)出現(xiàn)。等到這類消息再也不能在全國(guó)范圍內(nèi)引起震動(dòng)的時(shí)候，標(biāo)志著深圳樓市繼續(xù)以它獨(dú)有的速度和激情向前奔跑。

上海方面，可以說(shuō)，今年以來(lái)似乎豪宅市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，行情一直不錯(cuò)。

在9月27日，上海翠湖天地六期開(kāi)盤(pán)，套均總價(jià)接近1.1億元的108套頂豪產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了日光，刷新了中國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。

魔都作為中國(guó)金融中心，從來(lái)就不缺有錢(qián)人。

所以，在新鮮出爐的樓市新政中，上海主要是針對(duì)剛改群體發(fā)力。

上海把外環(huán)外的限購(gòu)年限降低為一年，因?yàn)樯虾：捅本┮粯樱蟛糠謩傂璁a(chǎn)品在外環(huán)外。

此外，上海居住證滿3年且積分達(dá)到分值的居民家庭可以享受滬籍居民家庭購(gòu)房待遇，著意味著外地戶籍可以多買(mǎi)一套住房。臨港新片區(qū)則實(shí)行差異化購(gòu)房政策，兼顧了職住平衡，為當(dāng)?shù)卮罅科髽I(yè)職工的購(gòu)房開(kāi)了綠燈，

如果說(shuō)，人們普遍覺(jué)得上海的新政力度不及預(yù)期，那么此前在北京風(fēng)傳的五環(huán)外放開(kāi)限購(gòu)則完全沒(méi)了蹤影。

昨夜注定是個(gè)不眠之夜，是將銘刻在樓市發(fā)展歷程中的歷史性時(shí)刻。

和三大一線城市樓市新政一并出臺(tái)的，是存量房業(yè)主們心心念念的利率下調(diào)終于有了細(xì)則。

30個(gè)基點(diǎn)，破除了之前小作文中50個(gè)基點(diǎn)的說(shuō)法，多少讓房奴們有點(diǎn)失望。

不過(guò)，以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。

只要大幕拉開(kāi)了，讓我們耐心等待大戲的高潮時(shí)刻。

股市之后，樓市也即將迎來(lái)久違的牛市。