深圳發(fā)布樓市新政

10月1日起執(zhí)行

一起來(lái)看看具體措施

一. 優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。

（三）深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

二. 取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制

商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后，可上市交易。

三. 優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程

商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案，抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門(mén)。通過(guò)招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

四. 調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限

將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

五. 優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

（一）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

（二）購(gòu)房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無(wú)按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購(gòu)買的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購(gòu)買第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。

（四）深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

六. 加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

本通知自2024年10月1日起執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

深圳市住房和建設(shè)局

國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

中國(guó)人民銀行深圳市分行

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局

2024年9月29日

新政都優(yōu)化調(diào)整了哪些內(nèi)容？

背后有怎樣的考量？

優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策

本次優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，增加了深圳籍居民在外圍區(qū)域的購(gòu)房套數(shù)，非戶籍居民購(gòu)房仍保留套數(shù)限制，但將改善多子女家庭住房條件納入在內(nèi)。

居民們對(duì)住房的需求，可能是剛性的，也可能是追求生活品質(zhì)的改善性的，分區(qū)優(yōu)化可以同時(shí)更好地滿足這兩種不同的需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

兩項(xiàng)涉及商品住房和商務(wù)公寓的調(diào)整

一是轉(zhuǎn)讓限制方面，商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后，可上市交易。

此前商品住房和商務(wù)公寓的出讓年限限制，是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期的行政手段。此次取消轉(zhuǎn)讓限制，將有利于促進(jìn)商品住房和商務(wù)公寓流通轉(zhuǎn)讓，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

二是價(jià)格調(diào)整方面，給予房企自主定價(jià)空間，發(fā)揮價(jià)格調(diào)節(jié)市場(chǎng)的作用，鼓勵(lì)房企“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。未來(lái)，房企要擬定高價(jià)，必須要拿出優(yōu)質(zhì)的商品住房和商務(wù)公寓，這也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成良性競(jìng)爭(zhēng)。

兩項(xiàng)涉及個(gè)人住房的調(diào)整

此前，個(gè)人將購(gòu)買5年以上的普通住房對(duì)外銷售的，可以免交增值稅。此次調(diào)整將這一年限，下調(diào)到了2年。這意味著，更多二手房在交易時(shí)可以免去部分交易稅費(fèi)，二手房的交易門(mén)檻也隨之降低。

其次，住房貸款政策方面也有了調(diào)整：

1.最新的首套住房、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，分別下降至15%、20%，降低首付比例意味著居民購(gòu)房的資金門(mén)檻也降低了。

2.按照前述優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，部分居民可在深圳市購(gòu)買第三套住房，相應(yīng)明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。

3.為更好落實(shí)生育支持政策，優(yōu)化有兩個(gè)及以上未成年子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕其利息成本。

4.考慮實(shí)際情況，深汕特別合作區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例執(zhí)行全國(guó)底線標(biāo)準(zhǔn)15%，同時(shí)取消利率下限。

上述政策降低了購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，同時(shí)也考慮到了未成年子女家庭等不同類型居民的購(gòu)房需求，真切支持居民改善住房條件。

如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策?？紤]到構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用、完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系等內(nèi)容，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

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