REALESTATE REVIEW

圖：西岸夢中心

2024年是中國實體商業(yè)市場的轉向年。

當中國消費升級的方向出現調整之后，全國的實體商業(yè)普遍陷入了迷失。大家焦慮的是：面對市場消費力的捉襟見肘，未來創(chuàng)新的方向應在何方？

所以每到這時候，大家都會想來看看上海。復盤現代商業(yè)創(chuàng)新史，幾乎每一個商業(yè)的新物種都來自于上海。

從“百貨公司——中高奢購物中心——文化商業(yè)街區(qū)——奧特萊斯——策展型商業(yè)——二次元商業(yè)——微度假商業(yè)”，每一代的商業(yè)物種創(chuàng)新，幾乎最早都來自于上海。

其實這兩年，上海的商業(yè)新沸點已經從“梧桐區(qū)”傳遞到了“微度假帶”。去年蟠龍?zhí)斓氐拈_業(yè)爆火，就已經證明了這種戶外大公園度假空間的商業(yè)極具魅力。

從地段上看，上海西岸所處的徐匯區(qū)要比蟠龍?zhí)斓厮诘那嗥謪^(qū)更有吸引力。在我眼里，它已經是上海第一的微度假目的地了，這里每年已有4,000萬的運動度假人潮。

直到這個國慶節(jié)，西岸地區(qū)最重要的臨江商業(yè)節(jié)點Gate M 西岸夢中心落成開業(yè)，整個西岸微度假和商業(yè)的氛圍進入到最高潮。

其實從今年上半年上生新所二期面世開始，我們能看到時下深受喜愛的商業(yè)新趨勢：那就是一種積極的戶外感和松弛的度假風。我把它概括為，這是一種新型的生活方式商業(yè)。

下面，我來詳細解剖一下，這個前身由上海水泥廠改造而來的大型建筑群，這個由西岸集團和華之門資本聯合開發(fā)的作品，這個濱江的16.2萬平米城市更新項目，是如何開創(chuàng)上海下一代的生活方式的。

投資超1000億

國際大師云集的西岸更新

如果脫離了西岸的絕佳區(qū)域，單獨分析西岸夢中心是不成立的。

西岸所處的徐匯區(qū)，一直是上海最好的區(qū)之一。從歷史上看，西岸這一帶曾經是“鐵、煤、砂、油”重工業(yè)聚集區(qū)，也是一條封閉的工業(yè)岸線。

直至2010年，西岸地區(qū)啟動的總共有14平方公里的城市更新改造，累計投入了上千億，打造了西岸傳媒港、西岸數字谷和西岸傳媒城的三大產業(yè)組團。

如今，如期智研究院、騰訊、微軟亞洲研究院、阿里巴巴、商湯、芒果文化等行業(yè)龍頭企業(yè)和頂尖研究機構都已經落戶匯聚于此。

同時，在西岸美術館大道的串接下，這里落成的有龍美術館、西岸美術館、星美術館、油罐藝術公園、西岸劇場群等20余個文化藝術空間，他們共同組成了亞洲最大規(guī)模的藝術區(qū)。

圖：星美術館、龍美術館、西岸美術館、

油罐藝術中心、西岸漩心、西岸運動公園

來源：房地產觀察家整理

在我眼里，西岸地區(qū)的改造可謂是上海最成功的城市更新重大工程。只用了14年時間，這里實現了舊貌換新顏，把原先的封閉的工業(yè)岸線，變成了上海最chill的生活秀帶。

雖然“生活秀帶”這個概念，看似簡單，但它背后的支撐卻是世界級的。

來源：小紅書博主 建筑信息差

我們來看上面這張圖的西岸地區(qū)的重點項目，從這些項目背后的設計團隊就能感受到其中的能力和水準。這里幾乎所有的重點辦公建筑、商業(yè)建筑和文化建筑，都出自普利茲克獎得主、國際明星建筑事務所和一線建筑設計公司之手。

所以，西岸這條對標于法國藍色海岸帶的“上海CORNICHE式”的濱水景觀線的重構，西岸產業(yè)組團新的天際線的塑型，背后都是世界頂級設計大師們的心血。

圖：西岸夢中心鳥瞰

西岸除了豐富的藝術人文和強有力的產業(yè)資源外，這里各類的戶外運動設施和優(yōu)美的景觀環(huán)境，也奠定了西岸的獨特氛圍。

西岸浪漫的沿著江畔的運動跑道、洋溢著多巴胺的戶外籃球場、攀巖墻、萌寵樂園、自行車泵道樂園，這些運動場地設施日臻完善，讓這里成為了上海的跑步圣地、citywalk圣地和親子溜娃圣地。

圖：西岸跑步、籃球、騎行泵道、

萌寵樂園、攀巖墻和騎車運動實景

項目溯源和更新設計

我們回到項目本身。

Gate M西岸夢中心的前身是1920年的龍華水泥廠，1955年改名為上海水泥廠，至今已經有100年。

它曾經是亞洲最大的水泥廠，是中國近代著名愛國實業(yè)家、“企業(yè)大王”劉鴻生等一批民族企業(yè)家們遠大眼光和經營智慧的結晶。

自誕生開始，它便在日本、美國等國向華傾銷水泥的激烈競爭中求生存和發(fā)展。這里曾被侵占，幾乎被摧毀。但最終在它的守護者手中被完整地保留下來，并在新中國的建設中起到了重大的作用。

上海水泥廠的發(fā)展可謂追隨了中國上個世紀的現代化進程。從老上海十里洋場里民族資本主義的發(fā)展，到新中國建立以后的國家建設、改革開放……它正是中國與上海百年工業(yè)歷史的縮影。

如果回溯那段歷史，我們會被那些偉大的民族企業(yè)家的波瀾壯闊的一生，偉大的格局、堅守的人生信念所感動，這些曾經的往事值得被傳承。

圖：上海水泥廠舊址鳥瞰

來源：西岸運行服務

從下面這張1990年的水泥廠平面布置圖可以清晰可見，早期的廠區(qū)建筑設計布局著庫房、管道、車間、堆場、辦公樓等功能空間，與當下的商業(yè)建筑用途有很大差異。

圖：上海水泥廠平面布局圖

來源：西岸運行服務

如今，水泥廠的改造設計主要由兩家著名的建筑事務所共同操刀，其中主創(chuàng)的是荷蘭的MVRDV建筑規(guī)劃事務所，同時還有中國的大舍建筑事務所。

MVRDV的項目作品在世界范圍內跨越各種規(guī)模和類型，他們的代表作包括2000漢諾威世博會荷蘭館、鹿特丹繽紛菜市場、Depot公共藝術倉庫，深圳婦兒大廈改造和天津濱海圖書館等等。

尤其是位于鹿特丹的繽紛菜市場（Markthal），這座花了16億才建成的“菜市場”，國內行業(yè)界對它也是非常熟悉，它被譽為全球顏值最高的“菜市場”，一年之內就吸引了800萬游客前來參觀。

圖：鹿特丹繽紛菜市場（Markthal）

而大舍建筑事務所的成名作，就是早在2011年他們主持設計的西岸最早引爆的公共藝術項目——龍美術館西岸館。整個項目采用了清水混凝土材質，營造一種單純又粗獷的氛圍，以一種新的現代化的語言表達對既有工業(yè)文明的理解，從此深受上海市民的喜歡。

從此，大舍建筑事務所創(chuàng)始人，建筑大師柳亦春就成為了西岸規(guī)劃建設委員會和西岸藝術專家委員會委員。

圖：龍美術館

來源：小紅書博主予界

我們再來看MVRDV和大舍對西岸夢中心的設計。

從MVRDV公開披露的設計構思可以看到，新的設計從水泥廠的歷史背景中汲取靈感，他們保留了原有的工業(yè)建筑群落的肌理，在整體的規(guī)劃組織上，以“移動和傳輸”作為概念的內核。在過去，這個水泥廠廠區(qū)圍繞著水泥生產材料的傳輸進行組織布局，形成啞鈴型；如今，它以同樣高效的布局引導人群的自由流動。

在最終的方案里，建筑師綜合權衡了原有建筑的功能和狀況，把穹頂藝術中心和筒倉等一些核心建筑作為保留建筑，其余建筑按照原有的肌理模式進行了新建。

圖：西岸夢中心規(guī)劃規(guī)劃解析圖

來源：MVRDV

所以我們現在可以發(fā)現，由于西岸夢中心蛻變于舊工廠，整個沿江的街區(qū)建筑的體塊明顯大于普通的商業(yè)建筑，它不是傳統(tǒng)街區(qū)的店鋪組合模式，而是一個個商業(yè)體塊的拼接模式。在項目上，平行于江畔的內街，與沿江面打通的巷弄交匯，形成豐富的穿梭行進空間。

圖：西岸夢中心鳥瞰效果圖

來源：MVRDV

為了保證街區(qū)二層的動線貫通，MVRDV在總體規(guī)劃中置入了一組立體步道系統(tǒng)，通過人行道、坡道、臺階和橋梁，貫穿各個建筑的不同樓層，激活了屋頂空間、連接江岸的一系列露臺以及樓梯和電梯網絡，采用了鮮亮的橙色，讓活力的脈絡延伸至場地的各個角落。

從而項目就具備了普通街區(qū)商業(yè)所稀缺的幾類空間，包括了濱江一線有豐富的外擺空間、臺階，灰空間，退臺和三層露臺。

圖：西岸夢中心二層連廊

來源：房地產觀察家

除此之外，整個項目的布局強調界定公共區(qū)域的關鍵軸線。沿江建筑的800米長的臨江面都有充裕的外擺和露臺空間，以形成更大的濱江度假觀景展開面。chill感十足的內街直接通達碼頭船埠區(qū)域，可游逛的濱江面積是整個項目面積的好幾倍。

每到夕陽西下，微風拂面的時候，這里濱江休憩的松弛感直接拉到滿分。

圖：西岸夢中心沿江景觀面

來自小紅書：Vector

其中，值得一提的是2023年率先面世的西岸穹頂藝術中心，它整個處于整個項目最端頭部位的獨立單體建筑，它的前身為上海水泥廠的預均化庫。

這個西岸穹頂藝術中心建筑面積近9,000m2，中心區(qū)為無柱圓形空間，挑高約27m，二層還專門設有環(huán)形看臺，是舉辦藝術展覽、劇場演出、品牌發(fā)布會、時尚秀場、體育賽事、電競動漫等各類活動的理想場館。

改造后，這里的屋頂以全新的半透明聚碳酸酯材料覆蓋，夜晚猶如一盞燈籠發(fā)散出朦朧的光。白天，人們透過半透明的屋面板，可以看到還原成初始橙色的保留結構。為了紀念場地的工業(yè)歷史，原本用于將原料輸送到建筑內部的送料天橋也被保留下來，使得整個建筑外部有了獨特的斜拉式的天橋造型，極有符號感。

而建筑底層采用了GRC面板，這些面板使用了大顆粒的廢玻璃骨料，賦予建筑獨特的質感和表現力。

圖：西岸穹頂藝術中心鳥瞰

西岸夢中心街區(qū)中心的廢料倉庫也非常有意思。

改造前的廢料倉庫體量宏偉，如今這里僅存骨架結構，主要由兩堵混凝土框架墻和一個寬闊的鋼桁架屋頂組成。在MVRDV 的方案里，把這里置入了簡潔的玻璃結構，突出原有的粗獷結構，并將其轉變?yōu)橐蛔Y合了休閑和文化功能的目的地，這里就是后來引進的BLOOMARKET主力店。

除了這幾棟標桿建筑，在北區(qū)部分的商業(yè)建筑群落里，每一棟立面都有獨特的設計，在統(tǒng)一的簡潔工業(yè)風的基礎上，融入了不同的色彩元素，也采取了大膽的撞色，并在局部立面加入了不同的鋁板、金屬質感的表皮，并預留足夠大的品牌展示墻，這使得每一棟商業(yè)建筑的立面都有著不同的表達。

圖：西岸夢中心不同建筑立面特色

來源：房地產觀察家

全新的分區(qū)規(guī)劃和業(yè)態(tài)設計

西岸夢中心除了建筑設計上的歷史傳承和當代創(chuàng)新的影子，這個項目最大的特色還在于獨特的業(yè)態(tài)組合。這是一個深度融入人文、藝術、運動和微度假業(yè)態(tài)的獨特組合，是一個生活方式型的新物種。

整個項目呈現為五個區(qū)：分別是演藝文化區(qū)、可持續(xù)時尚區(qū)、夢工場、微度假休閑區(qū)和現象級城市戶外區(qū)，這五大區(qū)域每一項都代表了一種嶄新的生活與消費理念。

而這樣的獨特定位，來自于它所依托的西岸綿延八公里的水岸景觀。目前的西岸已經呈現出獨特的“美術館+消費+休閑娛樂”的生活聚落模式，

圖：西岸夢中心主力店位置布局

來源：華之門資本

首先看演藝文化區(qū)。

作為西岸夢中心北側頭部的兩大核心功能建筑，西岸大劇院和西岸穹頂藝術中心兩座高規(guī)格世界級藝術場所，起到了最重要的引流作用。兩者中，一棟為工業(yè)遺產改造，一棟為全新的建筑設計。

圖：穹頂藝術中心和西岸大劇院

來自小紅書博主魚Shè乎

其中最受市場歡迎的就是這個穹頂藝術中心。

從2021年開始，穹頂藝術中心就投入使用，這個中心凈高29米，總建筑面積達8713.4平方米，可以容納2,500人同時參加活動。

因此，從2022年以來，這里就是上海頭部大型活動的重要承載地。它相繼舉辦了大量的行業(yè)活動、品牌發(fā)布、主題市集、產品發(fā)布、頒獎典禮等。

比如這兩年來，在穹頂藝術中心曾舉辦過：蔚來汽車旗下的第二品牌樂道汽車的品牌發(fā)布會、奔馳子品牌梅賽德斯AMG品牌發(fā)布會、著名的上海凡幾市集主辦的“壞孩子的禮物樂園”年度市集、天貓金裝獎、《融》藝術展、III VIVINIKO S/S 2022 SHOW、“氣味上?！毕闼?、ontimeshow westbund獨立設計師專業(yè)買手展。

圖：穹頂藝術中心舉辦的各類活動集合

來源：房地產觀察家分析整理

其次，各類品牌首店群星閃耀，創(chuàng)新力拉滿。

由于受到Gate M西岸夢中心獨特的生活方式氛圍和新穎的空間設計啟發(fā)，這里的商業(yè)品牌也都打開了想象力，與這片場地獨特的創(chuàng)新理念形成了共振。

但值得注意的是，由于這里的商業(yè)單體面積較大，估計多數店鋪面積都超過300平米，再加之如此重要的區(qū)域位置，所以，這里開店的品牌往往在這里布局的是中大型品牌店和創(chuàng)新概念店。

圖：西岸夢中心品牌落位分析

第一類：戶外運動零售品牌

這類品牌包括了加拿大瑜伽服飾品牌lululemon，美國戶外服飾品牌patagonia、NB新概念店品牌NB GREY&NB Running、瑞士跑鞋和運動服飾品牌On昂跑、FILA Biella網球主題店、MAMMUT猛犸象、PUMA等國內外不同的運動品牌。

圖：西岸夢中心代表性戶外零售品牌店鋪

這些運動品牌之所以選擇在西岸夢中心開大店，主要是一直被西岸的運動和戶外氣氛所感染，這里一直以來都是上海最愜意的戶外運動公園目的地。而且在西岸夢中心開業(yè)之前，西岸的臨江跑道就一直是各大品牌活動發(fā)布的重要空間。

他們看重西岸夢中心這里稀缺的一線濱江和空闊的戶外空間，自身就可以利用這里的品牌大店，以社群活動的方式進行自身品牌的傳播。

以lululemon為例。營銷大師lululemon還特別營造了一種獨特的社群營銷模式，他們通過先創(chuàng)建一個“部落”，再由這個部落營造一種社會風尚，鼓勵其他人效仿，從而引爆流行。

它通過在一個社區(qū)中，由瑜伽老師、健身教練和專業(yè)運動員擔當品牌大使，邀請消費者參與到免費的瑜伽課程中，品牌大使們通過分享自己的健身經歷、穿著lululemon產品的日常生活，以及對健康生活方式的見解，來吸引粉絲和關注者，讓他們直接感受lululemon的產品和品牌文化。這種互動體驗不僅增強了消費者對品牌的認知，也促進了口碑的傳播。

其實，早在西岸開業(yè)之前，lululemon就一直非常喜歡西岸的場域風格，在2023年10月，他們就在西岸濱江景觀廊道上舉辦了他們的品牌活動“一起好狀態(tài)”。

圖：西岸lululemon“一起好狀態(tài)藝動長廊”

來源：小紅書博主 活動觀察團

上個月，在lululemon自身店鋪在開業(yè)之際，他們也利用西岸夢中心的船塢碼頭，做了一場極有熱度的戶外瑜伽訓練活動。

圖：西岸夢中心lululemon店鋪開業(yè)活動

同樣的，ON昂跑也在開業(yè)季，舉辦了自己的“以舊換物”的濱江跑步社群活動。

圖：西岸夢中心ON昂跑店鋪開業(yè)活動

第二類：高情緒價值的生活家居品牌：Tagi.和uodycoco有蒂棵棵

創(chuàng)立于 2019 年的 Tagi，是一家高情緒力的家居雜貨類生活方式品牌，他們最早的店鋪開在烏魯木齊中路，每逢節(jié)假日，這里都會形成排隊的人潮。

Tagi 的名字很好聽，英文翻譯過來就是“及時通往激動人心的想象”，這是一個能夠提供高情緒濃度的品牌，她的核心用戶為 20-40 歲女性，以反映獨立女性意識和悅己消費為特色和痛點，抓住了客戶的心。

Tagi在產品色彩方面采用繽紛多彩的多巴胺配色設計，顏色復古鮮明，極具個性和感染力，也因此，這里的產品具備“治愈力”、“想象力”和“熱愛生活”的獨特標簽屬性，它滿足一個日常的居家周末各種新想象，因而廣受歡迎。

圖：西岸夢中心Tagi.店鋪

而uodycoco有蒂棵棵也是這樣一個新創(chuàng)立的情緒類生活方式日用家居品牌，他們的店面設計也是洋溢著多巴胺的配色。

圖：西岸夢中心uodycoco店鋪

這兩家情緒性家居生活店鋪開在西岸夢中心，都成功獲得了市場的歡迎。每逢節(jié)假日，這兩個小店門口都會排起長隊，大家對他們的喜愛都要超過其他品牌店鋪。

第三類：潮流藝術策展和零售服飾品牌

創(chuàng)新的集畫廊和服裝店于一體潮流品牌BAPE GALLERY??就是這類品牌的代表，他們展示服裝的道具也很有創(chuàng)意。

BAPE GALLERY?這個品牌創(chuàng)建于2002年，他們的定位目標就是融合時裝與藝術、文化及音樂等不同元素的多元創(chuàng)意空間，BAPE GALLERY?曾與空山基、KAWS、FUTURA、Stash、西山徹、宮下貴裕等多位國際著名藝術家、設計師和創(chuàng)意界代表開展合作企劃， 向全球藝術和潮流愛好者呈現不同的當代藝術作品。

此次BAPE GALLERY? 上海展覽的亮點之一在于其涵蓋的藝術品展廳與零售空間。

展廳內展出了一系列獨家限定的T恤和藝術版畫作品。而在零售空間，顧客不僅可以購買BAPE?最新一季的潮流服飾與配飾，還可以感受到濃厚的藝術氛圍。

圖：西岸夢中心BAPE GALLERY??店鋪

第四類：獨立品牌大店

在西岸夢中心，最值得關注的是中心部位的單體建筑。這個原先是水泥廠原料倉庫的單體，如今以全國首創(chuàng)的開放式濱水市集BLOOMARKET對外開放。

在我理解，BLOOMARKET最佳對標還是來自于鹿特丹的Markthal,繽紛菜市場。這個全球最美菜市場不僅有常見的蔬菜，還引入了原料、佐料、加工副食品、餐飲、廚具等多種農副產品和廚房用品，食材更是從荷蘭奶酪、意大利冰激凌、日本壽司到中國菜一應俱全，所以是一個全球性的美食聚集地。

而Bloom這個品牌原先是深耕并僅專注于餐飲的團隊。在這個空間里，Bloom也是打造了很多新品牌，延續(xù)了研發(fā)團隊對于料理的態(tài)度：堅持提取在地元素，重新創(chuàng)作更適合當代人的料理。

而這次除了Bloom所擅長云貴東南亞料理，還有西北菜、湖南熱炒、日式居酒屋等品牌加入，讓空間的風味元素變得更加多元豐富。

除餐飲的部分以外，BLOOMARKET還有植物商店、生活方式零售的呈現，形成一種圍繞食物去跨界不同的生活方式。在建筑的3~4層，是一個挑高的大廳，這里用了做各種策展型美食集市。國慶期間，來自德國的主題運動和美食市集就在這里如火如荼的展開了。

圖：西岸夢中心BLOOMAKET 主力店鋪

第五類：咖啡餐飲品牌

從濱江的咖啡茶飲品牌的招商情況來看，應該說是非常豐富，幾乎涵蓋了所有細分品類。這里有高端精品咖啡藍瓶咖啡、大眾特色Mstand咖啡、酒館公路商店、新型精品小酒館餐廳MillHill等不同的咖啡茶飲酒飲品牌。

這些餐飲品牌很多都被落位于一線具備江景外擺的或者是內部動線的一線空間。每個店鋪都會利用自身門口的外擺空間，打造出極為愜意的休閑感。

而且，這些品牌都通過全新的設計概念，用自己的產品和服務表達何為新一帶濱江生活方式。

圖：西岸夢中心BAPE GALLERY??店鋪

在未來，在項目南區(qū)，這里還會有純正美式風格的滑板公園商店綜合體、擁有強大國際音樂廠牌資源的Livehouse，以及年底亮相的百老匯電音新音樂劇?？梢钥闯銎鋵说氖蔷哂袊H化影響力的內容和形態(tài)，是站在全球市場的維度來思考項目定位的。

自帶IP屬性的活動和運營

在當下的商業(yè)內卷時代，活動是一個商業(yè)項目能否長期有熱度的關鍵。一般情況下，標化的購物中心都會在室內中庭和戶外廣場上做活動，街區(qū)型商業(yè)也是會將廣場和內街用到極致。

然而，西岸夢中心相比常規(guī)的街區(qū)商業(yè)和盒子型商業(yè)，他們可用的活動空間更加多元豐富。既包括了戶外空間，也有室內空間，還有濱水的船塢空間。

圖：西岸夢中心各類活動空間場地布局

從上圖的西岸夢中心的場地空間格局來看，這里既有能承辦大型活動的一線水準的城市級場地，比如西岸穹頂藝術中心和西岸大劇院，也有各類中小型空間，比如劇院廣場、夢工場、市集廣場、小倉廣場和筒倉。

更有特色的是這里的船塢空間，極其適合打造各類濱水市集及相關展演活動。這樣豐富多元的場地空間，是普通的商業(yè)項目難以匹敵的。

而從活動邏輯來看，西岸夢中心作為一個城市舞臺和商家舞臺，本質上是要搭建出一種共創(chuàng)的氛圍。大型城市集市、藝術節(jié)、行業(yè)展會屬于大型IP活動，這類活動屬于稀缺的大型活動，他們每年的舉辦頻次不會太高。

但日常的暖場活動和特色主題活動，卻是一直在上演。

比方說，西岸夢中心攜手上影活動廠牌SFC EVENTS與上岸Live，每逢周末及假期，帶來數場水岸音樂會、濱水放映場，《愛樂之城》、《愛情神話》、《如果·愛》、《新神榜：哪吒重生》、《中國奇譚》等經典影片接連再映。同時他們還聯合霉酪巫、游夢島、圖騰樂隊、熱力俱樂部、劇伙音樂、彼岸?、華胥吟國風男子樂團等知名樂團將輪番演出。

圖：西岸夢中心各類活動現場

除此之外，一個由“樂滑之夢”團隊傾心打造的DiscoTopia舞托邦也是放置于項目中心的BLOOMAKET的外圍空地上，這是“中國首家”以戶外復古輪滑為載體，融合live電音、演藝、市集、飲品美食、戶外主題派對、夜店和各種潮流品牌活動為一體，是針對年輕人的“烏托邦”。

圖：西岸夢中心DiscoTopia舞托邦

除此之外，各類中小型的活動也是常換常新的。

比方說在熱場開業(yè)的9月，整個西岸夢中心的活動排期全部排滿，幾乎每天都有一場主題活動。這些活動費用投入不大，但頗受大家的喜歡。

圖：活動分類分析 來源：房地產觀察家

所以這種大IP活動杰里，再結合網紅互動活動、商家共創(chuàng)活動、持續(xù)落地活動，往往都是當下非標商業(yè)活動組織的一種通行模式。

我們看下面的活動日歷，就能看出，現在很多人稱西岸夢中心為“上海版阿那亞”“，也是不無道理的。僅9月的熱場活動，西岸夢中心的各種電影、音樂會、樂隊活動就不停，很有點阿那亞的風范。

總結

上面我從背景環(huán)境、定位、城市更新設計、業(yè)態(tài)布局、品牌招商、活動策劃等多個角度全面分析了Gate M西岸夢中心的整體操盤思路。

它獨特優(yōu)越的地理環(huán)境、上海唯一的親水大型商業(yè)項目，使得這個項目對上海乃至中國未來商業(yè)的發(fā)展模式都起到了很好的借鑒和指導意義。

具體來看，她的意義在于：

1、這個項目是上海市和徐匯區(qū)政府舉全城的各類資源，傾力打造的西岸地區(qū)的核心項目，上海能在這樣的一個城市公共空間中持續(xù)投入，營造出極為豐富的新生活場景，這些創(chuàng)新的背景環(huán)境激發(fā)了西岸夢中心這一商業(yè)新物種的誕生。所以項目的成功離不開政府的傾力支持。

2、她是既上海蟠龍?zhí)斓氐奈⒍燃偕虡I(yè)之后，在微度假商業(yè)基礎上，開創(chuàng)的 “生活方式商業(yè)”，這是個創(chuàng)新的品類。

3、西岸夢中心的業(yè)態(tài)已經超過了之前大部分上海非標商業(yè)的業(yè)態(tài)類型。戶外、運動、演藝、零售、策展、餐飲等各類業(yè)態(tài)都在這里匯集，形成了極為豐富的業(yè)態(tài)模型。

4、西岸夢中心廣闊的戶外空間和豐富的活動空間，為項目未來的運營提供了更加豐富的可能性。

所以，這座昔日的“工業(yè)原料攪拌器”，現在已經成為了上?！岸嘣罘绞降臄嚢杵鳌?， 這里所匯聚的業(yè)態(tài)、品牌和活動，是之前大多數商業(yè)項目所有沒有的。

他們的先鋒性和開拓性，必然會將上海的商業(yè)帶入到一個嶄新的時代！

商業(yè)項目

華東地區(qū)-上海：// / / / / / / / / / / / / /

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：///////| 天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |臺灣：

西南地區(qū)-成都：////// |重慶：//

華中地區(qū)-長沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市

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住宅

文旅項目

華東地區(qū)-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：// |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

新物種、新趨勢、新觀察

行業(yè)趨勢

國際案例

曼谷：

日本：| | | | | | | |

美國：

德國：

巴黎：

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