房地產(chǎn)是一種常見(jiàn)的另類投資，在投資組合中加入房地產(chǎn)，可以分散投資風(fēng)險(xiǎn)。之不過(guò)，磚頭價(jià)值不菲，難免令投資者對(duì)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)卻步。

　　其實(shí)，投資房地產(chǎn)市場(chǎng)不是只有買(mǎi)賣(mài)物業(yè)這個(gè)途徑，市場(chǎng)上有些投資工具，例如房地產(chǎn)投資信托基金，一般稱為房托基金或REIT，可以讓投資者投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　REIT是一種以信托方式組成的集體投資計(jì)劃，主要投資于能夠產(chǎn)生定期租金收入的物業(yè)，為投資者提供來(lái)自相關(guān)物業(yè)的租金收入回報(bào)。在香港，向零售投資者銷(xiāo)售的REIT必須于香港交易所上市，買(mǎi)賣(mài)方面與股票相似。

　　REIT種類多元化

　　說(shuō)到投資物業(yè)，一般人可能只會(huì)想到買(mǎi)住宅或商鋪。然而，物業(yè)種類其實(shí)相當(dāng)多元化，除了住宅和商鋪，還有酒店、商場(chǎng)和寫(xiě)字樓等，只是一般投資者較難投資于有關(guān)的物業(yè)市場(chǎng)。 REIT可以投資于酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、物流中心和數(shù)據(jù)中心等物業(yè)。本港上市的REIT中，有些主要投資于酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓或物流中心，有些則混合不同類型物業(yè)，例如商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)和寫(xiě)字樓。

　　除此之外，REIT也可以投資于不同地方的物業(yè)。在本港上市的REIT中，有主要投資于本地物業(yè)的，也有投資于內(nèi)地及海外物業(yè)的，或是在多個(gè)物業(yè)市場(chǎng)都有投資的。

　　投資者可以透過(guò)REIT，分散投資于不同種類和地方的物業(yè)。不同種類和地方的物業(yè)，所面對(duì)的經(jīng)濟(jì)和行業(yè)因素并不一樣，租賃表現(xiàn)也不會(huì)一樣。

　　如投資者想在投資組合加入REIT，就先要了解有關(guān)REIT的物業(yè)投資組合，衡量是否分散。市面上有些REIT只靠單一物業(yè)為主要收入來(lái)源，當(dāng)該物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，就可能會(huì)嚴(yán)重影響基金的收入及分派能力。