大家好，我是主編慶哥。關(guān)注樓市的朋友，務(wù)必要關(guān)注政策，掃碼下方二維碼，我會(huì)在每周內(nèi)部直播中給大家講述政策趨勢(shì)和買房換房的邏輯和實(shí)操。

01

國慶前股票猛漲一周，大部分老股民其實(shí)是不敢買的，他們想等國慶假期過完了再看看，如果繼續(xù)漲也許可以進(jìn)。

果然8號(hào)漲了，很多人都放心了，9號(hào)早早地定好鬧鐘沖進(jìn)股市，生怕晚一秒鐘就搶不到了，因?yàn)樗麄兿嘈排Ｊ衼砹?，國家發(fā)紅包了，這時(shí)候進(jìn)去就是領(lǐng)錢。

結(jié)果，再一次應(yīng)證了那句話：嬴只是過程，連根拔起才是結(jié)果。

對(duì)此，我的感悟主要有兩點(diǎn)：

（1）A股就是人心的江湖，談“股權(quán)財(cái)政”取代“土地財(cái)政”實(shí)在太早，拉高讓人接盤、緩解金融債務(wù)才是目的。

比如國慶期間猛炒港股，10月8日大A開盤漲停，莊家和股東讓老股民接盤；然后10月9日新股民入市，一頓大跌，又讓新股民瞬間化身老股民。

（2）這一次大A，本身是政策情緒市。因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)基本面沒有得到改善，多數(shù)人缺少合適投資渠道，大家希望手里余錢保值升值。在這些前提下，頂層強(qiáng)力推動(dòng)、媒體助瀾渲染、股民短線炒票，各大因素合力拉起了一場牛市。

接下來股市還會(huì)時(shí)不時(shí)出利好，對(duì)于這些利好，建議按照市場情緒操盤即可，市場情緒高的時(shí)候就該賣了，要賣在人聲鼎沸時(shí)。

02

以前大家會(huì)認(rèn)為，股票市場火了、牛市賺錢的人多了，這些掙到錢的人就會(huì)去消費(fèi)，去買房，從而先股牛、后房牛。

但是這次不一樣，房市和股市是同時(shí)啟動(dòng)的，而且房市的火爆，絲毫不亞于股市。

比如929新政，各個(gè)一線城市也是拼了，929當(dāng)天晚上11點(diǎn)發(fā)布文件，10.1生效，讓大家十一去買房。

而新政的效果呢？以最火爆的深圳為例，7天賣了1800套新房，往常大半個(gè)月的銷量，這次一周完成了。

▲因?yàn)樾路夸N售太過火爆，深圳核心區(qū)很多樓盤已經(jīng)沒有存貨了，深圳樓市，即將就要一個(gè)供需平衡，然后進(jìn)入供不應(yīng)求的新階段了。

事實(shí)上，深圳核心區(qū)新房庫存本來就少。很多人沒有意識(shí)到的是，過去深圳竟然在12個(gè)月內(nèi)，只拍了梅林關(guān)一塊地，這對(duì)未來供應(yīng)的擠壓將會(huì)非常嚴(yán)重。

對(duì)此，無論是基于對(duì)土拍和庫存的分析，還是實(shí)地踩盤看到的熱銷，我心里開始感受到一些以前從未有過的漲價(jià)焦慮。要知道今年上半年的527新政，我?guī)缀跏呛翢o心理壓力的圍觀，然而這一次，我最近也開始到處看房。

除了深圳，北京樓市雖然稱不上火爆，但黃金周七天，北京鏈家新房也累計(jì)成交了800多套，毛估估7天成交新房上千套是有的。這還是北京完全沒有放開社保限制的情況下，可見北京樓市本身的吸引力。

03

綜上，在房市、股市同時(shí)發(fā)動(dòng)的情況下，我的答案還是有需求先買房。

為什么？第一，這一波牛市是人為牛市，它的高度可能會(huì)比2015年的高度要矮很多——2015年那時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境多好啊，GDP高速增長，國際環(huán)境、外貿(mào)環(huán)境都是非?？上驳?，最重要的是大家對(duì)收入有預(yù)期、愿意拿余錢去投資。

第二，進(jìn)股市非常容易被割，無論熊市還是牛市。而當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷大幅調(diào)整，再繼續(xù)大幅下行的概率已經(jīng)不大了，風(fēng)險(xiǎn)相比股市其實(shí)要小很多。

第二，2015年移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)還不發(fā)達(dá)，當(dāng)時(shí)股市是板塊輪動(dòng)，有比較明確的輪動(dòng)邏輯和炒作主線。而當(dāng)下牛市，在互聯(lián)網(wǎng)的傳播下，是一窩蜂的集體高潮，很容易來得快、去得也快。

而樓市就不一樣了，雖然移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)也在飛速傳播樓市政策利好，但大家受過去樓市看空觀望情緒影響，下手決策的速度并沒有那么快，同時(shí)樓市的火爆效應(yīng)也需要時(shí)間來發(fā)酵。所以樓市并沒有大媽買票見頂一說，反而，當(dāng)下最積極入市的多數(shù)都是大爺大媽。

▲不同于股市利好主要基于金融機(jī)構(gòu)，樓市的利好是實(shí)打?qū)嵉幕菝?。就在今天，存量利率正式下調(diào)，預(yù)計(jì)有1.5億人受益。

由此，面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)政策，買房還是炒股，答案明確了，個(gè)人意見是有需求還是先買房吧！

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