樓市19條的熱度還在持續(xù)發(fā)酵中，也算是現(xiàn)在這清冷樓市中寶貴的“熱源”。不過，比較可惜的是，土拍市場的熱度卻依然沒有什么起色，今天參與土拍的3宗地塊全部底價成交。

參與本次土拍的有1宗居住用地+1宗服務(wù)設(shè)施用地+1宗商業(yè)用地，其中有歷城區(qū)彩石片區(qū)的2宗地塊以組團(tuán)形式出讓（1居住地塊+1服務(wù)設(shè)施用地）。

東彩石村城中村改造項目Ecs15-4-2/Ecs15-4-3組團(tuán)地塊（以下簡稱彩石組團(tuán)地塊）位于春暉路以西、旅游南路以北，由萬融底價摘得。居住用地Ecs15-4-2土地面積83404㎡，容積率1.2，樓面價6250元/㎡。

據(jù)掛牌條件顯示，競得人須無償代建Ecs15-4-1地塊內(nèi)教育設(shè)施約4.15公頃（24班初中、9班幼兒園），并根據(jù)市文物局出具的考古意見將涉及約3684平方米的遺址區(qū)域進(jìn)行原址保護(hù)。

此外，常規(guī)配建、代建設(shè)施如下：

彩石組團(tuán)地塊是濟(jì)南2024第一批次重點(diǎn)推介的優(yōu)質(zhì)地塊之一，周邊配套不少，周邊有多條公交線路，商業(yè)上雖然沒有大型的商場，但也有雙彩路商業(yè)街、彩石農(nóng)貿(mào)市場，附近學(xué)校比較多，有歷城二中彩石小區(qū)、山東城市建設(shè)職業(yè)學(xué)院等，教育氛圍比較濃郁，醫(yī)療方面有濟(jì)南國際醫(yī)院等。

從地塊的基本信息上看，居住用地容積率很低，未來的產(chǎn)品可能也會是別墅一類的，但具體還是得看項目出具體規(guī)劃。彩石片區(qū)現(xiàn)在的住宅地塊多以低密為主，去年10月被保盛競得的地塊也是1.2的容積率，近期已公示規(guī)劃。

保盛地塊離今天成交的地塊不遠(yuǎn)，位于旅游路以北、蟠龍路以西，該地塊當(dāng)時拍了236輪，最終被保盛以70642萬元的價格摘得，樓面價約10362元/㎡，溢價率50.17％。

據(jù)最新消息顯示，該地塊規(guī)劃將建“保盛濟(jì)南府”項目。雖然地塊的形狀比較怪異，但多數(shù)樓棟的朝向位置還是比較正的。保盛濟(jì)南府規(guī)劃將建19棟4-10F建筑樓，共298戶。以4F疊拼為主，除了1#、3#、5#、6#、12#和14#樓外，其余13棟樓均為4F，具體棟樓位置及樓層數(shù)可以看上圖。

超50％的溢價率，不知道后續(xù)定價如何，現(xiàn)在房地產(chǎn)定調(diào)止跌回穩(wěn)，但未來的具體走向還不明朗。這幾個月政策頻出，但市場依然沒有明顯止跌跡象，9月70城數(shù)據(jù)已出，無論是新房市場還是二手房市場，絕大多數(shù)的城市都處于環(huán)比、同比雙降的狀態(tài)。

濟(jì)南9月房價新房迎來14連跌，環(huán)比下降1.8％，同比下降5.9％；二手房則是17連跌，環(huán)比下降0.6％，同比下降9.5％。

據(jù)專家解讀，9月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。相關(guān)問卷調(diào)查結(jié)果顯示，9月下旬以來，房地產(chǎn)市場信心增強(qiáng)、預(yù)期改善。

大家覺得10月會有好轉(zhuǎn)嗎？你們對房地產(chǎn)市場的信心是否增強(qiáng)了呢？