01

　　上周五，央行潘行長(zhǎng)說(shuō)今天會(huì)降息；今天，LPR果然降息了，且降幅不小，高達(dá)25BP！

　　在這個(gè)利好預(yù)期下，北京、深圳的樓市，再次迎來(lái)火熱周末！

　　例如北京，鏈家周六周日分別成交了632套、745套，雖然比不上上一個(gè)周日868套，但也不少了，趕得上今年517新政和小陽(yáng)春的成交節(jié)奏了。

　　有博主對(duì)此預(yù)測(cè)說(shuō)，北京10月份二手成交，2-2.5萬(wàn)套肯定是有的。買(mǎi)賣(mài)情況持續(xù)的話(huà)，能夠沖刺3萬(wàn)套。

　　再比如深圳，深圳新房截止到昨天，已經(jīng)累計(jì)認(rèn)購(gòu)5801套了，按照這種行情，這個(gè)月的新房認(rèn)購(gòu)，估計(jì)會(huì)超過(guò)7000套，好一點(diǎn)的情況，可能會(huì)超過(guò)8000乃至9000套（這個(gè)是住建局的保守?cái)?shù)據(jù)，如果按照中介口徑，數(shù)據(jù)量更大）。

　　▲新房 一個(gè)月，干出接近以往兩三個(gè)月的認(rèn)購(gòu)成交量，這就是深圳速度！

　　02

　　然而，盡管行情火爆，我要提醒大家的是，

　　窗口期很短，現(xiàn)在是最好買(mǎi)房的時(shí)代，也是最好賣(mài)房的時(shí)代。

　　為什么這么說(shuō)？

　　首先，這一波行情，一定要買(mǎi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前的房?jī)r(jià)很適合抄底。

　　深圳新房為什么這么火爆？本質(zhì)上就是因?yàn)樯钲陂_(kāi)發(fā)商更尊重市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格比二手房降價(jià)更多（這跟北京情況相反，北京是新房貴、二手房便宜）。

　　這就導(dǎo)致，深圳新房本質(zhì)上大多是倒掛的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以相比二手房，深圳新房更受歡迎。

　　比如光明中建觀(guān)玥，這是深圳第四個(gè)日光盤(pán)，2000多人搶190多套房。很多人只告訴你市場(chǎng)火爆、有這么多人搶?zhuān)悴恢赖氖?，這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)是3.25萬(wàn)，而光明很多二手房掛牌價(jià)還是4-5萬(wàn)。

　　降價(jià)降了這么多，疊加不限購(gòu)、15%首付，搶的人當(dāng)然多了！

　　同樣的道理，由于北京新房?jī)r(jià)格相比二手房更貴，所以現(xiàn)階段，部分優(yōu)質(zhì)二手小區(qū)，開(kāi)始出現(xiàn)買(mǎi)家爭(zhēng)搶抄底的跡象。

　　其次，對(duì)于賣(mài)家而言，每一次樓市松綁，都是一次賣(mài)房的窗口期。

　　現(xiàn)在樓市的現(xiàn)狀是，二手房火起來(lái)了，但老舊的房子仍然不好賣(mài)。

　　假如你不看好未來(lái)樓市的持續(xù)性，很好，現(xiàn)在就是落袋為安的窗口期，很多買(mǎi)家在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，面對(duì)火爆的成交量，是不怎么壓價(jià)的。

　　假如你看好未來(lái)樓市，也很好，你現(xiàn)在應(yīng)該先把自己不好的資產(chǎn)趕緊賣(mài)出去，置換改善成好資產(chǎn)。反正現(xiàn)在新房也沒(méi)有大幅度漲價(jià)，只要舊房子賣(mài)出去，你手里有錢(qián)，主動(dòng)權(quán)就在你手里。

　　所以不要看到樓市政策出來(lái)了，有業(yè)主選擇漲價(jià)，你也跟風(fēng)漲價(jià)——除非你的小區(qū)和戶(hù)型真的是優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)。

　　當(dāng)下的市場(chǎng)情緒，其實(shí)還是比較穩(wěn)定的，如果你是一個(gè)普通小區(qū)，漲價(jià)很容易拉長(zhǎng)交易周期，后面再置換的話(huà)，很多好房源的買(mǎi)入節(jié)點(diǎn)可就沒(méi)了。

　　最后，現(xiàn)在的市場(chǎng)，住建部長(zhǎng)親自喊話(huà)：房地產(chǎn)正在筑底。

　　這意味著什么？意味著官方背書(shū)，房?jī)r(jià)在止跌回穩(wěn)。這是歷屆房產(chǎn)政策出臺(tái)后從未有過(guò)的。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在的救市思路，包括降息，本質(zhì)上還是為了減輕大家的買(mǎi)房壓力，并沒(méi)有指望樓市再來(lái)一波全面大漲。

　　但又誰(shuí)能否認(rèn)，像深圳、北京這樣的一線(xiàn)城市的核心資產(chǎn)，不會(huì)來(lái)一波小漲呢？

　　因此，作為普通人的我們，趁著樓市的松綁窗口期，把不好賣(mài)的房產(chǎn)抓緊賣(mài)掉，置換成好的資產(chǎn)，靜候風(fēng)來(lái)，這才是最重要的。