先打破部分人認(rèn)為，成都會逆城市化，高預(yù)算人群流向新區(qū)，未來有錢人住郊區(qū)的幻想。

就成都而言，核心城區(qū)必然是高預(yù)算購房者居住的首要選擇，現(xiàn)在是，未來更是！

核心城區(qū)（5+1區(qū)）未來樓市的上限會越來越高，高預(yù)算人群也會越來越聚集。

當(dāng)然，郊區(qū)也會有少部分高總價的豪改小區(qū)，但重點在休閑、養(yǎng)老、度假，以產(chǎn)品設(shè)計的舒適和品質(zhì)作為賣點，它只會是個性化的小眾選擇，而不是主流選擇。

一直有部分人認(rèn)為，成都老城會空心化，未來只會逐漸破敗、老舊，高預(yù)算人群會流入新區(qū)。

同時喜歡用部分歐美地區(qū)出現(xiàn)逆城市化富人住郊區(qū)的現(xiàn)象，直接套用在我們的城市身上。

也不管符不符合我們的實際情況，更是不懂事情的本質(zhì)是什么。

可以說，在成都，老城空心化，富人住郊區(qū)，市中心成為貧民窟的情況就不應(yīng)該，甚至是不可能出現(xiàn)。

大家要清楚，房價的高低是優(yōu)質(zhì)資源競爭的具體表現(xiàn)，高預(yù)算購房者比低預(yù)算購房者有更大的選擇余地。

越能滿足這些優(yōu)質(zhì)資源條件的位置，就越容易被富人選擇，包括但不限于：交通便利 、城建完善、教育強勢、醫(yī)療優(yōu)質(zhì)、景觀漂亮、文化底蘊、安全保障等等。

其實不論是我們，還是歐美，市中心都應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)資源最集中的地方，但為什么歐美部分地區(qū)會出現(xiàn)逆城市化的情況？

因為他們沒辦法推進城市更新！

對任何經(jīng)濟體而言，城市更新都是老大難的問題。

對于城市統(tǒng)籌發(fā)展，很多經(jīng)濟體是沒能力做好的，沒辦法有效推動城市更新，只能任由舊城區(qū)淪落下去。

必須要承認(rèn)，我們在這些方面是很厲害的。

這幾年，我們從上至下“城市更新”都是重點話題，對城市舊改是花了精力也下了功夫，以成都為例，老城更新開展的是轟轟烈烈，老城改善提升這幾年有了很明顯的變化。

而歐美呢？

他們的城市更新，主要是在利益推動下，資本主導(dǎo)的局部重新開發(fā)。

除此以外，費時費力的拆遷改造，沒利可圖，他們會做？

就算他們會做想做，以他們這些方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力，加上土地私有化等等因素疊加下，他們也沒有能力去做��！

對于城市而言，早期設(shè)計，建筑，在時代的進程下，必然面臨老舊，落后的問題、

早期的城市建設(shè)，會逐漸不適用于現(xiàn)代交通、生產(chǎn)和過高的人口密度，如果不能適宜的推進城市更新 ，改造，即使市中心交通便利，有豐富的配套基礎(chǔ)，有深厚的文化底蘊，但市中心還是會越來越不宜居。

對于有更多選擇的富人們而言，他們只能退而求其次，選擇在郊區(qū)相對空白的地段建設(shè)新的居住區(qū)，然后將資源也逐漸遷移到這些地方。

而被廢棄的老城區(qū)慢慢被窮人所占據(jù)。

逆城市化本質(zhì)上，它不是城市發(fā)展的趨勢，而是對城市改善治理無能的一種具體表現(xiàn)。

老美槍擊事件頻發(fā)，為什么不禁槍？

因為控制不下來，管不了，就干脆合理化。

因為無能更新市中心，就合理化市郊居住區(qū)。

在成都有些人，自己買了郊區(qū)，總想著套用歐美逆城市化的例子，想著我們也逆城市化，自己也跟著沾光。

希望大家搞清楚，老美是高度私有化，只要足夠富就可以實現(xiàn)定制所有的需求。

對普通人而言，你以為還有學(xué)區(qū)劃片這種好事？

他們郊區(qū)的富人區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育，醫(yī)療、治安等等配套設(shè)施，是靠每年高額房產(chǎn)稅、天價賬單砸出來，順帶還進行了階層隔離，和絕大多數(shù)普通人、中產(chǎn)一點關(guān)系也沒有，你那點錢夠不著的。

我們的城市，有能力也有魄力去推動城市更新，并且在這上面已經(jīng)取得了顯著成效。

同時未來城市更新，依然是城市發(fā)展的重點。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助�。�

郊區(qū)當(dāng)然也會發(fā)展，但就資源而言，市中心依然占據(jù)著主導(dǎo)優(yōu)勢，這會直接體現(xiàn)到房價上。

對于高預(yù)算購房者而言，明明可以選各方面條件更好的市中心，何必選擇交通不便、各方面配套短板明顯，生活成本更高的郊區(qū)呢？

也許你會說，有些高預(yù)算購房者就是追求環(huán)境，就是追求設(shè)計，不在乎交通，不在乎配套和生活成本。

對，有，但比例呢？

就如我文章開頭說的那樣，它只會是個性化的小眾選擇，而不是主流選擇。

在成都，核心城區(qū)用資源更能吸引高預(yù)算購房者，而郊區(qū)主要是用價格，吸引低預(yù)算購房者。