在一線城市樓市高歌猛進(jìn)之際，李嘉誠(chéng)卻是逆勢(shì)打折賣房。

位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日開(kāi)盤，首批50個(gè)精選單位準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，建筑面積約345平方米的城市聯(lián)排，總價(jià)2620萬(wàn)起；建筑面積約140平方米的三房，總價(jià)1070萬(wàn)起；建筑面積約185平方米的三房，總價(jià)1390萬(wàn)起。折扣后的平均售價(jià)是在7.51萬(wàn)元至7.64萬(wàn)元之間，而該項(xiàng)目備案價(jià)格10萬(wàn)元/平方米，這就相當(dāng)于差不多打了75折來(lái)買房了。

這不是李嘉誠(chéng)旗下項(xiàng)目第一次打折賣房了，除了在香港打折賣房外，在內(nèi)地也不是首次。在今年7月份的時(shí)候，據(jù)傳聞東莞的某李嘉誠(chéng)旗下項(xiàng)目的最新售價(jià)相較于高位價(jià)格下跌了50%，基本上算是五折賣房了。

為何李嘉誠(chéng)在這個(gè)時(shí)候還會(huì)以如此低的折扣賣房呢？

我認(rèn)為也不必過(guò)度解讀，這就是一種適應(yīng)市場(chǎng)的選擇。不是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目備案到了每平方米10萬(wàn)元，就一定能賣到這個(gè)價(jià)格，關(guān)鍵還是看當(dāng)下的市場(chǎng)如何。何況對(duì)于李嘉誠(chéng)來(lái)說(shuō)，即便是以75折的房?jī)r(jià)來(lái)賣房，其也是大賺特賺。而售價(jià)降低，土地增值稅和企業(yè)所得稅也低了，這一樣一來(lái)，其實(shí)企業(yè)實(shí)際獲得的凈利潤(rùn)也不見(jiàn)得一定比每平米10萬(wàn)賣房少很多。

但關(guān)鍵還是賣不到10萬(wàn)/平方米這個(gè)價(jià)。為何這么說(shuō)？這兩年北京的房?jī)r(jià)一樣也是在下跌的。據(jù)《2024年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》的數(shù)據(jù)，9月份北京新房房?jī)r(jià)同比下跌了4.6%，二手房同比下跌了10.3%。而疊加近幾年的下跌幅度，累計(jì)從高位下跌的幅度已經(jīng)算是比較大了。

尤其是二手房?jī)r(jià)格下跌幅度還是相當(dāng)大的，而二手房市場(chǎng)才能真正體現(xiàn)出市場(chǎng)的真實(shí)供需情況。就說(shuō)李嘉誠(chéng)這次75折賣的御翠園周邊類似樓盤的售價(jià)最低也是跌到每平方米7萬(wàn)元，所以說(shuō)這次75折賣房更多是一種適應(yīng)市場(chǎng)的行為，沒(méi)必要過(guò)度解讀了。

實(shí)際上，北京樓市在近期確實(shí)出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，據(jù)報(bào)道，截至10月27日，北京二手房10月網(wǎng)簽量已達(dá)到1.32套，實(shí)際成交量超過(guò)2.25萬(wàn)套，已經(jīng)創(chuàng)了近年來(lái)的新高。接下來(lái)房?jī)r(jià)或許也會(huì)有所回升，但也不能抱有太高的期待，所以李嘉誠(chéng)這個(gè)時(shí)候打折賣房盡快回收現(xiàn)金流也不失為一種選擇。