多地銀行發(fā)布公告，新增商業(yè)房貸利率將不得低于3%，難道房?jī)r(jià)又要開(kāi)始上漲了嗎？明明房貸利率已經(jīng)降到2.8%了，怎么又要求各個(gè)商業(yè)銀行房貸利率不得低于3%呢？

就在這兩天，由廣州銀行的工作人員在社交平臺(tái)上表示，中國(guó)銀行已經(jīng)下發(fā)通知廣州新增房貸利率不得低于3%！不僅如此，長(zhǎng)沙，江蘇等多地也傳出接到銀行通知，各銀行新階房貸利率定價(jià)不得低于3%，有一些準(zhǔn)備買房的網(wǎng)友一下子就犯了迷糊，難道房?jī)r(jià)真的要漲了嗎？

在11月初，江蘇地區(qū)有不少銀行房貸利率可以做到2.85%，網(wǎng)上更有傳言，在廣州有銀行加上優(yōu)惠后的政策，房貸利率最低能做到2.6%左右，為什么一夜之間就變了呢？各個(gè)銀行已經(jīng)將房貸利率上漲至3%。

網(wǎng)友：比公積金貸款低，壓一下

有網(wǎng)友認(rèn)為普通的商業(yè)住房貸款利率已經(jīng)做到比住房公積金貸款還要低，肯定是要壓一下的。

按照之前廣州的房貸利率2.6%來(lái)看的話，廣州5年期以上的住房公積金貸款房貸利率為2.85%，確實(shí)要高于普通的商業(yè)貸款利率2.6%，從這個(gè)方面上來(lái)講，確實(shí)好像行得通。

但是有相關(guān)專家普遍都認(rèn)為住房公積金貸款的利率現(xiàn)在雖然是2.85%，但是仍然有下調(diào)的空間。在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，確保住房公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)是很有必要的，應(yīng)當(dāng)下調(diào)住房公積金貸款的利率。

而這一次住房公積金貸款的利率并沒(méi)有因此而下調(diào)，反而將普通住房貸款的利率進(jìn)行了上漲，這樣的一波操作屬實(shí)，讓大多數(shù)人都為之震驚。

難道真的是為了保障住房公積金貸款的低利率，所以才將普通商業(yè)住房貸款的利率進(jìn)行上調(diào)嗎？

實(shí)際上也并不是這樣的，住房公積金貸款的利率并不是說(shuō)降就能降的住房公積金貸款的利率本來(lái)就比較低。它是具有一定的福利性質(zhì)，因?yàn)閾碛凶》抗e金的職工，他們的工資收入相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加穩(wěn)定，銀行給他們發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更小。

而如果繼續(xù)下降住房公積金貸款的利率，這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)會(huì)使得自己的利潤(rùn)太低，甚至還可能會(huì)出現(xiàn)利率倒掛的情況。

比如說(shuō)目前你的住房公積金貸款利率為2.85%，而現(xiàn)在有一家銀行定期5年，存款利率能給到3%。

就是說(shuō)，如果你利用住房公積金貸款100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)而把這100萬(wàn)元存到另一家利率給到3%的銀行，那么你就能夠通過(guò)空手套白狼，一年獲得100萬(wàn)×（3%-2.85%）=1500元。

也就是說(shuō)銀行放貸出去這100萬(wàn)元，不僅賺不到半點(diǎn)利息，每年還要虧損1500元。所以說(shuō)住房公積金貸款利率不是說(shuō)想調(diào)就能調(diào)的，他還有很多方面需要考慮的。

為抵制銀行與銀行之間的不良競(jìng)爭(zhēng)，銀行之間形成共識(shí)，持續(xù)走低的房貸利率不利于行業(yè)良性發(fā)展

其實(shí)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，他們也想盡快的將手中的資金給放貸出去，尤其是現(xiàn)在大家儲(chǔ)蓄熱情高漲，對(duì)于每一個(gè)銀行來(lái)說(shuō)，資金相對(duì)來(lái)說(shuō)都是太充裕了。

大家不愿意去銀行借款，而且現(xiàn)在的投資市場(chǎng)環(huán)境也不太好，這就使得銀行每個(gè)月不得不額外的承擔(dān)攬存到存款的利息支出。

而為了使銀行的資金盡快的借貸出去，以此獲得存在利差，所以各個(gè)銀行哪怕是少賺一點(diǎn)都不想把資金摁在手里額外的付利息，因此就降低了房貸的利率。

現(xiàn)在大家去借錢，現(xiàn)在也都是貨比三家，因?yàn)楦鱾€(gè)銀行審核的相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較寬松，那你說(shuō)要借錢，而且是借錢買房，沒(méi)有那些亂七八糟的負(fù)債情況，那么銀行都能夠放款。

為各大銀行為了能夠?qū)①Y金借貸出去，將房貸的利率一降再降，尤其是廣州地區(qū)某些銀行將房貸的利率降低至2.6%左右。

在市場(chǎng)供求關(guān)系的影響下，各地的房貸利率還在不斷的下調(diào)，甚至有相關(guān)專家曾經(jīng)還預(yù)測(cè)過(guò)廣州的房貸利率還能再低點(diǎn)。

然而廣州的房貸利率過(guò)低，相當(dāng)于LPR-75個(gè)基點(diǎn)，甚至要比中國(guó)人民銀行提供的存量貸款利率LPR-30個(gè)基點(diǎn)還要低。

所以從這個(gè)來(lái)看的話，是不符合政策要求。因?yàn)殂y行一旦這樣下調(diào)房貸利率的話，是對(duì)銀行自己的利潤(rùn)影響較大的。

這樣的競(jìng)爭(zhēng)并不是好的，相對(duì)于銀行的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)，這樣的下調(diào)房貸利率對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，銀行的存貸利差收益越來(lái)越少，這需要選擇更多風(fēng)險(xiǎn)高的投資產(chǎn)品才能夠維持銀行的正常運(yùn)轉(zhuǎn)一旦風(fēng)險(xiǎn)超過(guò)銀行所承受的范圍，那么很可能會(huì)出現(xiàn)倒閉等情況。

所以監(jiān)管部門介入要求各大銀行將房貸利率維持在合理的水平，從而更有利于銀行的健康發(fā)展。

雖然之前中國(guó)人民銀行要求降低利率以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，但廣州等地的房貸利率調(diào)整太過(guò)了，甚至可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

因此監(jiān)管部門要求，銀行應(yīng)該確保利潤(rùn)和資金成本覆蓋，將房貸利率調(diào)整至3%是一個(gè)基本的保本點(diǎn)?。

新增房貸利率上調(diào)至3%，并不是意味著房?jī)r(jià)又要上漲

在上面我們也說(shuō)了一下房貸利率為什么要上調(diào)至3%，這是為了規(guī)避銀行與銀行之間出現(xiàn)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，讓銀行的貸款市場(chǎng)健康良好的發(fā)展。

房?jī)r(jià)的上漲與否實(shí)際上與房貸利率沒(méi)有多大關(guān)系，房子它終究是商品的屬性商品的價(jià)格則由供求關(guān)系來(lái)決定。

其實(shí)我們也很好判斷，現(xiàn)在的現(xiàn)有住房已經(jīng)夠多了，而現(xiàn)在我國(guó)人口增長(zhǎng)是負(fù)增長(zhǎng)的一個(gè)情況，隨著老一代人的離去，那么閑置的房子將會(huì)越來(lái)越多。按照這個(gè)情況來(lái)看，那么房子的供應(yīng)將會(huì)遠(yuǎn)大于需求，在未來(lái)房?jī)r(jià)下跌也是遲早的事。

但是這并不是說(shuō)所有地方的房?jī)r(jià)都會(huì)下跌，像一些資源較好的城市，有良好的醫(yī)療教育以及配套的城市設(shè)施等等這些一線城市超級(jí)城市可能會(huì)迎來(lái)更多的搬遷群體，由于人口的新增會(huì)使得這些地方的防止需求增長(zhǎng)，所以在一些一線城市省會(huì)城市可能房?jī)r(jià)下降的并沒(méi)有那么明顯，甚至還可能會(huì)有所上漲。

當(dāng)然了，按照這兩年的大環(huán)境來(lái)看，如果你真的有想買房的想法的話，不妨再等一等，房貸利率每下降一點(diǎn)，你的還款利息就要少一大截。

房?jī)r(jià)再降一點(diǎn)，你買房的成本也會(huì)小一大截，所以說(shuō)不妨持觀望的態(tài)度，如果覺(jué)得房子太小不夠住，不妨先去租一個(gè)房子過(guò)渡一下。