最近小樹收到粉絲爆料，稱大渡口這邊發(fā)生了一件奇事。

有個(gè)叫天辰美苑的小區(qū)在11月5號(hào)迎來了新物業(yè)公司的進(jìn)駐，老物業(yè)也同意退出；于是一大早小區(qū)就有業(yè)主就請(qǐng)來腰鼓隊(duì)搞歡迎儀式，一片喜氣洋洋的景象。

沒成想這家新物業(yè)公司剛走到小區(qū)門口，卻被一大幫小區(qū)業(yè)主給攔了下來，死活不讓新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

現(xiàn)場(chǎng)鬧得是沸沸揚(yáng)揚(yáng)，還驚動(dòng)了相關(guān)方面介入，最終新物業(yè)公司也沒能進(jìn)場(chǎng)。

這種事就有點(diǎn)神奇了。

按理來說新物業(yè)公司，應(yīng)該是由小區(qū)的業(yè)主投票選出來的，為什么進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候被這么多業(yè)主集體反對(duì)呢？

這一下子就激起了小樹的好奇心，必須去現(xiàn)場(chǎng)看看。

01.大渡口多年老小區(qū)

有業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)

這個(gè)小區(qū)叫天辰美苑位于大渡口，具體就在大渡口小學(xué)南邊挨著的。最近的軌道站是2號(hào)線建橋站，步行距離大概是1.2公里左右。

小區(qū)是2004年建成的，由6棟塔樓高層組成，共有1357戶，由重慶科而士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司修建，原物業(yè)就是其下屬的重慶科而士物業(yè)管理有限公司。

這家樓盤的開發(fā)商也很有意思，老本行居然是做皮鞋的。

科而士成立于1987年，老板叫做冷雪剛，主營(yíng)業(yè)務(wù)是皮鞋的生產(chǎn)與銷售；2001年，科爾士成立科爾士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和重慶科爾士物業(yè)公司，開始進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域。

天辰美苑便是他在大渡口開發(fā)的經(jīng)典作品。

閑話不多說了，咱們先進(jìn)小區(qū)實(shí)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧。

事情是早上發(fā)生的，小樹趕到的時(shí)候已經(jīng)是下午了，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)清場(chǎng)吃瓜群眾都已經(jīng)散了。

剛走進(jìn)大門，就能看到各種各樣的橫幅：

“選良心物業(yè)企業(yè)，讓我們的房產(chǎn)保值增值”、“選有責(zé)任感的物業(yè)企業(yè)，保住我們的維修金”。

看樣子，小區(qū)居民確實(shí)群策群力想換物業(yè)啊。

小區(qū)掛著選物業(yè)的橫幅

小樹還遇到了兩位大爺，一聽物業(yè)的事情就來勁了，說原來的科而士物業(yè)做的西撇，小區(qū)里面很多角落都是垃圾成堆沒人管。

說著說著他們還帶我去看，跟著他們一路走到了兩個(gè)樓棟的背面，確實(shí)草叢里散落了不少垃圾，糊得墻上都是。

同時(shí)小區(qū)的一些水景也是荒廢已久，無人打理。

兩位大叔還說，之前小區(qū)公廁外的墻面脫落，威脅到了業(yè)主的安全，原物業(yè)也不管。所以他們真的很想把物業(yè)換掉，

“可以不是儀才，但必須換物業(yè)?！?/strong>

同時(shí)，在網(wǎng)上也能查到不少天辰美苑物業(yè)不作為的信息。

比如有業(yè)主在某平臺(tái)上稱小區(qū)草坪無人打理，私自動(dòng)用大修基金、瓦解小區(qū)內(nèi)部團(tuán)結(jié)等等，看樣子確實(shí)矛盾多多。

而就當(dāng)小樹以為這個(gè)事情的真相，就是舊物業(yè)公司自作自受被業(yè)主拋棄的時(shí)候。

事情，又突然來了個(gè)360度大逆轉(zhuǎn)。

02.反轉(zhuǎn)反轉(zhuǎn)再反轉(zhuǎn)

業(yè)主內(nèi)部分歧巨大

剛好經(jīng)過小區(qū)的門口，看到門口有一大堆叔叔嬢嬢在這里擺龍門陣，小樹趕忙上去打聽早上換物業(yè)的事情，沒想到這些業(yè)主一聽就喊起來了：

“這個(gè)新物業(yè)有啥子資格進(jìn)來，是被我們趕出去的！”

小區(qū)掛著抵制新物業(yè)的橫幅

這些業(yè)主認(rèn)為，這個(gè)小區(qū)原來的科而士物業(yè)公司其實(shí)工作做得挺好的，小區(qū)維護(hù)得當(dāng)，收費(fèi)也合理。

“你看過道上的磚連灰塵都模不到，其他物業(yè)公司過來看了，都說做不到這個(gè)水平”

“但有的業(yè)主想盡辦法要換掉物業(yè)，中途又是打官司又是造輿論，但還是被我們攔下來了”

“但是小區(qū)也存在個(gè)很大的問題，就是物業(yè)費(fèi)收不上來，科而士物業(yè)公司自己也想走，但我們很多人不愿意它走”，

“換其他物業(yè)公司進(jìn)來，只怕還沒得它做得好”

想進(jìn)來的物業(yè)公司進(jìn)不來，想走的物業(yè)公司走不了，這不是現(xiàn)實(shí)版的圍城嗎？

原物業(yè)打報(bào)告要走

隨后，我很快在門口的告示欄看到了一份表決公告，隱約看到了故事的真相。

這是一張由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出具的業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決結(jié)果，有90.59%的業(yè)主投票要另聘物業(yè)，但同意聘用儀才物業(yè)的僅有44票，僅僅占到了投票業(yè)主的4.45%。

搞了半天，這家儀才物業(yè)公司根本就沒被業(yè)主選聘啊，那它為什么要進(jìn)駐這個(gè)小區(qū)呢？

看到這里，小樹頓感到匪夷所思，完全摸不著頭腦了。

03.原物業(yè)合同到期

小區(qū)陷入混亂局面

繼續(xù)深挖下去，原來這個(gè)小區(qū)宮斗居然已經(jīng)持續(xù)了十年之久。

根據(jù)多份法院判決書顯示，原來在2013年，科而士物業(yè)與天辰美苑業(yè)主大會(huì)簽訂了為期3年的物業(yè)服務(wù)合同。

合同期滿之后，一直為小區(qū)服務(wù)至今。

2020年，春暉街道辦事處下發(fā)了一份《暫停天辰美苑業(yè)主委員會(huì)全體成員履行職責(zé)的通知書》，暫停了天宸美苑業(yè)主委員會(huì)的職能。

但天宸美苑的業(yè)委會(huì)表示不服，并在2021年1月與重慶儀才物業(yè)簽訂了新的物業(yè)合同，并向科爾士物業(yè)發(fā)出撤場(chǎng)通知書。

2021年3月，小區(qū)業(yè)主向大渡口法院提起訴訟，要求街道辦撤銷原來的《通知》，隨后幾經(jīng)審理，業(yè)委會(huì)獲得了勝利，并判決原物業(yè)限期撤場(chǎng)并辦理移交手續(xù)。

換句話說，有業(yè)主認(rèn)為原來的科而士物業(yè)合同已經(jīng)到期了，當(dāng)年的業(yè)委會(huì)已經(jīng)簽了新的物業(yè)公司，且有法院給出的限期撤場(chǎng)判決，更換物業(yè)合理合法。

但也有很多業(yè)主不滿業(yè)委會(huì)選擇的儀才物業(yè)，小區(qū)分成了兩派互相不服，“物業(yè)矛盾復(fù)雜尖銳”，導(dǎo)致新物業(yè)最終無法入場(chǎng)。

搞了半天，原來是小區(qū)內(nèi)部宮斗不斷，搞成了現(xiàn)在的尷尬局面。

所謂清官難斷家務(wù)事，關(guān)于天辰美苑小區(qū)換物業(yè)的事情，小樹也只能聊到這里；到底誰(shuí)是誰(shuí)非，只怕只有住在小區(qū)的業(yè)主才知道情況了。

你們覺得，這個(gè)小區(qū)到底該不該換物業(yè)呢？