剛剛，網(wǎng)傳的房地產(chǎn)稅收新政終于落地了！

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

12月1日起，在南京購買第一套和第二套140平以下的住宅，可以享受1%的契稅政策；同時(shí)購買140平以上的住宅，還是需要繳納1.5%的契稅。

以購買120平的2套房為例，成交金額400萬。

按照原來的契稅政策，需要繳納2%，也就是8萬元。這次契稅政策調(diào)整之后，僅需繳納1%，也意味著幫買房人省了4萬。

增值稅方面，和南京現(xiàn)行的稅收政策是一致的，購房滿2年免繳增值稅。

土地增值稅方面，南京目前僅購買非住宅、購買公司住宅兩種買房情形需繳納土地增值稅，大部分買房人接觸不到！

今天發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，把原本1%契稅優(yōu)惠稅收的起點(diǎn)從90平放寬至140平，目的是支持購房人改善住房，與前段時(shí)間銀行放寬二套房的首付比例和利率一脈相承。

契稅調(diào)整對于對于提振樓市信心是一個(gè)重磅利好，接下來樓市走向，懂得都懂！