茍利國(guó)家生死以，豈因禍福避趨之。

11月11日，央企金茂以總價(jià)款14.469億元競(jìng)得曲江文教園板塊一宗約61.6畝商住用地，折算畝單價(jià)約2348萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約12580元/㎡。

值得一提的是，這宗地共吸引到中海、華潤(rùn)、金茂、中鐵四大央企以及四川邦泰5家企業(yè)參與競(jìng)買，最終經(jīng)過28輪激烈競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到約23%。

經(jīng)?？捶抠I房或者關(guān)注地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友都知道，這兩年央企在西安樓市的表現(xiàn)可以用風(fēng)生水起來形容，尤其是恒大暴雷以及融創(chuàng)、碧桂園等民企式微之后，各大央企幾乎全面“占領(lǐng)”西安的銷售業(yè)績(jī)排行榜前列。

就拿2023年來說，銷售業(yè)績(jī)排行榜前兩位一直是龍湖和綠城爭(zhēng)雄，此前的“一哥”萬(wàn)科雖然最終銷售額達(dá)到約126.2億，但只能排在業(yè)績(jī)榜第四位，前10位中，有5家是央企。

不要忘了，排名第一的綠城第一大股東，還是央企中交集團(tuán)。再加上背靠國(guó)企深圳地鐵集團(tuán)的萬(wàn)科以及本土國(guó)企陜建和高科，2023年業(yè)績(jī)TOP10中只有龍湖一家算是純民企。

而僅僅4年前，2020年的西安銷售業(yè)績(jī)TOP10中，甚至連一家央企都沒有。唯一有央企背景的綠城也僅僅排名第6位，算是地產(chǎn)央企在西安的至暗時(shí)刻。

此后的2021年，雖然有“中華保招”四大央企進(jìn)入前10位，不過排名央企第一的中海銷售額約82.5億，還不到融創(chuàng)（約189.8億）的一半。

2022年，中海掉出前10，當(dāng)年的銷售業(yè)績(jī)TOP10中只有華潤(rùn)、招商和保利三家央企，而民企數(shù)量達(dá)到6家，這也是地產(chǎn)民企集團(tuán)最后的榮光。

在中指研究院前幾天發(fā)布的2024年1-10月西安地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜上，前10位中，有6家央企，除了2023年就排在榜單前10位的保利、中國(guó)鐵建、招商、華潤(rùn)之外，中糧（大悅城控股）和金茂也榜上有名。

有趣的是，除了綠城以約166.1億高居榜首之外，上榜的6家央企占據(jù)了排行榜2-7名的位置，其中保利、中國(guó)鐵建、招商、華潤(rùn)的銷售業(yè)績(jī)都突破百億。

前15名中，還有信達(dá)地產(chǎn)和中海兩家央企上榜，也就是說今年1-10月的西安地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜TOP15中，共有8家“純血”央企以及綠城這個(gè)央企是第一大股東的準(zhǔn)央企。

大家也許注意到了，在今年的上榜名單中，有一個(gè)陌生的名字——信達(dá)地產(chǎn)。

很多人把信達(dá)地產(chǎn)和位于渭南的地產(chǎn)企業(yè)陜西信達(dá)搞混，事實(shí)上這是兩家除了名字之外沒有任何關(guān)系的企業(yè)。信達(dá)地產(chǎn)的母公司是央企中國(guó)信達(dá)，而陜西信達(dá)則是地方民企。

在中國(guó)信達(dá)官網(wǎng)上，有這么一段介紹：本公司的前身中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司成立于1999年4月，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，為有效化解金融風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)金融體系穩(wěn)定、助推國(guó)有銀行和國(guó)有企業(yè)改革發(fā)展而成立的首家金融資產(chǎn)管理公司……公司主要業(yè)務(wù)包括不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)，其中不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是核心業(yè)務(wù)。

信達(dá)地產(chǎn)官網(wǎng)關(guān)于公司的介紹是這樣的——信達(dá)地產(chǎn)致力打造專業(yè)特色的不動(dòng)產(chǎn)資源整合商，作為中國(guó)信達(dá)旗下涉房類業(yè)務(wù)的資本運(yùn)作平臺(tái)、專業(yè)開發(fā)平臺(tái)、專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，積極參與防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

簡(jiǎn)單來說，信達(dá)地產(chǎn)屬于地產(chǎn)界的“白武士”，和母公司中國(guó)信達(dá)一樣，它的誕生就是為了處置（經(jīng)營(yíng)）地產(chǎn)界的不良資產(chǎn)。

2023年，信達(dá)地產(chǎn)正式登陸西安市場(chǎng)。今年是信達(dá)來西安的第二年，僅用一年多時(shí)間，就從“市場(chǎng)新秀”成為營(yíng)業(yè)額一度進(jìn)入西安TOP10的“大鱷”，不得不讓人感嘆一句：央企兇猛！

目前信達(dá)地產(chǎn)在西安有兩個(gè)項(xiàng)目在售，都是城改項(xiàng)目，分別是位于長(zhǎng)安區(qū)的信達(dá)·凌璽臺(tái)（溫國(guó)堡村城改）和位于雁塔區(qū)的信達(dá)·雁熙雲(yún)著（丁白村城改）。信達(dá)的主要業(yè)績(jī)也來源于信達(dá)·雁熙雲(yún)著，其1-10月拿下了約35.1億的銷售額，位列西安單盤銷售業(yè)績(jī)排行榜第5位。

值得一提的是，在1-10月的單盤銷售業(yè)績(jī)排行榜前10位中，除了綠城海棠三章、曲江星河灣和萬(wàn)科東望之外，剩余的7個(gè)項(xiàng)目都是央企開發(fā)的，而招商也憑借攬閱和雲(yún)墨兩個(gè)項(xiàng)目成為唯一一個(gè)兩次上榜的房企。

央企在銷售業(yè)績(jī)端的強(qiáng)勢(shì)，歸根結(jié)底還是在土地（儲(chǔ)備）市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)。就拿城改來說，目前西安的城改項(xiàng)目幾乎要被央國(guó)企壟斷了。

這兩年，介入西安城市更新項(xiàng)目最多的就是央企保利。

目前，保利在西安同時(shí)運(yùn)營(yíng)了4個(gè)大型城市更新項(xiàng)目——城南的魚包頭村（保利·閱云臺(tái)＆保利·詠山和頌）、航天基地的北里王村（保利·天珺）、城北的紅旗村（保利·未央璞悅）以及青龍寺城市更新項(xiàng)目（保利·天瑞）。

要知道，城市更新項(xiàng)目不同于凈地，前期就要投入巨量資金，而且開發(fā)周期非常長(zhǎng)，前些年西安已經(jīng)有不少民企被城市更新項(xiàng)目拖入泥潭，從此一蹶不振，也給西安留下了不少城改瘡疤。

而保利最厲害的一點(diǎn)就在于同時(shí)推進(jìn)運(yùn)營(yíng)這么多城市更新項(xiàng)目，還有余力在公開市場(chǎng)拿地，比如此前熱銷的保利·天匯、保利·云谷天匯以及目前在售的保利·星河天匯、保利·天瓚等等。

就在11月6日，

央企華潤(rùn)也是西安城市更新的有力推手，只不過華潤(rùn)的主戰(zhàn)場(chǎng)集中在浐灞國(guó)際港和曲江兩大區(qū)域。

除了保利和華潤(rùn)之外，中糧旗下大悅城控股（中糧·大悅未來城–上塔坡村）和中國(guó)鐵建地產(chǎn)等實(shí)力央企也參與到西安城市更新項(xiàng)目中，而央企雄厚的資金實(shí)力也讓西安的城市更新項(xiàng)目在很大程度上避免了此前的西江月式風(fēng)險(xiǎn)。

除了城市更新項(xiàng)目之外，央企在公開市場(chǎng)上摘地時(shí)也是不遺余力。這幾年市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，此前在土地市場(chǎng)上一擲千金的大牌民企紛紛收縮戰(zhàn)線，除了龍湖和綠城有余力擴(kuò)充土儲(chǔ)之外，那些我們?cè)?jīng)熟悉的老面孔幾乎都已經(jīng)消失。

此消彼長(zhǎng)之下，國(guó)央企這兩年成為土地市場(chǎng)上的熱點(diǎn)和主力。本土國(guó)企和城投平臺(tái)就不說了，招商、金茂、中糧、保利、中海、中國(guó)鐵建、華潤(rùn)、中建地產(chǎn)等大型央企頻繁大手筆拿地也是西安土地市場(chǎng)相對(duì)而言能夠平穩(wěn)健康發(fā)展的支柱。

中國(guó)鐵建地產(chǎn)這幾年在西安市場(chǎng)上的發(fā)展勢(shì)頭也極為“兇猛”。無論是自主開發(fā)還是合作開發(fā)，鐵建在短短幾年內(nèi)就布局了十余個(gè)項(xiàng)目，以高新三期、浐灞國(guó)際港和大明宮板塊為主陣地，其中大部分為TOP級(jí)“西派系”。

另一家央企招商蛇口就更不用說了，這幾年在西安土地市場(chǎng)上的積極表現(xiàn)有目共睹，幾乎所有熱點(diǎn)區(qū)域的土拍都能看到招商參與，拿下了多宗萬(wàn)元地，也開發(fā)出招商·西安序這樣空前的豪宅。

當(dāng)然，招商更卷的一點(diǎn)在于把“提前交付”變成常態(tài)，這兩年幾乎每個(gè)項(xiàng)目都是提前半年起步，一年也不意外。

值得一提的是，雖然此前我們耳熟能詳?shù)拇笈泼衿舐藞?chǎng)，不過西安地產(chǎn)這個(gè)桌子上永遠(yuǎn)都有新人坐上來，比如以德通和泰發(fā)祥為代表的陜北實(shí)力民企這幾年紛紛南下，來省城分蛋糕。

實(shí)事求是的講，雖然如今地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖的跡象，不過在可以預(yù)見的未來幾年內(nèi)，央國(guó)企依然會(huì)是西安市場(chǎng)的主力軍，他們占據(jù)的市場(chǎng)份額大概率會(huì)越來越大。

在目前的情況下，這是能夠穩(wěn)定市場(chǎng)和購(gòu)房者信心的好事，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我們還是希望民企能夠崛起和央國(guó)企打打擂臺(tái)，前提是“健康”的民企。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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