易主之后再易主......撲朔迷離的城北未央湖，到底會(huì)走向何方？

2024年10月27日，未央湖游樂(lè)園有限公司100%股權(quán)拍賣(mài)一錘定音，由杭州大愚投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）以1182.0872萬(wàn)元拍下，標(biāo)志著城北未央湖公園正式易主。

按《阿里資產(chǎn)拍賣(mài)》條款規(guī)則，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人須在30日內(nèi)將余款繳入法院指定賬戶(hù)。

不過(guò)也就是在拍賣(mài)成交后的第4天（2024年10月31日）杭州大愚投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）原5位股東全部退出，兩名自然人股東王衛(wèi)省、金全成接手。

而反觀拍賣(mài)標(biāo)的公司未央湖游樂(lè)園有限公司，股權(quán)至今未發(fā)生任何變化，讓人有點(diǎn)摸不著頭腦。

此次拍賣(mài)很多人喊出了“賤賣(mài)”兩個(gè)字，確實(shí)在2023年、2024年該標(biāo)的物在成交之前已經(jīng)有兩次拍賣(mài)記錄，2023年4月因?yàn)榘竿馊水愖h中止，2024年10月因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，此前評(píng)估價(jià)格約2110.87 萬(wàn)元。

與前兩次的起拍價(jià)格相比分別有313.92萬(wàn)、295.52萬(wàn)的價(jià)差，對(duì)于原歸屬企業(yè)來(lái)講資產(chǎn)被折價(jià)拍賣(mài)，自然感到痛心。

對(duì)于整個(gè)未央湖片區(qū)，人們對(duì)其抱有很大期待，雖然在2024年1月1日正式免費(fèi)開(kāi)放，不過(guò)設(shè)施老舊讓人提不起來(lái)多大興趣。

大家更希望新的資方進(jìn)入，進(jìn)行一場(chǎng)大刀闊斧的改造，讓區(qū)域重新煥發(fā)活力。

但現(xiàn)實(shí)卻并不簡(jiǎn)單從2021年未央?yún)^(qū)就提出了未央湖片區(qū)改造計(jì)劃，在2022年還曾一度傳出對(duì)環(huán)湖雅荷度假山莊、豐源美佳等11個(gè)小區(qū)進(jìn)行拆遷。

在2024年1月份未央?yún)^(qū)發(fā)布的工作計(jì)劃中提到，將注冊(cè)未央湖文化傳播公司打造未央湖影視城，預(yù)計(jì)分三期開(kāi)發(fā)，一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積100畝（湖心島28畝，湖面18畝，酒店及公寓50畝）盤(pán)活未央湖，開(kāi)成直播大廈、配套酒店民宿、餐飲開(kāi)成產(chǎn)業(yè)鏈。

2024年5月份未央?yún)^(qū)又發(fā)布消息，將依托未央湖340畝超大湖面和園林綠化景觀打造短視頻拍攝基地，踐行“百居共創(chuàng)‘未’計(jì)劃”，并舉辦新聞發(fā)布會(huì)，有省廣電、區(qū)宣傳、區(qū)文旅及未央湖街道相關(guān)人等出席。

這也是未央?yún)^(qū)官方層面對(duì)區(qū)域的定位規(guī)劃，不過(guò)從目前來(lái)看項(xiàng)目的推進(jìn)力度似乎有限，并未看到有具體企業(yè)落地。

與此同時(shí)我們也看到了文旅發(fā)展的困局，坐擁大唐不夜城“潑天流量”的曲江文旅被爆半年虧損上億元......依托文旅模式是否可行，需要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

未央湖板塊雖然定位高端別墅，但界面整體老舊，目前周邊土地消耗殆盡，想要依托地產(chǎn)反哺只能通過(guò)拆遷，這是一大困局。

如果依托未央湖本身，股權(quán)出讓本身帶不來(lái)任何效益，只能看是否會(huì)直接注資開(kāi)發(fā)，當(dāng)然這需要一個(gè)良好可持續(xù)的商業(yè)模式來(lái)支撐。