最近越秀出了一個(gè)新動(dòng)作！白云怡新路推出了一個(gè)新項(xiàng)目——越秀云悅。

勢(shì)頭造得挺響，不少同行也在推。但是項(xiàng)目真有這么好？

校長(zhǎng)想說：真不一定！要買還是多斟酌多觀察多考慮吧！

01.

盤小價(jià)格太虛高，把購(gòu)房者當(dāng)傻子了！

校長(zhǎng)這次去到越秀云悅踩盤，收獲不少。

先說一個(gè)大家非常關(guān)心的價(jià)格問題，聽說它均價(jià)居然漲到了5.5w-6w! 真讓人大無語了！

去踩盤的時(shí)候聽中介說，原本這個(gè)項(xiàng)目是2.9w的地價(jià)賣到4.5w。

但是呢，由于那個(gè)售樓部開放之后咨詢的人逐漸變多了，所以才把價(jià)格提升到5.5w到6w。

校長(zhǎng)聽完想說一句：均價(jià)超過5萬還買的人，真是腦子都進(jìn)水了！

因?yàn)橛行┤丝赡懿惶宄@個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)土拍的情況，給大家簡(jiǎn)單說一下。

越秀云悅這個(gè)項(xiàng)目是九月份經(jīng)過多輪激戰(zhàn)，越秀干掉綠城以9.8億拿下的白云怡新路地塊。拍下的時(shí)候樓面價(jià)2.99萬/平，溢價(jià)率13%。

而這個(gè)樓面價(jià)，真的是回到了十年前的樓面價(jià)。當(dāng)時(shí)佳兆業(yè)和恒大十年前早就在這里拍出了2萬多的樓面價(jià)了。

所以越秀云悅現(xiàn)在溢價(jià)這么多來賣，說實(shí)話太對(duì)不起購(gòu)房者了!

說實(shí)話，越秀這個(gè)地樓面價(jià)是相當(dāng)?shù)牡?.....開發(fā)商已經(jīng)性價(jià)比很高賺了大便宜了。

要知道，旁邊天河和樾府地價(jià)去到4.9萬，從賣到8.5萬下跌到現(xiàn)在的6.5萬一方。

而越秀云悅地價(jià)2.9萬一方，預(yù)測(cè)均價(jià)賣到4.5萬就可以了。

只是確實(shí)沒想到，前幾天開放后人氣突然好起來，開發(fā)商信心爆棚竟然漲價(jià)到5.5-6萬每平，就想問下你還追高嗎？

而且這個(gè)項(xiàng)目總共也就三棟樓，體量小的可憐。

以后想遛個(gè)彎運(yùn)動(dòng)跑步，或者遛娃都很不方便。

關(guān)鍵現(xiàn)在越秀還賣這么高的價(jià)格，反正誰買誰是冤大頭！

02.

馬路全包圍吵死人！學(xué)校不確定周邊界面差!

一開始，很多人都會(huì)被這個(gè)項(xiàng)目的新規(guī)產(chǎn)品吸引到。但是真不要被這個(gè)新規(guī)產(chǎn)品的糖衣炮彈蒙蔽了！

首先，這個(gè)項(xiàng)目住進(jìn)來，會(huì)吵死人不償命。

這個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱是得房率120、130新規(guī)產(chǎn)品，但是如果你天天睡在馬路邊呢？你還愿意嗎？

生活還那么長(zhǎng)，以后真的會(huì)很麻煩。

校長(zhǎng)踩盤的時(shí)候，就看到房子周邊車來車往，吵死人！

你想想看，每天一大早被洶涌如潮的車流尤其周邊市場(chǎng)大貨車吵醒，估計(jì)夢(mèng)里都想罵娘！

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍視頻

，時(shí)長(zhǎng)01:06

還有一點(diǎn)，校長(zhǎng)在現(xiàn)場(chǎng)售樓部看到來咨詢這個(gè)項(xiàng)目的很多都是首次置業(yè)者，都是小年輕。而小年輕很多都沒有買房經(jīng)驗(yàn)，也沒有生活經(jīng)驗(yàn)，不知道住過來之后睡在馬路邊吵鬧是什么樣感覺。

所以他們?cè)敢鉀_著新規(guī)和這個(gè)地段，忽略了噪音帶來的生活困擾，估計(jì)以后肯定后悔的......

整個(gè)小區(qū)北側(cè)靠近怡新路，東面靠近沙太南路，總之三棟樓不是望馬路就是小學(xué)操場(chǎng)?？傊x不開一個(gè)字：吵！

哎，確實(shí)是睡在在馬路邊而且是白云區(qū)如何安生？天天吃灰塵聞廢氣少活10年！窮人才買！

而且一眼望過去，小區(qū)被三間醫(yī)院包圍著，業(yè)主日后住在這里一看出去都是醫(yī)院。反正天天對(duì)著醫(yī)院，心情估計(jì)不是太好。

另一方面，這里的教育資源，真少的可憐！！

看了一圈，周邊啥好學(xué)校都沒有。

雖然樓盤號(hào)稱有配建24班小學(xué)，但是初中沒確定，保底就是口碑很一般的同和中學(xué)。

項(xiàng)目所在附近一圈，目前也只有京溪小學(xué)和培英小學(xué)好一些，初中有培英中學(xué)、同和中學(xué)。而項(xiàng)目保底對(duì)應(yīng)的同和中學(xué)在里面是很差的！

面對(duì)這樣的教育，估計(jì)很多家長(zhǎng)都嗤之以鼻！

而且項(xiàng)目距離梅花園地鐵站比較遠(yuǎn)，步行一公里多，十幾二十分鐘是要的。如果你要出行市區(qū)，無論是沙太路還是廣州大道北，高峰期會(huì)嚴(yán)重塞車到懷疑人生。

城中村比較多比如京溪村等，城市界面真的很一般。因?yàn)楹芏嘌b修裝飾建材批發(fā)產(chǎn)業(yè)為主，加之不少城中村，城市界面可以說非常的雜亂。

至于說的18號(hào)線什么的，坐過18號(hào)線的就知道，體驗(yàn)感真不如常規(guī)的地鐵站。

站點(diǎn)又少、又難走，換乘很遠(yuǎn)的。所以大家可以自己衡量衡量。

最后呢，越秀自身也是需要反思！

以前都是拿大地塊，然后現(xiàn)在吃不消之后退了大地塊，然后變成都是推小地塊被逼學(xué)保利。

回想越秀過去幾年一直壓著保利，出手都是大地塊，現(xiàn)在調(diào)轉(zhuǎn)過來，保利拿的大地塊越來越多，越秀被保利壓著，不得不學(xué)起保利當(dāng)年的短平快，由戰(zhàn)略進(jìn)攻變?yōu)閼?zhàn)略防守。

現(xiàn)在是越秀被保利追著打了，真是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)啊！

而且越秀這一年幾個(gè)新盤的操作都是有所翻車，撇開市場(chǎng)方面因素之外，操盤手水平確實(shí)很一般，另外很多做法也是讓人難以理解。如果換成別的央企或民營(yíng)企業(yè)，地退不了，估計(jì)會(huì)破產(chǎn)了。

比如很多維權(quán)一次又一次的發(fā)生，本身也是工程質(zhì)量的問題。但是越秀似乎沒有認(rèn)真去解決。前陣子有關(guān)退地的事隨便抓幾個(gè)大學(xué)星匯城的業(yè)主問問就知道他們有多慘了！

所以，校長(zhǎng)建議越秀先踏踏實(shí)實(shí)做好質(zhì)量和落地吧，真不要一味拉高價(jià)格了！購(gòu)房者都不是傻子！