在沈陽，能干國家級大事兒的板塊不多，但王家灣絕對算一個。

11月17日，沈陽王家灣冰上運(yùn)動中心開工儀式成功舉行，又一次為沈陽制造了大頭條。此次開工，意味著2028年第十五屆全國冬運(yùn)會的前期籌備迎來了關(guān)鍵節(jié)點，同時也意味著王家灣板塊的發(fā)展建設(shè)正在進(jìn)入爆發(fā)期。

冬運(yùn)會場館開工，王家灣正在加速

沈陽王家灣冰上運(yùn)動中心是“十五冬”的核心場館，總建面約26.38萬平，包括冰上綜合館、速滑館、媒體中心三大部分，預(yù)計在2026年10月30日前竣工移交，建成后，其將成為全國乃至國際一流的冰上運(yùn)動綜合體，可以承辦速度滑冰、花樣滑冰等多種類的全國或國際性賽事。

在此之前，大眾對冬運(yùn)會場館的建設(shè)其實一直懸著一顆心。自去年10月“十五冬”主場地官宣落址王家灣后，雖然方案征集、項目招標(biāo)動作不斷，但項目的真正建設(shè)卻一直沒有新消息，這一次可以說是給沈陽人吃下了一顆大大的定心丸。

王家灣冰上運(yùn)動中心的開工，標(biāo)志著前期的地下管廊等基礎(chǔ)設(shè)施工作已告一段落，板塊建設(shè)正在邁向“突破正負(fù)零”的新階段。項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沈陽王家灣冰上運(yùn)動中心在今年整個冬季都將持續(xù)施工，以確保項目如期交付，可見，現(xiàn)在王家灣的建設(shè)是要將油門踩到底了。

板塊干大事，才能更強(qiáng)勢

縱觀全國各城市的重量級板塊，能承載城市級乃至國家級戰(zhàn)略任務(wù)的，更能獲得持續(xù)發(fā)展動能，遠(yuǎn)如上海浦東的陸家嘴，近如沈陽的金廊、新市府。

王家灣板塊則是沈陽最近幾年興起的城市戰(zhàn)略新支點，作為沈陽三十五個核心發(fā)展板塊之一，王家灣在最新批復(fù)的沈陽第五輪國土空間規(guī)劃中進(jìn)一步明確了其“國際灣”的定位和板塊能級，成為沈陽打造東北亞國際化中心城市，推動國際交流，實現(xiàn)國際化發(fā)展的重要戰(zhàn)略窗口。

而承接“十五冬”國家級賽事，大力發(fā)展具有國際化特質(zhì)的冰雪產(chǎn)業(yè)也正是王家灣執(zhí)行城市任務(wù)的重要布局，此次開工也讓王家灣成為新規(guī)劃批復(fù)后，沈陽率先啟動的板塊。

可以看到，王家灣也確實因此獲得了更多的城市資源傾斜和優(yōu)先級。比如王家灣是沈陽少數(shù)向全球征集規(guī)劃設(shè)計方案的板塊，又如具體配套上，王家灣規(guī)劃中的軌道交通也是沈陽最密集的區(qū)域之一，為了配套“十五冬”，沈陽地鐵9號線東延線的推進(jìn)節(jié)奏也明顯要快上許多，包括王家灣冰上運(yùn)動中心也是以承辦世界級賽事為標(biāo)準(zhǔn)來打造場館。

這種資源的傾斜也并不是一次性的利好刺激，而是長期的勢能加持。比如有測算顯示，杭州對亞運(yùn)會的投資對城市GDP的拉動量達(dá)到約4141億元，對財政收入的拉動量約為1033億元。

從長期看，王家灣冰上運(yùn)動中心項目除了在冬運(yùn)會建設(shè)及舉辦期間能為板塊帶來資源聚集，在冬運(yùn)會過后還將繼續(xù)滿足沈陽市民的體育運(yùn)動需求和承辦國內(nèi)國外的冰雪賽事，成為沈陽體育、文化、生活、生態(tài)的新交匯點，為城市帶來長期經(jīng)濟(jì)增長點。

所以在樓市中，像王家灣這樣為城市、為國家干大事兒的板塊，更容易獲得購房者的青睞，比如該板塊的保利·云上就長期是沈陽樓市的熱門關(guān)注點，因此在任何城市買房置業(yè)，這類板塊及產(chǎn)品都是優(yōu)先選擇。

王家灣熱度上升，板塊產(chǎn)品卻極度稀缺

但一個城市中，能承載城市戰(zhàn)略甚至國家級戰(zhàn)略的板塊畢竟是少數(shù)，所以這類板塊必然成為樓市中的“香餑餑”。對于近些年土地供應(yīng)不足的王家灣來說，這種稀缺程度還要更為凸顯。

比如像前文提到的保利·云上，不僅是板塊內(nèi)為數(shù)不多的在售一線品牌房企項目，在產(chǎn)品上，還是渾河沿線唯一的主城二環(huán)河岸洋房，項目步行10分鐘左右即可到達(dá)渾河岸邊，而且地鐵9號線東延線祝科南街站（建設(shè)中）出門即達(dá)，再疊加現(xiàn)房優(yōu)勢，這種稀缺性在當(dāng)下沈陽樓市難有對手。

對于沈陽的高端改善客群而言也更具吸引力，非常契合他們既要乘勢享受城市發(fā)展東風(fēng)帶來的紅利，還要享受居住品質(zhì)的改善升級的需求，可以說是一舉兩得。

隨著沈陽王家灣冰上運(yùn)動中心的開工，王家灣板塊的發(fā)展可以說是進(jìn)入了“起爆點”，這是王家灣板塊乃至于沈陽的歷史性時刻，正如20年前沈陽奧體中心板塊的啟動。越是這樣的歷史性節(jié)點，越是歷史性的價值機(jī)遇，而這樣的機(jī)遇，你準(zhǔn)備好了嗎？