撤銷(xiāo)100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，是成都青龍湖旁約54畝涉宅用地之開(kāi)發(fā)主體的最新消息。

地塊原為工業(yè)用地，最終將變更為住兼商用地，與成都大學(xué)、青龍湖濕地公園為鄰，一度引發(fā)部分業(yè)內(nèi)關(guān)注。

而據(jù)了解，撤銷(xiāo)掛牌之后，該開(kāi)發(fā)主體將交由四川某公司吸收合并，不排除后續(xù)再進(jìn)行土地資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，以及引入代建、合作方等。

01

短期被收購(gòu)可能性較小

股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜已被撤銷(xiāo)

據(jù)氫地產(chǎn)2024年2月披露，成都渝三峽油漆有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都渝三峽）擬轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，該公司至今已有約44年歷史。

股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，其由國(guó)企控股，100%控股股東為重慶三峽油漆股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶三峽油漆）。

重慶三峽油漆的來(lái)頭不小。公開(kāi)消息顯示，重慶三峽油漆前身為重慶油漆廠，始創(chuàng)于1931年，1992年改制為股份制企業(yè)，1994年公司股票在深圳證券交易所掛牌上市（證券簡(jiǎn)稱：渝三峽A、證券代碼：000565），是涂料行業(yè)國(guó)有控股企業(yè)中生產(chǎn)規(guī)模較大、品種較為齊全的綜合性涂料生產(chǎn)企業(yè)之一。

最新消息則顯示，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)叫停。

日前，上市公司渝三峽A表示，為深化國(guó)企改革，進(jìn)一步優(yōu)化整合公司資源，降低管理成本，提高整體運(yùn)營(yíng)效率，經(jīng)公司十屆十二次董事會(huì)審議通過(guò)，同意擬由公司全資子公司四川渝三峽新材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱四川新材料）吸收合并成都渝三峽。

吸收合并完成后，四川新材料存續(xù)，成都渝三峽將依法注銷(xiāo)，其全部資產(chǎn)、負(fù)債、人員等均由四川新材料承繼。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，渝三峽A本次撤銷(xiāo)成都渝三峽股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，或有多種考量。

從資產(chǎn)角度來(lái)看，成都渝三峽已經(jīng)完成了歷史使命，可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲得資產(chǎn)收益、降低管理及財(cái)務(wù)成本，對(duì)于渝三峽A而言可謂一舉多得。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的公開(kāi)掛牌，卻最終沒(méi)有達(dá)成交易，顯示土地資產(chǎn)、價(jià)格等方面或存在一定抗性，短時(shí)間內(nèi)被資收購(gòu)的可能性較小，只能再作安排。

從市場(chǎng)角度來(lái)看，進(jìn)入10月之后，隨著政策刺激，成都樓市進(jìn)行旺銷(xiāo)期，諸多樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，土地市場(chǎng)亦走出新的行情，在這種火爆行情及市場(chǎng)信心引領(lǐng)之下，不排除渝三峽A后續(xù)引入資方、合作方、代建等，從而進(jìn)行土地資產(chǎn)的實(shí)際變現(xiàn)。

02

原性質(zhì)為工業(yè)用地

已規(guī)劃約54畝住兼商

據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，成都渝三峽的核心資產(chǎn)為一宗土地。

相關(guān)土地位于龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)成洛路以北、躍進(jìn)路以東，土地原性質(zhì)為工業(yè)用地，面積54617.96平方米，折合約82畝。

時(shí)間來(lái)到2023年11月，成都渝三峽向相關(guān)主管部門(mén)提交了《關(guān)于土地使用條件變更的申請(qǐng)》，相關(guān)主管部門(mén)對(duì)該申請(qǐng)進(jìn)行了回復(fù)。

《關(guān)于建設(shè)用地能否變性的回復(fù)》之中，載明成都渝三峽用（2018）龍泉驛區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0088874號(hào)宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用地性質(zhì)為二類住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，可按新規(guī)劃條件依法辦理土地用途變更手續(xù)，并按“雙評(píng)估”價(jià)差繳納土地出讓價(jià)款。

2023年12月，相關(guān)主管部門(mén)出具了規(guī)劃條件函，宗地城市規(guī)劃用途為二類住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，可兼容商業(yè)建筑面積占比大于5%且不大于10%，規(guī)劃容積率為2.5，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積36028.37平方米，折合約54畝。

而據(jù)了解，成都渝三峽轉(zhuǎn)讓底價(jià)約1.5億元，按容積率2.5計(jì)算（成都渝三峽其它資產(chǎn)及債務(wù)等均未計(jì)入，請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)），地塊折合樓面地價(jià)約1672元/平米。

土地市場(chǎng)方面，近年，青龍湖旁多宗土地成交，樓面地價(jià)早已破萬(wàn)元。例如，青龍湖旁某容積率2.0純宅地，成交樓面地價(jià)11300元/平米；青龍湖某容積率1.5住兼商地塊，成交樓面地價(jià)11400元/平米。

新房市場(chǎng)方面，周邊已有龍湖、華潤(rùn)、新希望地產(chǎn)、中海、人居、城投等諸多品牌房企入駐，多個(gè)知名項(xiàng)目新房起價(jià)約2.1萬(wàn)元/平米，此前多宗限價(jià)地的清水均價(jià)約2.2-2.65萬(wàn)元/平米。

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