前些天，校長寫了近期熱度挺高的項(xiàng)目【越秀云悅】，文章一出來很多粉絲都留言。

也有不少人跑過來問校長，這個項(xiàng)目到底咋樣？多少錢入手合適，現(xiàn)在的價格到底咋樣？

針對這些問題，我在這直說了：

這個項(xiàng)目呢，預(yù)計(jì)均價4.5萬/平不能再多了！如果是超過這價，估計(jì)很難賣！

大家可以閱讀下之前的文章來看，睡在馬路邊！越秀云悅均價4.5萬漲到5.8萬，你還敢盲目追高嗎？

今天校長給大家再補(bǔ)充幾個關(guān)鍵點(diǎn)！

01.

被遺棄的板塊沒發(fā)展！1.7公里墓園膽小慎入！

說起來，越秀云悅所處的板塊是屬于梅花園。而這個板塊，是屬于被城市拋棄的三不管地段了！

周邊城中村很多，整體看起來城市界面也很差，電雞那叫一個多啊！

加上現(xiàn)在很多利好，比如首付的比例降低，利率也下降了。

就會有一個潛在的暗流，那些原本因?yàn)轭A(yù)算問題要去郊區(qū)買房的人回流到類似梅花園這種片區(qū)。

而原來在這里對白云有情懷的，他也會提高預(yù)算去更好的板塊嘛。

所以整個白云的東邊，基本是被拋棄了！親媽都不要了！

不相信的可以去翻翻白云區(qū)的十四五規(guī)劃，在2022年的時候就定了，重心發(fā)展都在白云的西邊了，砸錢也砸在了白云西邊。

白云東邊，三不管板塊，真沒有什么可期待的。

而且校長聽有粉絲扒出來還有一個點(diǎn)，項(xiàng)目周邊1.7公里左右就是火葬場墓園......

如果你是比較介意這個的，建議慎入！

畢竟還要在這生活還要很久，心里膈應(yīng)還是不太好。

配套方面，讀書的書包后續(xù)不確定就算了，還要被分流。

對口的是同和中學(xué)，關(guān)鍵教育質(zhì)量也很一般。

周邊有三個醫(yī)院360度圍繞著，這心情能好嗎？

還有就是項(xiàng)目的體量很小，在白云區(qū)流通性可能會很差，這點(diǎn)大家也一定要考慮。

如果確實(shí)你或者你對象工作就在醫(yī)院啊這些有置換需求的，換沒問題，但是如果價格超過4.5w校長不建議你買！

不清楚的歡迎來找校長私聊，不然真的太虧了。

02.

吃灰又吵死人！開發(fā)商要出貨而不是哄抬價格！

校長一直強(qiáng)調(diào)不是不能賣，而是超過4.5w難度就很大了！

一方面，這個項(xiàng)目號稱是得房率120、130新規(guī)產(chǎn)品，但現(xiàn)在哪個新規(guī)項(xiàng)目不是得房率很高??？

另一方面，也是我們之前提到過的，這個項(xiàng)目住進(jìn)來會吵死人不償命！

有得選的情況下，讓你天天睡在馬路邊還愿意嗎？

下面這個視頻也是校長前一次踩盤的時候拍的。

每天一大早被洶涌如潮的車流尤其周邊市場大貨車吵醒，估計(jì)夢里都想罵娘！

校長現(xiàn)場實(shí)拍視頻

，時長01:06

還有一點(diǎn)，校長在現(xiàn)場售樓部看到來咨詢這個項(xiàng)目的很多都是首次置業(yè)者，都是小年輕。

還是那句話：即便他們愿意沖著新規(guī)和這個地段，忽略了噪音帶來的生活困擾，估計(jì)以后肯定后悔的......

還有配套方面，項(xiàng)目說是地鐵靠近18號線？兩站冼村三站琶洲？

那你看人家萬博CBD，也才賣4w+??？不也是三站到琶洲四站到洗村嗎？

人家還在高端大氣上檔次的萬博CBD，人家那個城市界面越秀云悅能不比？想多了吧！

關(guān)鍵是，十八號線乘坐的體驗(yàn)感跟普通地鐵還是有差別的，上次也跟大家提到了。

坐地鐵不就是換乘麻煩，18號線換線換的可能要讓你懷疑人生，實(shí)在很遠(yuǎn)。

再看越秀云悅靠近天河？那人家城投天禧有意見了：憑啥自己只能賣3.7w？

最后校長還想說點(diǎn)現(xiàn)實(shí)的。

目前雖然環(huán)境回暖，但市場確實(shí)還是有考驗(yàn)。越秀應(yīng)該要學(xué)學(xué)人家保利，去快速出貨、快速回籠資金。

這才是王道，這才是正確的營銷策略。

如果越秀云悅賣高價又回籠資金回得比較慢，就太失敗了！開發(fā)商只有這樣，才能在艱難的市場存活下來。

校長覺得，一定要快速開賣，價格適中甚至是比預(yù)期的低?；钪拍芸吹矫魈焯?！

最后，就算有人說：“不怕不怕，越秀是地頭蛇是廣州政府的親兒子，拍下來的地塊，賣不出去可以退?！?/p>

但兒子也得爭口氣呀？

如果是扶不上的阿斗呢！