重慶每一輪房地產(chǎn)利好其實(shí)跟進(jìn)蠻快的，有的時(shí)候甚至是走在最前面的。前面的渝12條促進(jìn)四代住宅的建設(shè)。

本周又直接來了2條，足以可見ZF對地產(chǎn)的呵護(hù)和重視。本文簡單分析一下，供參考。

01

公積金政策4條放開

第一，優(yōu)化新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，此前用過一次公積金買房的朋友，結(jié)清后再買房，只要新購房所在區(qū)縣內(nèi)無房，就可以再次按照首套房利率使用公積金貸款，放寬住房套數(shù)的認(rèn)定，可以讓更多人使用首套公積金政策。

第二，放寬購房首付款提取條件，可以“又提又貸”，只要公積金賬戶余額夠，既可以使用公積金低息貸款，又可以提取使用公積金余額支付首付款。進(jìn)一步刺激公積金大戶買房，挖掘更多購房需求。

第三，優(yōu)化置換貸款條件，家庭已結(jié)清首次住房公積金貸款，可申請將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)銀行貸款換成公積金貸款。放寬之后，可減少符合條件的朋友的還款壓力，商貸目前是3.2%，公積金是2.85%，還是差3.5個(gè)百分點(diǎn)，以貸款100萬舉例，每個(gè)月可少還189元，蒼蠅腿也是肉。

第四，延長貸款到期時(shí)間，公積金貸款到期時(shí)間男性延長到68歲，女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，貸款時(shí)間最長不超過30年。之前男性是60歲，女性是55歲，多了8年，依然是在刺激購房需求。

02

取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

第一，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，一線城市前面都陸續(xù)取消了，一線城市普宅和非普宅的稅費(fèi)差距是很大的，取消是很大的利好。對重慶來說，還好，主要是契稅的優(yōu)惠。

根據(jù)重慶市的相關(guān)規(guī)定，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：?

• 容積率?：1.0以上
• 單套建筑面積?：140平方米以下
• 實(shí)際成交價(jià)格?：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下?

非普通住宅則通常具有更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、更大的面積和更豪華的裝修，具備居住、商業(yè)等不同的用途，例如別墅、高端公寓、花園洋房等，面積普遍在140平方米以上?。

取消之后，簡單理解是，契稅優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)從90平上調(diào)至140平，增加了50平，現(xiàn)在140平以下的首套房和二套房都只用交1%的契稅。

無疑減負(fù)，刺激需求，特別是改善市場的需求，放寬。

我第一時(shí)間其實(shí)還理解錯(cuò)了，以為是取消豪宅稅的意思，應(yīng)該不是，后期看有沒進(jìn)一步放寬的可能。

第二，如下圖所示，不過多解釋。

綜上，所有的其實(shí)都是在刺激購房需求，多增一點(diǎn)是一點(diǎn)，用心良苦。想買房的朋友可以多多關(guān)注，能省點(diǎn)是點(diǎn)。