近日，網(wǎng)上爆出一則江北區(qū)地塊的規(guī)劃調(diào)整方案。

小樹(shù)定睛一看，原來(lái)是宏帆八中南側(cè)的一大塊地，占地面積足足有2.22公頃，土地用途將從工業(yè)工地轉(zhuǎn)變?yōu)橹行W(xué)教育用地。

早些年就傳出宏帆八中要建高中部，如今終于要浮出水面了，整個(gè)江北區(qū)的居民都要笑麻了吧。

仔細(xì)深挖下去，沒(méi)想到又是一場(chǎng)舊城改造大拆遷，誰(shuí)會(huì)接下這滔天的富貴呢？

01.宏帆成績(jī)屢創(chuàng)新高

群眾呼吁建高中

最近幾年，宏帆八中的一舉一動(dòng)吸引著大量家長(zhǎng)的關(guān)注。

該校被譽(yù)為重慶的“金牌初中”，每年中考都能貢獻(xiàn)眾多“名場(chǎng)面”，僅就2023年來(lái)說(shuō)，宏帆八中考700分+的人數(shù)就超過(guò)超700多人，再創(chuàng)新高。

而宏帆八中的好成績(jī)也引起不少家長(zhǎng)的呼吁，希望這所學(xué)校能建設(shè)高中部，形成一所完整的高完中。

而在2023年9月，宏帆八中的首屆高中班終于正式開(kāi)班了。

宏帆八中也將原來(lái)的“重慶八中宏帆初級(jí)中學(xué)?！备拿麨椤爸貞c八中宏帆中學(xué) ”，由此可以看到，現(xiàn)在的宏八已經(jīng)是實(shí)打?qū)嵉母咄曛辛恕?/p>

據(jù)了解，宏八首屆高2026屆一共招了5個(gè)班，不到200人，實(shí)行小班化管理，每班35-40人。

師資由八中系優(yōu)秀老師+宏八本校骨干教師+外聘名師組成。

目前從官微信息來(lái)看，這第一屆高一學(xué)生就在初中部就讀。教室、宿舍、食堂與初中部共用，但很顯然，這樣一來(lái)宏八原本的校區(qū)就不夠用了。

根據(jù)調(diào)規(guī)信息顯示，宏帆八中初中部南面的土地將調(diào)規(guī)，用作其高中部校區(qū)的建設(shè)，具體調(diào)整如下：

1、將原D14-6地塊，用地面積2.22公頃，用地性質(zhì)由工業(yè)用地(M1)調(diào)整為中小學(xué)用地(A33)，規(guī)劃為36班高中;同時(shí)結(jié)合道路線型方案對(duì)地塊邊界進(jìn)行優(yōu)化。

2、結(jié)合道路線型方案，對(duì)原D5-3、D5-5-1、D5-5-2、D14-5地塊用地邊界進(jìn)行優(yōu)化。

3、在原D14-6和D5-3地塊之間設(shè)置空中連廊進(jìn)行連接，連廊寬度控制不小于12米，具體位置可結(jié)合地塊實(shí)際建筑方案進(jìn)行調(diào)整。

更讓人驚奇的是，當(dāng)我查詢相關(guān)地塊的進(jìn)展時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這兩塊地目前居然還是運(yùn)行中的工廠。

換句話說(shuō)，這個(gè)地方即將迎來(lái)大拆遷，這塊地的主人豈不是要搞大皮了？

02.正大二廠將拆遷

首期獲賠5000萬(wàn)

發(fā)現(xiàn)這個(gè)天大的利好之后，小樹(shù)立馬第一時(shí)間趕到了現(xiàn)場(chǎng)，看看哪位土豪撞了大運(yùn)。

剛下出租車，就看到偌大的“正大雞蛋、正大五粱香豬肉”幾個(gè)大字，仔細(xì)了解一番之后，原來(lái)這兩個(gè)地塊是重慶正大農(nóng)牧食品有限公司的所在地。

在正大農(nóng)牧的二工廠正大門，我看到了一排相關(guān)的拆遷公告和規(guī)劃修改方案公示，果然這里是要拆遷了。

小樹(shù)又和路過(guò)的員工聊了一下，目前工廠還在生產(chǎn)作業(yè)，但據(jù)說(shuō)也是最后幾天了，很快就要停產(chǎn)了。

這次拆遷有哪些具體內(nèi)容呢？

公告顯示，這次征收名稱為“宏帆片區(qū)一期（南區(qū)）舊城改建項(xiàng)目”，征收范圍為下花園15號(hào)（即南區(qū)的正大二廠），征收房屋面積總計(jì)8974.88平方米，均為非住宅。

扣除未經(jīng)登記建筑面積之后，需要賠償?shù)拿娣e為7390.1平，按照6310元/平的評(píng)估單價(jià)來(lái)算，總共需要賠償47293777元。

加上停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及各種獎(jiǎng)勵(lì)，算下來(lái)5000萬(wàn)肯定是有的；再加上即將拆遷的北工廠，正大公司總共獲得的賠償應(yīng)該有上億。

誰(shuí)能拿到這筆拆遷巨款呢？

原來(lái)這家工廠叫做重慶正大農(nóng)牧食品公司，是由正大集團(tuán)和重慶農(nóng)投集團(tuán)共同投資的農(nóng)牧食品企業(yè)，兩家的持股比例為60：40。

正大集團(tuán)（Charoen Pokphand Group）是世界上最大的華人跨國(guó)公司之一，也叫做卜蜂集團(tuán)，由華裔實(shí)業(yè)家謝易初、謝少飛兩兄弟在1921年在泰國(guó)創(chuàng)辦。

正大集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，下屬400多家公司，員工人數(shù)近20萬(wàn)人，絕對(duì)算是一家巨無(wú)霸型家族企業(yè)了。

果然這個(gè)世界，是有錢的更有錢，小樹(shù)各種羨慕嫉妒恨啊。

03.年底將啟動(dòng)拆遷

新廠區(qū)仍未可知

而為了搞清楚到底好久能拆遷完畢、并動(dòng)工修建校區(qū)，我又找到拆遷辦做進(jìn)一步了解。

不得不說(shuō)，這片兒的人流量確實(shí)大，路上街商全部都租出去了，小樹(shù)費(fèi)了九牛二虎之力，才終于在旁邊的宏帆曦城小區(qū)里面，找到了拆遷辦。

工作人員也是解釋正是因?yàn)楹臧酥苓叺娜胱÷侍?，街邊商鋪都找不到空閑的，所以不得已才在小區(qū)里面臨時(shí)租了套房子來(lái)做辦公室。

關(guān)于正大二廠的拆遷，可靠消息是在12月份就會(huì)啟動(dòng)，不會(huì)拖沓；

而面積更大的北區(qū)工廠，不久也會(huì)啟動(dòng)征收。

正大牧原北廠區(qū)

想來(lái)也是，這宏八從去年開(kāi)始了高中部的招生，今年又有招生，再不趕緊動(dòng)工，可能明年都要擠爆了，據(jù)說(shuō)還得借用兩江國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校的校舍。

而至于正大農(nóng)牧接下來(lái)要搬到哪里去？拆遷辦的工作人員表示也不太清楚。

不過(guò)我回頭在網(wǎng)上查了一下，就在今年9月18日，正大農(nóng)牧與重慶保稅港集團(tuán)開(kāi)展了座談會(huì)，未來(lái)有沒(méi)有可能就搬遷到交通更加便捷的保稅港區(qū)域呢？

04.重慶城市更新加速？

實(shí)際落地少之又少

今年以來(lái)，我們時(shí)不時(shí)能在網(wǎng)上看到重慶大規(guī)模城市更新的新聞，說(shuō)馬上要啟動(dòng)大規(guī)模舊城改造動(dòng)輒投資上千億，房?jī)r(jià)要漲云云的，網(wǎng)友們個(gè)個(gè)熱血沸騰。

但就小樹(shù)一線的觀察，今年重慶主城區(qū)根本沒(méi)看到幾個(gè)真正啟動(dòng)拆遷的項(xiàng)目，基本都是一些老舊小區(qū)修修補(bǔ)補(bǔ)，鬧出動(dòng)靜的少之又少。

新聞與現(xiàn)實(shí)落差之大，完全是云泥之別。

這些項(xiàng)目很多都是紙面計(jì)劃，在未來(lái)若干年內(nèi)才能完成，如果碰到財(cái)政緊張等原因往往都會(huì)往后推遲，對(duì)樓市的影響可以說(shuō)微乎其微。

大家不妨在評(píng)論區(qū)留言一下，今年主城到底哪些地方真正拆遷了呢？