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這家浦東實力國企,交付前被業(yè)主發(fā)了律師函!

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萬萬沒想到,房子還沒交付,業(yè)主就給開發(fā)商發(fā)律師函了。

最近上海浦東紅盤金鼎閱府,臨近交付前的預(yù)看房,本應(yīng)該是再正常不過的流程。

結(jié)果卻令人大跌眼鏡,據(jù)業(yè)主公眾號自述,大量業(yè)主選擇拒絕參與預(yù)看房,他們給開發(fā)商的律師函指出:

已有319戶業(yè)主聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)簽名,明確整改前拒絕預(yù)看房

要知道這個昔日頂流樓盤,臨近外環(huán)價格高達7.95萬/平,物業(yè)費更是高達12元/㎡·月,選擇它的業(yè)主完全是沖著品質(zhì)和規(guī)劃。

但可能終究還是錯付了,業(yè)主似乎并沒有等到預(yù)期中的高品質(zhì),反而是面臨產(chǎn)品貨不對板、開發(fā)商敷衍態(tài)度。

金鼎閱府的開發(fā)商是國企金橋集團,承擔金橋開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)任務(wù),也是整個金鼎板塊“超級航母”的真正操盤者。

今天總爺就和大家聊聊,這家實力強勁的國企開發(fā)商,到底如何惹惱眾多業(yè)主?以及背后的發(fā)展困境。

01

拒絕看房!業(yè)主的無奈

其實說到底,沒有業(yè)主不想早點搬進新房,畢竟都是真金白銀買的。

但是他們在了解到項目進展、交付現(xiàn)狀,特別是“賣家秀”與“買家秀”的巨大差距后:

拒絕看房,業(yè)主其實很無奈

首先是整體景觀品質(zhì)的不達預(yù)期,這也是業(yè)主們維權(quán)的根本原因。

然而現(xiàn)實“啪啪打臉”,原本期待中的中央景觀、名貴植株讓人失望,效果圖中的層次豐富的亭子、步道等存在“減配”,如今整體以大草坪為主草草了事。

總爺從航拍角度看這塊地棟距相當大,非常適合打造中央景觀,但可以明顯看出現(xiàn)狀和效果圖差距明顯。

據(jù)說在與業(yè)主溝通的過程中,金橋集團承認了修改過設(shè)計,這也引發(fā)了后續(xù)的很多爭議。

總爺也查看了這塊地在2024年配套綠化工程招標公告,新建綠化工程10410平+景觀鋪裝面積8600平,顯示預(yù)算有6435.68萬元,在同類產(chǎn)品中絕不算低。

其次是戶內(nèi)交付的不達預(yù)期,已經(jīng)有不少業(yè)主在小紅書等平臺吐槽,“買家秀”和“賣家秀”差距太大,產(chǎn)品細節(jié)也發(fā)現(xiàn)不少問題。

另外還有預(yù)看房標準的問題,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)地下室還沒完工,分戶驗收報告竟然還缺章。

業(yè)主只能把情況向上反饋,將300多名業(yè)主簽名的整改意見函、律師信以及業(yè)主摸底的已明確拒絕預(yù)看房的數(shù)據(jù),全部反饋到了浦東新區(qū)質(zhì)監(jiān)站。

最終明確了相關(guān)規(guī)則,房屋及垂直投影面積是否完工(車庫與地下室),是預(yù)看房的前提條件之一。

相關(guān)工作人員聯(lián)系項目負責人前來,但還是沒有實現(xiàn)當面溝通,這也是業(yè)主真正無奈的地方:

缺乏合理有效的正向溝通,最終導(dǎo)致了雙方不信任加劇

在預(yù)看房現(xiàn)場總爺發(fā)現(xiàn),前來這邊實地看房的業(yè)主并不聚集,但金橋集團設(shè)置了比較嚴密的安保隔離措施,足以可見其對業(yè)主的“重視”和“謹慎”。

在這場越來越漫長的拉鋸戰(zhàn)中,業(yè)主損失了品質(zhì)和時間,而開發(fā)商失去的會更多。

02

大餅失靈!滯銷的心酸

伴隨著金鼎口碑急劇下滑的,還有其住宅產(chǎn)品每況愈下的銷量:

從頂流紅盤到全面滯銷,金鼎只用了2年

2022年金鼎一期住宅——金鼎首府,508套房源1338組客戶認籌,均價7.5萬/㎡積分高達75.12分,首開就全部售罄。

2023年金鼎二期住宅——金鼎閱府,991套房源均價7.95萬/㎡,即使?jié)q價也在一個月之內(nèi)全部賣完了。

2024年金鼎三期住宅——金鼎睿府,累計退出了1216套房源,均價高達8.25萬/㎡,但卻遭遇了慘痛的“滑鐵盧”。

3月入市的636套房源,最終因為僅20組認購,開盤取消搖號,目前整盤可售住宅696套,去化速度急轉(zhuǎn)直下。

昔日高不可攀的網(wǎng)紅盤,到底是為什么如此快隕落?

一方面是定價的激進,地段越賣越差,價格水漲船高,顯然是大大透支了未來。

尤其是在售的金鼎睿府,距離12號線申江路站直線距離1.2公里,但價格卻硬生生突破8萬,這讓很多人驚呼匪夷所思。

金鼎天地位于金橋經(jīng)開區(qū)內(nèi),實際上是曹路板塊,距離外環(huán)非常近,算不上核心板塊,只能說站上了前兩年浦東樓市騰飛的風口。

尤其是對比板塊內(nèi)位置最好、品質(zhì)最高的仁恒金橋世紀,上個月一套二手房實際成交價也就9萬出頭,所謂 “倒掛”早已徹底消失。

另一方面是規(guī)劃落地速度,在如今的經(jīng)濟大環(huán)境下,“大餅”似乎令客戶難以下咽。

此前大家選擇購入這里,主要是看重金鼎“九宮格”的宏偉規(guī)劃概念,這塊作為通用凱迪拉克工廠配套的整體開發(fā)地塊,迎來了屬于自己的高光時刻。

金鼎的開發(fā)建設(shè)在2019年9月正式吹響號角,規(guī)劃打造一個總體量為275萬平方米的航母級城市綜合體,創(chuàng)新劃商辦、住宅、產(chǎn)業(yè)三大組團板塊。

按照金橋集團開發(fā)事業(yè)二部總經(jīng)理應(yīng)堅國的說法,到2025年底,金鼎將基本建成,2026年開始全面運作。

如今從航拍角度看,整體處于全面施工狀態(tài),其中商業(yè)和辦公的體量非常巨大,如果成功落地絕對是住宅的加分項。

再結(jié)合地理位置和經(jīng)濟環(huán)境,即使是身處產(chǎn)業(yè)最旺盛的浦東,也非??简炚猩毯瓦\營能力,就看金橋集團能不能逆風翻盤了。

03

全面開花?金橋的困境

在總爺看來,這次金鼎維權(quán)事件,無疑是對其新房銷售的一次沉重打擊:

畢竟還有幾百套在艱難去化,口碑沒了很難修復(fù)

而提到開發(fā)商金橋集團,很多人可能并不熟悉,其實它是浦東、乃至上海,綜合實力最強的本土房企之一。

這家專注板塊整體開發(fā)的巨頭,2023年末歸母凈利潤18億,逆勢上漲15%,遠高于浦東其他幾家開發(fā)企業(yè)。

然而平靜表面暗潮洶涌,金橋集團也在面臨巨大的挑戰(zhàn)。

金橋集團目前在金橋城市副中心,“上海金環(huán)”“上海金鼎”“上海金灣”“上海金谷”“上海金港”等項目正加快推進,呈現(xiàn)出全面開花的狀態(tài)。

而上海近兩年頂層規(guī)劃在悄然轉(zhuǎn)變,“一江一河”成為發(fā)展主旋律,過高的商辦空置率正在成為重點打擊對象。

尤其是金橋板塊這兩年遭遇一個重大挫折,最引以為傲的華為研發(fā)中心,近期轉(zhuǎn)移至青浦練秋湖。

華為作為產(chǎn)業(yè)風向標,直接帶走了上萬名員工,這些都是活生生的購買力,刺激了青浦樓市的同時,也大大打擊了金橋板塊信心。

對于深耕板塊的金橋集團來說,見證了板塊昔日的崛起,享受了浦東大開發(fā)的紅利,也有責任和義務(wù)肩負更多的社會責任。

去年9月在金鼎TOD綜合體開工儀式上,金橋集團黨委書記、董事長沈能,對金鼎發(fā)展提出了很高期待和要求:

進一步激活金橋區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級,完成整個區(qū)域的華麗轉(zhuǎn)身

而這次的金鼎預(yù)看房維權(quán)事件,可能就是能不能華麗轉(zhuǎn)身的關(guān)鍵點,畢竟水能載舟亦能覆舟。

如果真的愧對這些業(yè)主,即使眼下可以節(jié)約成本,對后續(xù)住宅銷售、樓盤口碑、板塊開發(fā)百弊而無一利。

接下來就看金橋集團如何應(yīng)對,能不能給真金白銀支持的業(yè)主,一個真誠態(tài)度和整改決心,總爺也會持續(xù)關(guān)注。

對于金鼎維權(quán)事件,大家怎么看?歡迎點贊、留言一起討論。

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