最新的房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)陸陸續(xù)續(xù)公布了，11月份北上廣深的二手房成交量均創(chuàng)了新高。具體數(shù)據(jù)如下：

北京：11月份二手住宅成交1.88萬套，環(huán)比上漲8%，同比上漲49.6%，創(chuàng)了近20個(gè)月的新高；

上海：11月份二手房（含商業(yè)）成交總套數(shù)為2.71萬套，創(chuàng)下近44個(gè)月的新高；

廣州：11月份二手住宅成交超1.1萬套，環(huán)比上漲10%，創(chuàng)2023年4月以來的新高；

深圳：11月份二手房成交8770套，繼續(xù)在枯榮線之上，創(chuàng)下近46個(gè)月以來的最高。

11月這四個(gè)一線城市樓市成交量的數(shù)據(jù)出來之后，基本上打消了大家對這幾個(gè)城市的樓市行情是否能持續(xù)的擔(dān)憂。

自從9月底以來，各項(xiàng)樓市支持措施接踵而至，樓市整體出現(xiàn)一定程度上的止跌回暖，尤其是一線城市和部分二線城市，樓市反彈的態(tài)勢非常猛烈，基本上都是大幅度的上漲，而且這次高位運(yùn)行已經(jīng)持續(xù)兩個(gè)多月了。

為何北上廣深這幾個(gè)城市的樓市能夠如此迅猛地回暖？

一是目前政策的目標(biāo)是要房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這其實(shí)就是給樓市注入一顆定心丸，把大家對后市的預(yù)期就穩(wěn)住了。這個(gè)對于一線城市和二線城市的作用更大。

二是像北上廣深這樣的大城市，不管是在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城市配套等方面都具有相當(dāng)大的優(yōu)勢，能夠吸引更多的高端人才流入，這也會(huì)為房地產(chǎn)市場提供大量的新增需求支撐。

三是縱觀全球房地產(chǎn)市場的走勢，從中長期來看，超級大城市的房價(jià)都是上漲的，這也是有一部分繼續(xù)看漲國內(nèi)一線城市房價(jià)的原因之一。

四是近兩年，一線城市的房價(jià)下跌調(diào)整幅度相對較大，已經(jīng)跌到部分人的心理價(jià)位了，這也是有人愿意現(xiàn)在買房的原因之一。

一旦預(yù)期穩(wěn)住了，大家的信心就起來了，這就會(huì)導(dǎo)致一部分擔(dān)心后續(xù)的房價(jià)會(huì)上漲，就是加快入市的速度。這就是近兩個(gè)月以來，北上廣深樓市快速回暖的原因之一。

有人可能會(huì)問，未來一線城市的房價(jià)還會(huì)上漲嗎？對未來的預(yù)測，誰都沒有百分之八的把握。但是我認(rèn)為別人的經(jīng)驗(yàn)還是值得借鑒的，如同我在上文講的第三點(diǎn)原因。