誰(shuí)也沒(méi)想到，成都地產(chǎn)圈會(huì)因?yàn)橐粡堈掌称饋?lái)。

　　事情是這樣，前兩天，一輛廣告車(chē)停在子云路邊，上面的廣告寫(xiě)著：

　　400萬(wàn)買(mǎi)這里？

　　無(wú)學(xué)區(qū)，無(wú)商業(yè)，無(wú)未來(lái)，無(wú)界面。

　　而子云路上，只有一家在售的項(xiàng)目，保利花照天珺。

　　就在這四個(gè)無(wú)的下面，緊跟著的是：

　　青羊馥棠，你的改善置業(yè)優(yōu)選。

　　這不是貼臉開(kāi)大嘛。這還不止，同時(shí)傳出的還有一份青羊馥棠的置業(yè)顧問(wèn)的聊天記錄，內(nèi)容更刺激：

　　跨越階層比登天難，但返貧僅需要一個(gè)錯(cuò)誤的決定，比如說(shuō)你想買(mǎi)花照壁；

　　它就是修出個(gè)皇宮來(lái)，這一輩子也只能叫金牛區(qū)。

　　現(xiàn)在跟你說(shuō)一點(diǎn)，沒(méi)人會(huì)400萬(wàn)砸在那里，全通路洗錢(qián)的進(jìn)了金牛區(qū)都得考慮一下。

　　真實(shí)的商戰(zhàn)如此樸實(shí)無(wú)華。就連當(dāng)?shù)氐闹薪槎颊f(shuō)，見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商相互diss的，沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣的。

　　給大家解釋下，青羊馥棠位于青羊區(qū)的青三板塊。就像北京人民講的東富西貴一樣，成都人民也有類似的理論，西貴南富。

　　青三是被規(guī)劃為城西未來(lái)的城市CBD，如同城南的金三一樣。今年青羊區(qū)樓面價(jià)超過(guò)2w+的地塊，都在青三。而且，板塊內(nèi)整體均價(jià)超過(guò)3W+，套均總價(jià)都在500萬(wàn)以上，已經(jīng)成為西貴的改善區(qū)。

　　青羊馥棠的位置就不錯(cuò)。項(xiàng)目北側(cè)是規(guī)劃的商業(yè)綜合體，周邊還有三座大型商業(yè)，雙地鐵。教育資源也挺好。

　　而保利花照天珺地處金牛區(qū)茶店子板塊核心位置。對(duì)比站位極高的青三，金牛區(qū)不占什么優(yōu)勢(shì)。但茶花板塊也是金牛區(qū)內(nèi)的改善性板塊，“無(wú)學(xué)區(qū)、無(wú)商業(yè)、無(wú)界面”是站不住腳的。

　　保利花照天珺南側(cè)是龍湖西宸天街，對(duì)面是新金牛公園，配套成熟，學(xué)區(qū)雖比不上青羊，也還算優(yōu)質(zhì)。

　　這下，不僅是處在中心的保利銷(xiāo)售，金牛區(qū)的中介也忙活著為金牛正名。

　　上周，保利花照天珺首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)去化超300套，認(rèn)購(gòu)率96%。

　　被人稱道更多的是保利花照天珺的產(chǎn)品。這是成都建筑新規(guī)后的作品，空中島院設(shè)計(jì)、主次臥全落地窗，110%得房率，129戶型北側(cè)的生活陽(yáng)臺(tái)就能達(dá)到10.3平。

　　這在前兩年的北京，可是一間次臥的大小。

　　青羊馥棠則是運(yùn)氣不太好，剛好錯(cuò)過(guò)適用建筑新規(guī)的時(shí)間點(diǎn)，對(duì)比產(chǎn)品，贈(zèng)送面積少5%。后期還有建發(fā)、中海等新項(xiàng)目虎視眈眈。

　　10月以來(lái)，成都樓市爆火。10月二手房成交1.9萬(wàn)套，11月更是成交了2.6萬(wàn)套。新房更是了得，克而瑞統(tǒng)計(jì)，11月大成都新房成交面積破200萬(wàn)方：

　　創(chuàng)近1年新高，同比上漲63%。

　　截至11月末，大成都新房住宅存量去化周期回到安全線，11.1個(gè)月。主城5+2區(qū)域去化周期全部小于12個(gè)月。錦江區(qū)最低，只要3個(gè)月，就連之前庫(kù)存多的高新和天新，也只剩5個(gè)月和7個(gè)月了。

　　最近，市場(chǎng)上流傳著一種說(shuō)法，明年要新房荒了。

　　有人統(tǒng)計(jì)，主城5+2區(qū)域近成交了31宗地，創(chuàng)下2019年來(lái)的最低紀(jì)錄。而去年成交了60塊。

　　之前供應(yīng)最壕的天府新區(qū)，今年只賣(mài)了兩塊地，麓湖37畝和55畝。還有新川，也只有2宗入市。唯一新增的是錦江區(qū)。而這里，懂的都懂，土地都不便宜。

　　成都土拍成交樓面價(jià)的TOP10里，有8宗都是在今年刷新的。最近，中介的朋友圈里都在轉(zhuǎn)一句話：

　　今年不買(mǎi)房，明年買(mǎi)樓王。

　　開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也變了。鏈家內(nèi)部調(diào)研，中心城區(qū)有的開(kāi)發(fā)商今年已經(jīng)佛系賣(mài)房，只剩44套，想賣(mài)到明年，更多的是漲價(jià)、降傭、停渠。

　　他們判斷，近兩個(gè)月市場(chǎng)回暖，量?jī)r(jià)回升，中心城區(qū)回歸趨勢(shì)明顯，而相應(yīng)地，鏈家在中心城區(qū)機(jī)會(huì)變少，可能被迫轉(zhuǎn)移到公寓，或郊區(qū)住宅。

　　雖然市場(chǎng)這么說(shuō)，但開(kāi)發(fā)商還是一副急吼吼的樣子。比如開(kāi)頭的中旅。

　　再比如，麓湖濱江的麗世縵華，據(jù)說(shuō)因?yàn)榈梅柯矢哌_(dá)130%，贈(zèng)送面積太多，被周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手舉報(bào)了。