在926的重要會(huì)議里，就提到了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回溫。而前幾天的ZZJ會(huì)議里，也再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”。這次年底重要的會(huì)議ZY經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開了，并對(duì)2025年的經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)了，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)如下：

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

看來，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)在即了。

這次會(huì)議列舉了九項(xiàng)任務(wù)，其中在第一線任務(wù)提振消費(fèi)，提高投資效益，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，這任務(wù)里特別提到了“大力實(shí)施城市更新”。在這個(gè)框架下提及城市更新的意義就不一樣了，高度更上一個(gè)層次了。如果明年貨幣化棚改的規(guī)模能擴(kuò)大，那就是實(shí)實(shí)在在的利好了。

除了第一條外，第五條是用了最多筆墨來闡述房地產(chǎn)的，主要內(nèi)容如下：

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

而實(shí)際上，第五條任務(wù)是有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。這說明了什么？所以說上面房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)已經(jīng)房子放在化解風(fēng)險(xiǎn)的位置了。那么房地產(chǎn)的問題肯定是要解決的，因?yàn)槲覀兛隙ㄊ遣辉试S這樣的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的。

那么怎么解決？如同我在上文提到對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)是“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。這大概率意味著明年對(duì)房地產(chǎn)的支持力度有望進(jìn)一步加大。所以說，有些人擔(dān)心明年一些現(xiàn)有的基礎(chǔ)措施會(huì)取消的可能性不大。

另外，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性非常大就是對(duì)貨幣政策和財(cái)政政策的定調(diào)了。2025年對(duì)財(cái)政政策的定調(diào)是“更加積極”，以前最高檔位就是“積極”，這次在前面還加了一個(gè)“更加”，所以明年的力度會(huì)更大，房地產(chǎn)得到的支持也可能更大。

貨幣政策2025年的定調(diào)是“適度寬松”，這個(gè)是近13年以來的首次，這意味著明年流動(dòng)性將會(huì)繼續(xù)寬松，可能寬松的力度會(huì)超預(yù)期，這無(wú)疑是利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

在多項(xiàng)政策的支持下，相信明年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的概率還是很大的。