近日，有多位網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言反映關(guān)于啟東綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目無(wú)法辦證、無(wú)法開(kāi)票等問(wèn)題，啟東市啟隆鎮(zhèn)人民政府、啟東市稅務(wù)局對(duì)此作出回復(fù)。

網(wǎng)友A：我是啟東市啟隆鎮(zhèn)綠地長(zhǎng)島C06地塊的業(yè)主，去年全款購(gòu)買(mǎi)了綠地長(zhǎng)島C06地塊的一套房子，按照合同約定應(yīng)該是去年9月底交房，1個(gè)月后辦理房產(chǎn)證，后來(lái)又說(shuō)是180天之內(nèi)辦理完房產(chǎn)證，但幾經(jīng)交涉時(shí)至今日仍無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

啟東市啟隆鎮(zhèn)人民政府：我鎮(zhèn)已督促開(kāi)發(fā)商履職盡責(zé)，配合業(yè)主辦理產(chǎn)證，關(guān)于產(chǎn)證辦理問(wèn)題，建議訴求人咨詢啟東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

網(wǎng)友B：我于2023年7月份在啟東市啟隆鎮(zhèn)綠地長(zhǎng)島購(gòu)買(mǎi)了一處住房，至今已一年多了，但發(fā)票及產(chǎn)證一直無(wú)法辦理。

啟東市稅務(wù)局：對(duì)于已支付購(gòu)房款的業(yè)主，房地產(chǎn)公司應(yīng)為其開(kāi)具發(fā)票，我局已跟進(jìn)督促啟東崇和置業(yè)有限公司按照《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》的相關(guān)規(guī)定開(kāi)票。

還有網(wǎng)友在留言中提到，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因在于，開(kāi)發(fā)商綠*集團(tuán)將土地抵押給銀行，至今未能償還相關(guān)貸款，導(dǎo)致土地使用證無(wú)法解除質(zhì)押。

從啟東市稅務(wù)局的回復(fù)可以看到，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為啟東崇和置業(yè)有限公司。天眼查信息顯示，該公司成立于2013年，由綠地集團(tuán)和啟東君瑞實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合控股。

該公司目前存在大量涉訴關(guān)系、開(kāi)庭公告、立案信息、限制高消費(fèi)記錄、失信被執(zhí)行人記錄等，歷史被執(zhí)行超1000次，被執(zhí)行總金額高達(dá)3758.99萬(wàn)元。

令人驚訝的是，盡管負(fù)面纏身、債務(wù)壓頂，該公司去年12月和今年7月，接連在海門(mén)海永鎮(zhèn)拿了兩宗新地塊，拿地總金額超11億元，此舉引發(fā)外界質(zhì)疑。

資料顯示，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目位于崇明島北部，整個(gè)項(xiàng)目從西向東共分為ABCD4個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域又含10個(gè)地塊，總開(kāi)發(fā)面積約2.35萬(wàn)畝，計(jì)劃建約7萬(wàn)戶住宅，號(hào)稱投資2000億。

按照崇明建設(shè)世界級(jí)生態(tài)島規(guī)劃，其常住人口要控制在70萬(wàn)人以內(nèi)，而綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目卻以全島約1.2%的面積，引入超20萬(wàn)人口，接近規(guī)劃數(shù)的三分之一。

▲綠地長(zhǎng)島地理位置丨圖源百度地圖

值得一提的是，早在2016年底，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目的建設(shè)體量和樓宇高度，就被認(rèn)為違反“長(zhǎng)江大保護(hù)”，并與建設(shè)世界級(jí)生態(tài)島的總體要求不符，但此后該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)并未停止。筆者查看“綠地長(zhǎng)島”官方微信號(hào)發(fā)現(xiàn)，直至今年6月，該項(xiàng)目仍在銷售中。

時(shí)間拉回2015年，綠地長(zhǎng)島以8000-11000元/㎡的價(jià)格開(kāi)售，雖然地屬啟東市，但開(kāi)發(fā)商以“環(huán)滬”的概念、不限購(gòu)的條件，創(chuàng)下了2小時(shí)賣出上千套的記錄。

炒房客們懷著“啟東劃入上?！钡钠谕胧址孔?，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)這里環(huán)境差、臨水臨電、基礎(chǔ)配套匱乏、交通不便利，他們所期待的高品質(zhì)生活并未如期而至，反而感到受騙。

炒房客們意識(shí)到，這里并不適合長(zhǎng)期投資，于是越來(lái)越多的房產(chǎn)被拋售，房?jī)r(jià)一路下跌，從最初的不賺錢(qián)只求原價(jià)出，到9折、8折、7折，甚至5折腰斬價(jià)。

法拍房市場(chǎng)也頻頻出現(xiàn)綠地長(zhǎng)島的房源，一拍流拍、二拍流拍、直至以超低價(jià)變賣（部分變賣價(jià)格僅約3000元/㎡）。昔日滿懷信心的炒房客，如今因?yàn)榉抠J違約導(dǎo)致資產(chǎn)被拍賣。

除了價(jià)格暴跌之外，該項(xiàng)目還存在一個(gè)問(wèn)題：入住率超低。有信息顯示，綠地長(zhǎng)島的常態(tài)入住率僅約1%，白天走在路上幾乎看不到行人，晚上黑漆漆一片見(jiàn)不到燈光。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

這個(gè)曾火爆一時(shí)的超級(jí)大盤(pán)，最終成為了被新華社點(diǎn)名的“空城”，也成為了財(cái)經(jīng)新聞中的典型案例，提醒著投資者和購(gòu)房者在做出決策時(shí)需要更加謹(jǐn)慎。

▲圖源新華社