氫地產(chǎn)消息，成都彭州國(guó)資兩宗涉宅用地正在尋求合作開(kāi)發(fā)。其中，牡丹新城PZ2023-18號(hào)地塊面積約72.78畝，牡丹新城PZ2021-36號(hào)地塊面積約52.01畝，兩宗土地總面積約124.79畝。

據(jù)了解，兩宗土地均要求：合作方需全額承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部資金、稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

PZ2023-18號(hào)地塊：開(kāi)發(fā)建設(shè)利潤(rùn)由征集方和合作方按照40%和60%的比例計(jì)收投資收益；PZ2021-36號(hào)地塊：開(kāi)發(fā)建設(shè)利潤(rùn)由征集方和合作方按照60%和40%的比例計(jì)收投資收益。

不難發(fā)現(xiàn)，18號(hào)地塊的地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，溢價(jià)空間相對(duì)更高，樓面地價(jià)僅2100元/平米，而36號(hào)地塊的樓面地價(jià)達(dá)4500元/平米。

合作方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后180日內(nèi)實(shí)現(xiàn)清盤。如未如期清盤，應(yīng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)完成及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后270日內(nèi)進(jìn)行清算，雙方按照《項(xiàng)目合作協(xié)議》約定完成項(xiàng)目收益分配結(jié)算后，合作方全部退出。

01

兩國(guó)資項(xiàng)目尋求合作開(kāi)發(fā)

龍興置業(yè)坐擁周邊多宗土地

日前，彭州市牡丹新城PZ2023-18號(hào)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、彭州市牡丹新城PZ2021-36號(hào)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目正在公開(kāi)征集合作方。

從開(kāi)發(fā)主體來(lái)看，PZ2023-18號(hào)地塊的征集方為成都鄴曜珠煌置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都鄴曜置業(yè)），PZ2021-36號(hào)地塊的征集方為成都雅邦置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都雅邦置業(yè)）。

對(duì)此，氫地產(chǎn)經(jīng)過(guò)工商查詢發(fā)現(xiàn)，成都鄴曜置業(yè)成立于2024年7月，其注冊(cè)資本500萬(wàn)元，100%控股股東為彭州市龍興置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍興置業(yè)），股權(quán)穿透之后，實(shí)控人為彭州國(guó)資。

成都雅邦置業(yè)成立于2021年12月，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，100%控股股東為成都湔江自然生態(tài)環(huán)?？萍加邢薰?，股權(quán)穿透之后，實(shí)控人為彭州市鄉(xiāng)村投資發(fā)展有限公司，實(shí)控人同樣為彭州國(guó)資。

而據(jù)了解，近年，龍興置業(yè)等國(guó)資已在彭州拿下諸多土地。

就在2024年12月12日，龍興置業(yè)競(jìng)得彭州市致和街道約41.57畝住宅用地，成交樓面地價(jià)3750元/平米。

繼續(xù)查詢發(fā)現(xiàn)，近兩年，即使僅在約41.57畝涉宅用地周邊，龍興置業(yè)及合作方就拿下了多宗涉宅用地。

也正是基于坐擁大量土儲(chǔ)，同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)仍是部分國(guó)資的短板，龍興置業(yè)等國(guó)資近年亦將土地轉(zhuǎn)讓、合作開(kāi)發(fā)等作為重點(diǎn)。

據(jù)氫地產(chǎn)披露，龍興置業(yè)曾成功轉(zhuǎn)讓旗下兩家項(xiàng)目公司100%股權(quán)，包含彭州濛陽(yáng)鎮(zhèn)面積逾347畝土地、彭州致和96.46畝商住用地等。

2024年2月，龍興置業(yè)與成都市金牛國(guó)投產(chǎn)業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司就聯(lián)合競(jìng)拍暨開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)彭州匯通湖片區(qū)核心項(xiàng)目舉行簽約儀式，成都湔江投資集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)何雪麒等人出席。

2024年8月，龍興置業(yè)旗下某公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)份額100%，涉及完整控制權(quán)轉(zhuǎn)讓。

02

拿地成本約3.06億、3.12億

占位彭州核心城區(qū)：牡丹新城

土地資產(chǎn)方面，PZ2023-18號(hào)地塊位于彭州市天彭街道龍安社區(qū)6、10、12組（泰康路北側(cè)、景瑞西路東側(cè)），凈用地面積約72.78畝，土地用途為二類居住用地，容積率＞1.0且≤3.0。

該地塊于2024年7月23日拍賣取得，土地出讓價(jià)款約3.06億元，成交樓面價(jià)2100元/平米。

同時(shí)，這宗土地還兼容有商業(yè)部分。

據(jù)了解，地塊可兼容≥2%且≤10%的商業(yè)，其中住宅部分成交價(jià)約421.72萬(wàn)元/畝，商業(yè)部分成交價(jià)約335.60萬(wàn)元/畝。

PZ2021-36號(hào)地塊位于彭州市天彭街道景康北路北側(cè)、泰欣路西側(cè)，凈用地面積約52.01畝，土地用途為二類居住用地，容積率＞1.0且≤2.0。

該地塊于2021年9月27日拍賣取得，土地出讓價(jià)款約3.12億元，成交樓面價(jià)4500元/平方米。

從地塊基本情況發(fā)現(xiàn)，這宗土地同樣含有商服部分，需兼容不小于5%且不大于10%的商業(yè)。

占位方面，兩宗土地均占位牡丹新城。

在彭州，南部新城、濛陽(yáng)新城、牡丹新城三足鼎立，各有特點(diǎn)。其中，南部新城生態(tài)突出，濛陽(yáng)新城性價(jià)比突出，而牡丹新城作為綜合配套完善的改善型核心城區(qū)，是周邊打造力度最大的區(qū)域之一。

資源方面，牡丹新城聚集了全市約80%的政務(wù)辦公單位，坐擁上千畝官渠郊野公園、體育公園一期、二期等，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等諸多成熟商業(yè)在此形成大型商圈，多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校及圖書(shū)館、科普館等城市配套均在此落地。

從這個(gè)角度來(lái)看，牡丹新城既有生態(tài)基底，還有城市核心配套，這也讓牡丹新城的樓面地價(jià)更為穩(wěn)健，在彭州多宗土地樓面地價(jià)3000+的背景之下，牡丹新城某宗土地曾拍出5000元/平米的樓面地價(jià)，一度成為彭州的標(biāo)桿。

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