要說2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的關(guān)鍵詞，「四代宅」一定榜上有名，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)有超過28個(gè)城市出臺(tái)了關(guān)于第四代住宅的政策，其實(shí)也包含成都、南京、廈門、武漢、合肥等一二線城市。

傳說中的四代宅產(chǎn)品，即“城市森林花園住宅”，每戶實(shí)現(xiàn)空中花園，提升居住體驗(yàn)。廣州出臺(tái)超新規(guī)政策，進(jìn)一步放寬對(duì)贈(zèng)送面積的限制——鼓勵(lì)采用大陽臺(tái)和戶屬空中花園設(shè)計(jì)，陽臺(tái)率高達(dá)25%（計(jì)入一半面積），戶屬空中花園占比40%（不計(jì)入面積）。

招商·林嶼境，作為四代宅專家——招商蛇口打造的，廣州首個(gè)、也是目前唯一個(gè)“四代宅”，從拍地之初就廣受關(guān)注。近日，招商林嶼境高定美學(xué)示范區(qū)和樣板間終于公開了！

得房率超140％、6米挑高空中花園、超新規(guī)四代宅……直接打響了廣州“負(fù)公攤”時(shí)代的第一槍，馬上開盤入市，近期置業(yè)需求的一定要等等這個(gè)項(xiàng)目，絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)！

廣州首席超新規(guī)四代宅

超尺格局 戶戶空中露臺(tái)

除了示范區(qū)之外，招商林嶼境的戶型設(shè)計(jì)和樣板間呈現(xiàn)相對(duì)市場(chǎng)其他產(chǎn)品，也是遙遙領(lǐng)先，就說部分戶型高達(dá)140%使用率，戶戶6米挑高空中露臺(tái)這兩點(diǎn)，可以說是目前廣州市場(chǎng)上「絕無僅有」的。

招商林嶼境，打造建面約82-125㎡三至五多變空間，配備全屋中央空調(diào)，主衛(wèi)與公衛(wèi)配備智能馬桶，舊規(guī)之下的住宅，將錢花公攤上，而超新規(guī)四代宅，則是將錢全花戶內(nèi)。

此次開放的樣板間是建面約82㎡頂配三房、建面約110㎡百變五房樣板間，由矩陣-MATRIX DESIGN，三位創(chuàng)始人之一的劉建輝先生親自操刀設(shè)計(jì)，招商林嶼境的戶型的設(shè)計(jì)上有著怎樣的顛覆性？

建面約82㎡B1戶型

頂配三房！絕無僅有的超配

這全盤最小戶型，代表著全盤最低入手門檻，給到當(dāng)代年輕人一個(gè)確定性選擇，雖然面積小，但是尺度感絕對(duì)是足足的，秒殺市場(chǎng)同等面積！

出了房間就是露臺(tái)，更高使用頻率

這種布局，讓人在房間里，就能感受到外庭院的徐徐微風(fēng)，以及高掛夜空的星月，不由得步出室外放空自己?；蚰苤苯影蚜罆褚挛锸栈胤块g，縮短工作動(dòng)線，很是便利。這種人性化布局，提升了年輕人的庭院使用頻率！

價(jià)值收納功能，突圍市面競品

真正的性價(jià)比，必然體現(xiàn)在使用面積和空間功能性上。不妨以奇數(shù)層戶型為例來剖析：先看全屋收納系統(tǒng)，從玄關(guān)柜到餐邊柜、櫥柜、電視柜、鏡柜、衣柜...無處不收納，有充足儲(chǔ)物空間。再看超120%使用率，全屋約36平靈動(dòng)/半靈動(dòng)空間，實(shí)得面積近100平，吊打市面90-100㎡競品。

建面約110㎡B1戶型

百變五房！功能性直接拉滿

四代宅跟如今的超新規(guī)產(chǎn)品，區(qū)別在于，如今超新規(guī)產(chǎn)品為套內(nèi)陽臺(tái)空間，而四代宅是真正的半敞開空間。細(xì)看下來，大面寬！長進(jìn)深！超高度！每一眼都是驚艷。建面約110㎡B1戶型，是使用率最高的戶型，是能跟市面160㎡大平層掰手腕的實(shí)力選手！

4+1多變空間，適配四代同堂

區(qū)區(qū)110㎡戶型，竟然可以打造為4+1空間。不僅房間數(shù)量多，足夠住下四代人，還能規(guī)劃1個(gè)興趣功能空間；而且面積夠大，最小次臥均超過7㎡，全然達(dá)到舒適狀態(tài)。得益于少承重墻設(shè)計(jì)，全屋實(shí)現(xiàn)了多變空間布局：客廳看隔出多一房，餐廳還能跟旁邊次臥打通，增加公區(qū)活動(dòng)空間。

LDKG大面寬打通廳，超絕尺度感

真正的大boss，其實(shí)在LDKG一體化客廳公區(qū)。南北通透對(duì)流，超7米南向大面寬，50㎡客廳可與約33㎡空中庭院融為一體，形成約83㎡超規(guī)格大通廳。

超36㎡大露臺(tái)，直逼客餐廚公區(qū)

空間夠大，即可發(fā)生N種美好生活場(chǎng)景，放上投影式，就是一家子家庭影院，擺上茶桌，做男主人的品茗會(huì)客廳，還能是爺爺?shù)臏剀盎ǚ?，孩子的派?duì)空間，女主人的健身空間和閱讀區(qū)...

約6米挑高，約等于兩個(gè)自然層層高

挑高上去了，視線范圍將更廣闊，日照覆蓋范圍將更深入，視野景觀和日照采光效果將更上一層樓。

建面約125㎡B1戶型

終改四房！頂奢豪宅享受

作為招商林嶼境最大戶型，最讓人念念不忘的，必是它刻在骨子里的豪宅DNA，把這個(gè)面積段的戶型做到了平墅的質(zhì)感和空間感。

小高層獨(dú)立電梯廳——

其所在的17F小高層，2梯3戶設(shè)計(jì)，同時(shí)配置了約7.7㎡全明電梯廳，為每戶獨(dú)立使用，妥妥的豪宅頂配。

偶數(shù)層戶型，打造了雙入戶動(dòng)線——

回家，可以直接走進(jìn)客廳，也可先經(jīng)過約30㎡空間庭院再進(jìn)入。且不說雙入戶動(dòng)線常見于250㎡超純粹大平層，前庭入戶更是類花園別墅式才擁有的居住體驗(yàn)。這種創(chuàng)舉性布局，簡直奢到極致！

空中雙園+躍級(jí)主套，奇偶數(shù)層均為空中雙園設(shè)計(jì)——

偶數(shù)層為公私雙庭院：

約30㎡公共入戶庭院，可作為戶外燒烤聚場(chǎng)、午后休憩的露臺(tái)氧吧，放松身心的露天SPA。約11㎡的私屬空中花園，與之相連的約38㎡酒店式主臥套房，配置了敞闊休息區(qū)、獨(dú)立衣帽間，功能完善，越級(jí)平墅式享受！

奇數(shù)層為南北雙花園。

北向約9㎡獨(dú)立家政陽臺(tái)，南向約33㎡私享空中花園，連通客廳和兩個(gè)次臥。這樣的三面寬空間，尺度感非常到位。

頂奢度假酒店式造景

都市虹夕諾雅風(fēng)

這樣超絕的產(chǎn)品力，把招商·林嶼境放到整個(gè)大灣區(qū)，都是絕無僅有的獨(dú)一份，注定高光可期。除了戶型的打造，招商林嶼境在產(chǎn)品的迭新上傾注匠心，在公區(qū)的打造上，也是獨(dú)一檔。

一帶，即環(huán)繞林蔭花園街區(qū)的自然步徑。

兩芯，即兩大社區(qū)核心景觀：森系度假無界泳池、多維立體漂浮水亭。

八境，即八種游園場(chǎng)景，觀賞性極強(qiáng)。

參鑒虹夕諾雅頂奢度假酒店所打造一帶兩芯八境，浮嶼森境系園林，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有露天度假泳池和全齡泛會(huì)所空間，在家亦如度假，示范區(qū)現(xiàn)已公開，一波美圖，看下這實(shí)景呈現(xiàn)！

作為廣州首個(gè)四代宅產(chǎn)品，招商·林嶼境有著領(lǐng)先全國的產(chǎn)品力，也有著一城當(dāng)先的全維配套。家門口匯聚約百萬商業(yè)配套、7所學(xué)校、雙三甲醫(yī)院和濱海生態(tài)資源，學(xué)鐵商住全維拉滿。

距離地鐵18號(hào)線（百度地圖直線距離）約400米，擁有超乎主干線的舒適通勤體驗(yàn)，僅需4站即達(dá)珠江新城、3站琶洲，2站南村萬博，也就是說，均價(jià)5-15萬的萬博、琶洲、珠江新城CBD，均在它的半小時(shí)生活圈內(nèi)。

近日，招商林嶼境高定美學(xué)示范區(qū)&樣板間已經(jīng)公開，開盤在即，想預(yù)約的客戶可致電咨詢，現(xiàn)場(chǎng)去體驗(yàn)一番！