合肥今年的住宅市場，除了品質迭代之外，當屬新計容規(guī)則實施和第四代住宅落地最受關注。

新計容規(guī)則大家都很熟悉了，近期已經有多個新計容樓盤上市，以明顯高于前期的得房率，深受購房者青睞。

而第四代住宅，則以“戶戶有花園、家家有庭院”的特色，成為全國房地產市場的“新寵”。

那新計容+第四代住宅，會碰撞出什么樣的火花？

濱湖區(qū)環(huán)湖板塊高速壹品森境正是擁有新計容+第四代住宅的樓盤，也是合肥首個落地的第四代住宅產品。

目前高速壹品森境實景示范區(qū)已經開放，6號樓也已經領取預售證，即將首開，我們去一探究竟！

一、四代住宅+新計容的強強聯(lián)手

新計容的特征是得房率高；

從已經面世項目發(fā)布的戶型圖看，根據高層、小高層和洋房的產品不同，得房率最低在90%以上，最高超100%。

而第四代住宅的特征是贈送大面積“戶屬空中花園”、且不計產權面積。

各地細則略有不同，合肥的規(guī)定是“單個戶屬空中花園投影面積不宜小于28㎡，不宜大于50㎡”“戶屬空中花園和公共綠化平臺，不計產權面積”等等。

如果總結一下，新計容和第四代住宅對于買房人，最大的吸引力就是贈送多，只不過贈送的空間不同。

如此一來，也讓新計容和第四代住宅的贈送可以疊加！

我們以高速壹品森境首開將要推出的6號樓小高層229戶型為例，作為新計容的第四代住宅，229平的產權面積雖然只有229平，但實際使用面積高達278平！

229平卻擁有278平的使用面積，是怎么得來的呢？我們來算一算。

使用面積是222平米；

贈送45平米的大露臺（空中花園）；

贈送3平米的陽臺；

獨梯獨戶所帶來的8平米電梯廳；

222平+45平+3平+8平，合計就是278平，得房率約121%。即便去掉8平米的電梯廳，得房率也有約118%，可媲美前期300平以上戶型的實際使用面積。

想必大家已經留意到，229平的戶型圖有兩種樣式，分別對應奇數層和偶數層。

這個獨特現(xiàn)象源于第四代住宅別具一格的設計理念：利用錯層空間，使每戶在空中都擁有一座兩層通高、三面環(huán)景的綠化庭院。

正是由于這種錯層設計，奇數層和偶數層的空中花園位置產生了差異，讓戶型有所不同。高速壹品森境的空中花園便擁有5.7米的凈高挑空，為業(yè)主提供了更為寬敞開闊的休閑空間。

對于第四代住宅，很多人可能會擔心兩個問題，一是空中花園綠植的后期維護問題，二是錯層空間設計所帶來的隱私問題。

第四代住宅的另一個叫法是生態(tài)住宅，根據規(guī)定，要將立體綠化納入到交付范圍。

這里的綠化規(guī)模很重要，如果種植范圍較大、種類較多，會導致后期維護難度過高，容易荒廢和滋生蚊蟲，不僅影響居住體驗，還會破壞原本美觀整潔的建筑外觀形象，降低整個住宅的品質和價值。

為了解決這個痛點，高速深研產品和客戶需求，在綠化交付方面進行了精心且合理的規(guī)劃，偶數層交付喬木一棵，灌木三棵；奇數層交付喬木一棵，灌木四棵。

這種恰到好處的綠化配置，既滿足了四代住宅的規(guī)劃要求，又為業(yè)主預留出了更大面積的自主空間，業(yè)主們可以依據自己的喜好與生活方式，靈活地對這片空間進行個性化的利用。

并使得后期的維護工作更具可操作性，讓第四代住宅真正實現(xiàn)生態(tài)與實用、美觀與易維護的完美結合。

在錯層空間設計中，上下層露臺所帶來的視線交錯問題，高速也給出了切實有效的解決方案：在建筑的奇偶錯層位置，增加了陽臺側板，可以很好的對視線形成遮擋，保護了業(yè)主私密性。

這里說起來可能不太容易理解，目前高速壹品森境的實景示范區(qū)，雖然受限于工程進度，僅展示了一層的樣板間，但在二樓也做出了陽臺側板的效果，大家可以到實地去參觀一下效果。

當然，高速壹品森境229平戶型的優(yōu)勢并不止于超高的贈送面積和超大的露臺，還有十字圓廳、全明戶型、270度轉角窗（偶數層）、獨立家政間、大開間次臥、大開間衛(wèi)生間、西廚島臺和雙開門主臥等亮點。

具體來看，如高速壹品森境200平以上戶型做到全明衛(wèi)生間，且四代宅全部端廳的同時，三房朝南；獨立家政間將洗衣、熨燙、儲藏等功能集中在一個區(qū)域等等。

二、高速壹品森境的海派風范

高速地產不止足跡遍布合肥，也早已踏足上海市場，近幾年以其開發(fā)的安高申宸院為例，2023年開盤以來，三開三罄，累計銷售額超80億。

在壹品森境這個項目上，高速地產便融合了誕生于上海等沿海開埠城市，中西方建筑文化元素的海派風格。

目前高速壹品森境實景示范區(qū)，除了新計容第四代住宅的樣板間，還有社區(qū)大門、單元入口等。這些場景，均處處散發(fā)著海派風格。

高速壹品森境的南大門，是按照前灘華爾道夫酒店的風格來設計。

大門材料以貝金米黃大理石為主，右邊搭配溫德姆灰石材，地面采用海浪灰花崗巖，照壁上的石材造型結合了中式徽派建筑的片墻與現(xiàn)代海派的圓拱的設計元素，左右兩側種植的是寓意紅紅火火的紅果冬青。

整個大門看起來精致、溫婉休憩，但用料極為珍貴，如貝金米黃石材產自克羅地亞，美國白宮、瑞士銀行用的就是這個石材。大量珍貴材料的運用，也營造了一種隱奢、貴而不顯的感覺。

大堂通道除了大面積使用貝金米黃大理石，海派元素也非常濃厚，高速將海派建筑中常用的圓拱門洞元素，從墻面延伸到天花，給人一種回家的松弛感。

走廊盡頭是由普拉達綠和亞馬遜綠奢石打造的半圓拱奢石藝術墻面，搭配暖意的氛圍燈光，造型非常精致。

接下來進入的是“四水歸堂”；

高速在這里采用了互為鏡像的設計，上層造型設計的是上翻的層層疊疊的吊頂，下層是下沉的層層疊疊的水池，頂部透光的杜邦紙吊頂面與鏡面水池則象征天空，看起來非常驚艷。

寓意四方之財如同天上之水源源不斷流入院墻，也是財富象征。

大堂的設計，高速用海派與現(xiàn)代輕奢風格結合，構建一個中西融合的空間。

其地面用方形深色石材佩德羅，拼花采用雅柏白和源自意大利的東方文華兩種石材，利用經典黑白配色來提升品質。

墻面采用的是博巴蒂石材，搭配灰鏡和不銹鋼半圓弧造型，造型優(yōu)美且具有豐富的文化內涵和藝術氣息。

未來這個大堂能夠直面會所的下沉庭院，高速也將一整面墻都使用蘋果旗艦店同款的超白玻璃，以達到最好的視覺效果，不過目前還在施工中，暫時無緣得見。

三：不可或缺的外部景觀資源

高速選擇這個位置上規(guī)劃建設第四代住宅，顯然因為這塊地有著得天獨厚的自然資源。

巢湖，作為中國五大淡水湖之一，能夠臨湖而居，是無數人的夢想。但由于環(huán)保限制，可開發(fā)地塊寥寥，高速壹品森境正是距離巢湖最近的、有限的幾個地塊之一。

高速壹品森境的東南向直面巢湖，而且沒有高樓遮擋，讓部分樓棟和樓層可以欣賞到巢湖的美景，與四代住宅超大露臺的優(yōu)勢完美融合，構建起新計容+第四代住宅+巢湖的全新居住體驗。

另外，近在咫尺的金斗公園，為居民們提供了休閑漫步、親近自然的絕佳去處。環(huán)湖板塊豐富且優(yōu)質的交通、教育、商業(yè)、文旅資源，則充分滿足了業(yè)主的生活、教育、娛樂需求。

最后，高速壹品森境首開計劃推出6號樓，戶型是前面提到的229平，備案單價約3萬到3.7萬，標價總價起步699萬左右。

乍一看似乎有些高，但既有價值百萬的45平不計產權面積的空中花園贈送，又有新計容的高得房率，買229平得278平以上居住面積。

況且，高速壹品森境作為新計容規(guī)則下的第四代住宅，其超高的贈送面積和超大的露臺固然是亮點。

但高速對于第四代住宅的創(chuàng)新設計、解決痛點，以及海派建筑風格，優(yōu)越的地理位置等，都是加分項。

品質和地段前提下，還有首開優(yōu)惠，實際到手價格可以說是相當給力。目前6號樓已經領取預售證，首開在即，有意向需要盡快前往參觀了解了！