得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，2024年1-11月，蘇州新房成交呈明顯翹尾回升趨勢。

具體來看1-11月蘇州新房市場供求表現(xiàn)。

新房供應(yīng)量方面：2024年1-11月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約250萬㎡，同比減少約47%。

新房成交量方面：2024年1-11月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為360萬㎡，同比減少約32%。

新房成交價格方面：2024年1-11月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價約為26609元/㎡，同比下跌約5%。

四季度以來，樓市政策利好持續(xù)釋放，疊加房企緊抓政策風(fēng)口，加緊推盤促銷，從而帶動了新房成交量的明顯回升。

與此同時，四季度開始，蘇州多個低密樓盤熱銷，別墅產(chǎn)品銷售數(shù)據(jù)亮眼，從而帶來了新房價格的結(jié)構(gòu)性上行。

展望后市，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。

具體來看1-11月蘇州市區(qū)商品住宅項目銷售榜單：

蘇州市區(qū)

從蘇州市區(qū)銷售榜單來看，園區(qū)斜塘的象嶼恒泰天譽(yù)東方蟬聯(lián)1-11月蘇州市區(qū)商品住宅銷售金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>31.55億元，并以6.51萬㎡的備案業(yè)績位列面積榜季軍。

吳中城南的龍湖御湖境1-11月累計備案業(yè)績?yōu)?strong>22.1億元、7.93萬㎡、537套，位列金額榜季軍、面積榜冠軍、套數(shù)榜亞軍。

園區(qū)雙湖板塊的綠城玫瑰園開盤當(dāng)月備案業(yè)績就達(dá)到了23.31億元，位列金額榜亞軍。

相城陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭為1-11月市區(qū)商品住宅銷售面積榜亞軍、套數(shù)榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>6.94萬㎡、551套。

黃橋板塊的建發(fā)檀府為1-11月蘇州市區(qū)商品住宅銷售套數(shù)榜季軍，備案量為424套

此外，進(jìn)入三榜TOP10的項目還有大家月上海棠軒、龍湖青云闕、綠城逸廬、金雞湖畔瑞園、獅山金茂府、中建虹溪璟庭等。

從2024年1-11月蘇州市區(qū)銷售榜單來看，金額榜累計月排行近兩個月變動情況較大。像綠城玫瑰園、金雞湖畔瑞園、綠城逸廬等樓盤，都是近兩個月才首開的樓盤，高單價+高總價+高去化優(yōu)勢下，這些樓盤均在開盤后就能登上銷售板塊，尤其是綠城玫瑰園開盤僅半月有余，就登上了金額榜亞軍的高位。

除此之外，下半年以來，全市銷售套數(shù)榜排名變化也明顯增大。多個改善及剛需房源持續(xù)以價換量，下半年銷量明顯大增，沖上了全市套數(shù)榜前列。

工業(yè)園區(qū)

縱觀園區(qū)榜單，象嶼恒泰天譽(yù)東方位列三榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>31.55億元、6.51萬㎡、350套。

綠城玫瑰園位列金額榜亞軍，1-11月備案金額為23.31億元。

大家月上海棠軒位列金額榜季軍、面積榜亞軍，1-11月備案業(yè)績?yōu)?strong>17.79億元、4.17萬㎡。

象嶼恒泰天悅東方位列1-11月園區(qū)商品住宅項目銷售面積榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>4.02萬㎡。

中鐵建星樾湖濱位列套數(shù)榜亞軍，1-11月備案了317套；保利天匯位列套數(shù)榜季軍，1-11月備案了274套。

此外，金雞湖畔瑞園、珺華賦、華潤潤云等樓盤也均上榜。

1-11月，園區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量為41.34萬㎡，成交量為62.95萬㎡，成交均價為40270元/㎡。

得益于綠城玫瑰園首批房源的入市，園區(qū)11月新房均價環(huán)比有明顯增長，且園區(qū)新房單價再創(chuàng)下歷史新高。除此之外，作為蘇州核心區(qū)，園區(qū)幾個高端盤銷售流速一直較為穩(wěn)定，像象嶼恒泰天譽(yù)東方、大家月上海棠軒等樓盤銷售業(yè)績一直保持在榜單頭部梯隊。

另外，受市場行情影響，園區(qū)外圍板塊樓盤今年以價換量幅度也明顯增大，性價比進(jìn)一步凸顯。在此背景下，像中鐵建星樾湖濱、保利天匯等樓盤下半年成交量增長也較為明顯。

縱觀高新區(qū)榜單，綠城逸廬躍居金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>14.87億元。

滸關(guān)板塊的中建虹溪璟庭位列面積及套數(shù)榜冠軍，1-11月備案業(yè)績?yōu)?strong>4.83萬㎡、406套。

獅山金茂府備案業(yè)績?yōu)?strong>14.61億元，位列金額榜亞軍。

保利時光印象位列面積及套數(shù)榜亞軍，備案量為3.52萬㎡、338套。

建發(fā)朗云位列金額榜季軍，1-11月備案業(yè)績?yōu)?strong>9.73億元。

太湖科學(xué)城板塊的和萃瀾庭位列面積與套數(shù)雙榜季軍，1-11月備案量為3.1萬㎡、271套。

此外，泊印瀾庭、科技城幸福里、覽月閣、星河盛世新著花園、中建御璟峯等樓盤也均有上榜。

1-11月，新區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量為43.64萬㎡，成交量為60.86萬㎡，成交均價為27933元/㎡。

縱觀新區(qū)住宅銷售榜單，今年僅綠城逸廬走出了市場獨立行情，9月底首開，到11月登頂全區(qū)新房銷售金額榜冠軍。

伴隨著新房市場承壓，今年新區(qū)各板塊新房價格均有不同程度的回調(diào)。在“以價換量”趨勢下，各板塊新房性價比凸顯，尤其是像滸關(guān)的中建虹溪璟庭，憑借著改善品質(zhì)+剛需價格，登上了銷售套數(shù)榜冠軍。

另外，11月新區(qū)何山板塊首開的上潤璟庭，憑借著區(qū)位優(yōu)勢+較高的首開折扣，去化情況也較為理想，預(yù)計后期備案會有所體現(xiàn)。

姑蘇區(qū)

縱觀姑蘇區(qū)榜單，潤鴻四季蟬聯(lián)三榜季軍，1-11月備案業(yè)績?yōu)?strong>11.33億元、3.35萬㎡、220套。

和月泊庭位列金額榜亞軍，其1-11月備案業(yè)績?yōu)?strong>8.51億元。

華潤潤宸1-11月備案業(yè)績?yōu)?strong>8.46億元、2.95萬㎡、197套，位列金額榜季軍、面積榜和套數(shù)榜亞軍。

綠城春月錦園位列面積榜和套數(shù)榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>2.45萬㎡、160套。

此外，熙和平江雅園、萬科璞拾胥江、中海姑蘇第、保利姑蘇瑧悅等樓盤也均有上榜。

1-11月，姑蘇區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量為14.15萬㎡，成交量為20.47萬㎡，成交均價為36158元/㎡。

從前11月累計成交榜單來看，姑蘇區(qū)新房受供應(yīng)有限影響，逐月變動并不明顯。下半年以來，護(hù)城河外板塊的潤鴻四季在促銷力度加大的前提下，成交量上升較為明顯，逐漸登上了三榜冠軍。

另外，今年以來，姑蘇區(qū)整體新房銷售量要明顯大于供應(yīng)量，隨著這種慢速去庫存狀態(tài)的持續(xù)，像綠城春月錦園等樓盤也開始逐步售罄，姑蘇區(qū)新房可銷售量也在逐步減少。

相城區(qū)

縱觀相城區(qū)榜單，陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭備案業(yè)績?yōu)?strong>16.06億元、6.94萬㎡、551套，位列三榜冠軍。

黃橋板塊的建發(fā)檀府位列三榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>13.61億元、5.72萬㎡、424套。

陸慕板塊的龍湖青云闕以13.47億元、5.32萬㎡的備案業(yè)績位列1-11月相城區(qū)商品住宅銷售金額榜及面積榜季軍。

黃橋板塊的保利融信云上流光以410套的備案量位列套數(shù)榜季軍。

值得關(guān)注的是，今年以來，相城活力島板塊的淺隱林泉憑借著現(xiàn)房及高性價比優(yōu)勢，也長期位列相城銷售榜單前10的位置。

淺隱林泉位于相城區(qū)虎丘濕地公園東，地處活力島板塊中心區(qū)域，周邊教育、交通等各類成熟配套環(huán)伺。加上項目地處相城、新區(qū)、姑蘇三個板塊的交界處，幾大區(qū)域核心配套共享，且能承接三大區(qū)域購房需求。項目打造建面約88-140㎡的復(fù)式和平層住宅，能滿足從剛需到改善全維度需求，總價180萬元起步，性價比居高。

此外，鉑悅春和萬象、荷岸曉風(fēng)花園、保利融信云上流光、復(fù)地鹿溪雅園、環(huán)秀湖花園等樓盤也均有上榜。

1-11月，相城區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量為66.43萬㎡，成交量為92.15萬㎡，成交均價為21244元/㎡。

作為蘇州六大區(qū)中新房供求量最大的一個區(qū)域，相城區(qū)今年新房市場整體看點頗多。

一方面，領(lǐng)先于其他區(qū)域，相城新房市場已經(jīng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整的深化階段，四代宅、別墅產(chǎn)品密集度明顯更高，為區(qū)域人居條件改善提供了更好的基礎(chǔ)；另一方面，相城新房價格性價比明顯更高，各類產(chǎn)品的上車門檻都較為“親民”。

伴隨著房地產(chǎn)市場的深入調(diào)整，相信像相城這樣產(chǎn)品迭代速度且高性價比的區(qū)域，依然還會是大眾主力置業(yè)區(qū)域。

吳中區(qū)

縱觀吳中區(qū)榜單，吳中城南板塊的龍湖御湖境以22.1億元、7.93萬㎡、537套的備案業(yè)績蟬聯(lián)三榜冠軍。

太湖新城的中建·太澤之星|御湖1-11月備案業(yè)績?yōu)?strong>9.34億元，位列金額榜亞軍。

太湖度假區(qū)板塊的蔚然璀璨花園位列面積榜和套數(shù)榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>3.56萬㎡、319套。

吳中城南中心板塊的朗月濱河雅苑位列金額榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>7.09億元；太湖度假區(qū)板塊的華麗家族·太上湖位列面積榜季軍，備案量為2.83萬㎡；胥口板塊的越秀龍光悅年華花園及太湖度假區(qū)板塊的北辰觀瀾府并列套數(shù)榜季軍，備案套數(shù)為248套。

此外，魯能公館、望湖玫瑰園、新希望濱江錦麟壹品等樓盤也均有上榜。

1-11月，吳中區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量為40.17萬㎡，成交量為74.05萬㎡，成交均價為22168元/㎡。

縱觀吳中區(qū)榜單，金額榜上榜樓盤依然還是以城南中心、太湖新城這樣的核心板塊為主。

眾所周知，吳中太湖新城板塊一直是蘇州新房產(chǎn)品內(nèi)卷程度較高的板塊。今年下半年以來，以中建?太澤之星｜御湖為典型的樓盤，交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步升級，從示范區(qū)到室內(nèi)裝標(biāo)品質(zhì)進(jìn)一步提升，與此同時，價格促銷力度也進(jìn)一步加大，這也使得吳中太湖新城板塊下半年成交量明顯提升。

另外，今年以來，吳中外圍板塊新房性價比也越來越高，疊加越來越多的新房進(jìn)入現(xiàn)房階段，也促進(jìn)一部分剛需群體開始把置業(yè)目光轉(zhuǎn)向新房市場。

典型像吳中甪直板塊的望湖玫瑰園，是甪直唯一在售的現(xiàn)房洋房，1.5的容積率+1:1.4的樓間距，使得項目居住舒適度大幅提升。加上項目精裝交付，帶中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，約92㎡-130㎡的戶型段，再加上項目200萬元以內(nèi)的價格，能夠充分匹配區(qū)域內(nèi)地緣性改善和園區(qū)外溢改善需求的居住要求，值得相應(yīng)購房群體重點關(guān)注。

吳江區(qū)

縱觀吳江區(qū)榜單，吳江太湖新城的中建丨吳江城投·閱湖之星躍升為金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>8.08億元。

震澤板塊的新城十里錦繡以3.53萬㎡、338套的備案量，位居面積榜和套數(shù)榜冠軍。

城南板塊的天健泓悅府備案業(yè)績?yōu)?strong>7.07億元、3.04萬㎡、225套，位列三榜亞軍。

太湖新城板塊的中建三局吳江城投笠澤之星位列金額榜及面積榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>7.07億元、2.63萬㎡；運東板塊的云錦印象華庭位列套數(shù)榜季軍，備案套數(shù)為220套。

此外，恒泰朗詩熙華府、藍(lán)城春風(fēng)湖濱、中海悅湖東方、逸品閣繁華里等樓盤也均有上榜。

1-11月，吳江區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量為44.32萬㎡，成交量為49.19萬㎡，成交均價為20126元/㎡。

縱覽吳江區(qū)新房銷售榜單，市場分化同樣十分明顯。以中建丨吳江城投·閱湖之星為典型的吳江太湖新城核心區(qū)樓盤占據(jù)金額榜前列，11月該樓盤集中成交，甚至帶動了整個區(qū)域新房價格上漲。

另外，運東、震澤等剛需板塊新房成交增量也較為明顯，價格優(yōu)勢是這些樓盤成交量領(lǐng)先的主因。

數(shù)據(jù)說明

1.指標(biāo)解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時參考年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù)；已剔除回遷房、政府回購房源、退房數(shù)據(jù)等。

3.統(tǒng)計時間：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2024年1月01日起至2024年11月30日；

4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗證和復(fù)核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入。

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）