2023年7月8日，青島李滄融海啟城舉行工程進(jìn)度說明會活動，

主題是：交付力才是硬實(shí)力。

活動現(xiàn)場，融海集團(tuán)、中國十七冶集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)詳細(xì)介紹了項目建設(shè)進(jìn)度，并同時推出“啟城共筑中心”，將定期公布項目進(jìn)展。

在宣傳稿中，融海啟城大言不慚地提到：國企+央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造，讓業(yè)主對項目更放心、也充滿期待?！案邪踩校　?/p>

青島本地某知名媒體發(fā)文稱：這無疑讓業(yè)主吃下“定心丸”！

今年下半年開始，融海啟城官微正式停更。

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)工地施工緩慢，開始奔走討說法。

10月23日，有媒體介入報道此事，官方回復(fù)稱開發(fā)商已根據(jù)實(shí)際情況調(diào)撥資金，能夠在合同約定時間內(nèi)交付。

12月20日，融海啟城發(fā)布延期交付通知書，表示2024年12月31日的合同交付日期，將順延至不晚于2025年8月31日。

在通知書里，融海大言不慚地表示有90天的寬限期，不需要違約金。

業(yè)主徹底憤怒，部分要求退房。

復(fù)盤一下，這個事情的來龍去脈。

1、開發(fā)商的情況

融海集團(tuán)是李滄平臺公司，兩年前就被傳出資金問題了。2023年，融海非常凄慘，多次出現(xiàn)債務(wù)糾紛等。

因為東李其他樓盤，拿資金短缺打擊融海啟城，才有了那次“交付力”發(fā)布會。

只要購房者稍微動動腦子，在網(wǎng)上搜索一下，信息就都出來了。比如，融海集團(tuán)的法人代表李珂早被限制高消費(fèi)了。

另外，青島融海還涉及多起司法訴訟，多次成為被執(zhí)行人。

融海啟城，也就是青島智谷源建設(shè)投資有限公司，也是被執(zhí)行人、被限制高消費(fèi)、票據(jù)持續(xù)逾期……

資金問題很大。

2、違約免責(zé)問題

90個工作日的寬限期……

這也是購房者惱火的一個焦點(diǎn)。

業(yè)主表示：合同條款第十二條逾期交付責(zé)任的約定顯失公平，加重了消費(fèi)者的責(zé)任、減輕了經(jīng)營者的責(zé)任。

依據(jù)《民法典》《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》，格式條款應(yīng)當(dāng)公平確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，且在對格式條款有不同的理解時，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

如果格式條款不合理地減輕格式條款提供方責(zé)任，排除或限制對方權(quán)利的，該條款無效。

很顯然，融海集團(tuán)作為知名國企，其法務(wù)團(tuán)隊，在制定格式合同時，不可能連這點(diǎn)法律知識都沒有。

這個免責(zé)條款是無效的。李滄相關(guān)部門，怎么看此事？

3、無奈和沉默

融海這則延期通知書，除了寬限期這個“無厘頭”、霸王條款，讓人無語的另一個細(xì)節(jié)是，直接把交付日延到明年八月底了。

其實(shí)，現(xiàn)在2024年還沒結(jié)束，往后延的時間也太長了，整整延8個月。開發(fā)商，也太不自信了。

這個交付力、這個“硬實(shí)力”，是不是狂扇自己耳光？

業(yè)主們懷揣著對未來家的美好憧憬，將信任與積蓄交付給了融海集團(tuán)，期待著按時入住新房，開啟新的生活篇章。

然而，現(xiàn)實(shí)卻給了大家沉重一擊——延期交付的噩夢降臨，而且開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，讓業(yè)主們陷入了深深的無語之中。

從最初合同上白紙黑字的交付日期逐漸臨近，到被告知延期八個月，業(yè)主們要求退房，實(shí)屬無奈。

開發(fā)商不僅沒有展現(xiàn)出絲毫的愧疚和歉意，反而在延期通知書里，強(qiáng)調(diào)90個工作日的免責(zé)期。

這是令人心寒的強(qiáng)硬態(tài)度。

業(yè)主們看著那本該早已建成入住，現(xiàn)實(shí)卻依然冷冷清清、施工緩慢的工地，心中滿是無奈和憤怒。

在這場延期交付的風(fēng)波中，業(yè)主們是最無辜的受害者，他們只是想要一個溫暖的家，一個能夠按時兌現(xiàn)的承諾。

希望開發(fā)商能夠早日認(rèn)識到自己的責(zé)任，放下強(qiáng)硬的姿態(tài)，積極解決問題，給業(yè)主們一個滿意的交代。

文：樓市記錄者