作為合肥新計(jì)容時(shí)代首個(gè)公示規(guī)劃的樓盤，置地雲(yún)臺(tái)映月自5月拿地起，便備受矚目。

8月公布前所未有、首個(gè)得房率超100%的戶型圖后，更是瞬間驚艷了整個(gè)合肥市場(chǎng)。

然而，之后數(shù)月，雲(yún)臺(tái)映月就一直沒(méi)有再釋放太多消息，也讓外界猜測(cè)，置地是不是在“憋大招”？

如今，終于到了揭開(kāi)神秘面紗的時(shí)候，如大家所料，置地確實(shí)打造了一個(gè)誠(chéng)意滿滿的高端住宅，但價(jià)格似乎一點(diǎn)都不“高端”。

近日，雲(yún)臺(tái)映月備案了一棟洋房，備案價(jià)僅2.2到2.7萬(wàn)/㎡左右。不僅裝修交付，裝標(biāo)還很高，如客餐廳和衛(wèi)生間的地面都全部是石材，其它裝標(biāo)可見(jiàn)一斑。

按照這個(gè)價(jià)格推算，大高層的起步單價(jià)大概僅一萬(wàn)五六的樣子。

單看這個(gè)價(jià)格，對(duì)品質(zhì)似乎不會(huì)有太高預(yù)期。然而，置地雲(yún)臺(tái)映月的品質(zhì)和價(jià)格，不能以“常理”度之。

一、價(jià)格不“豪”，產(chǎn)品很豪

目前雲(yún)臺(tái)映月的實(shí)景示范區(qū)還沒(méi)有開(kāi)放，但已在收尾階段，班長(zhǎng)去實(shí)地進(jìn)行了參觀，這里給大家簡(jiǎn)單描述一下初步印象。

1、置地開(kāi)發(fā)的樓盤，“低密”是重要標(biāo)簽，雲(yún)臺(tái)映月也沒(méi)有例外，規(guī)劃的11棟住宅中，有6棟洋房和4棟小高層，洋房+小高占比超90%，僅有一棟大高層，居住密度很低。

如此規(guī)劃，優(yōu)勢(shì)很明顯，帶來(lái)了超大樓間距。如洋房的樓間距高達(dá)52米，比樓體本身高1.5倍，怎么擋也擋不了后排采光，高層樓王的南向樓間距更是超過(guò)100米。

以犧牲一棟樓的布局，圍合出超7500平的中心景觀花園，足以放下一個(gè)足球場(chǎng)。

2、雲(yún)臺(tái)映月的歸家儀式感很強(qiáng)，從小區(qū)外約150米的超長(zhǎng)生態(tài)藝術(shù)長(zhǎng)廊，到高約9米、氣勢(shì)恢宏的大門，整個(gè)入口界面氛圍感十足。

論大門氣派程度，可以說(shuō)在置地歷史開(kāi)發(fā)的眾多樓盤中，也只有濱湖雙璽可與之一戰(zhàn)。

在功能性上，除了環(huán)島式的歸家落客平臺(tái)這類常見(jiàn)功能，還有一些巧妙的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

如置地把社區(qū)會(huì)客廳放在了大門旁邊，因?yàn)橥鈮κ遣ＡР馁|(zhì)，業(yè)主迎接訪客或者訪客等待時(shí)，都能第一時(shí)間看到彼此，很貼心。

而且在整個(gè)歸家動(dòng)線上，置地一步不落，沿途都設(shè)計(jì)了不同的景觀綠植和藝術(shù)景墻，讓業(yè)主每一次回家都成為一場(chǎng)穿越風(fēng)景的旅行。

3、石材，具有天然的高貴質(zhì)感，以及卓越的耐久性、低維護(hù)性、良好的隔熱隔音性能等優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)也很明顯，就是貴，所以只有豪宅項(xiàng)目才大范圍運(yùn)用。

但置地在雲(yún)臺(tái)映月這個(gè)項(xiàng)目，不吝成本，大范圍的使用了石材。

外立面材質(zhì)不用說(shuō)了，置地肯定是干掛石材到頂。

雲(yún)臺(tái)映月還大量采用鉆石切割工藝，讓石材具有豐富的層次感。再搭配高質(zhì)感鋁板、大面積落地玻璃窗，以及橫向線條和豎向線條的穿插設(shè)計(jì)，像一顆顆寶石鑲嵌在你家的窗景。

此外，大門、歸家園區(qū)地面、公區(qū)、中軸水景等等，也全是石材。也就說(shuō)，等實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放以后，你來(lái)到這里，看到的、摸到的，都是各類石材，含石量100%。

而且不僅室外遍地石材，室內(nèi)客餐廳、衛(wèi)生間地面全石材鋪裝，從外到內(nèi)多達(dá)幾十余種石材，讓人目不暇接。

4、雲(yún)臺(tái)映月不僅有豪宅標(biāo)配的會(huì)所，還得益于抬地設(shè)計(jì)，一樓相當(dāng)于常規(guī)建筑的二樓高度，而原本的負(fù)一層也搖身一變成為首層空間，創(chuàng)新型的“雙首層”設(shè)計(jì)，讓人印象深刻。

如此一來(lái)，整個(gè)會(huì)所擁有了全自然通風(fēng)采光，讓業(yè)主在享受會(huì)客廳、戶外泳池和閱讀中心等會(huì)所配套的同時(shí)，也能欣賞庭院風(fēng)景。

這里要提一個(gè)看似無(wú)關(guān)的話題：物業(yè)費(fèi)。

有會(huì)所的住宅，一般物業(yè)費(fèi)會(huì)高一些，因?yàn)闀?huì)所的運(yùn)營(yíng)成本較高，需要轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)費(fèi)上。但雲(yún)臺(tái)映月的物業(yè)費(fèi)只有3.3元/平，在高檔住宅中，這是一個(gè)很低的數(shù)字。

置地是怎么做到的？

在會(huì)所運(yùn)營(yíng)上，置地有豐富的成功經(jīng)驗(yàn)，其20多年前開(kāi)發(fā)的栢景灣就建有會(huì)所，且一直在正常運(yùn)營(yíng)。

置地把健身、棋牌等部分功能對(duì)外開(kāi)放，以平衡閱讀、戶外泳池等免費(fèi)功能。這樣對(duì)于不使用會(huì)所的業(yè)主，也不需要支付額外用于會(huì)所支出的物業(yè)費(fèi)，相對(duì)公平。

5、雲(yún)臺(tái)映月的戶型從120㎡到170平㎡，主力戶型143㎡和170㎡，目前對(duì)外釋放的有143㎡和168平㎡的戶型圖。

因?yàn)槭切掠?jì)容，置地把規(guī)則研究的也很透，得房率最高到了101%，都是大四房，且戶型方正、布局合理，可以滿足多子女家庭的改善需求。

至于裝標(biāo)，在這個(gè)價(jià)位，是相當(dāng)少見(jiàn)。

除了前面提到的客餐廳、衛(wèi)生間地面全石材鋪裝，還有全系高儀品牌潔具、大金中央空調(diào)+蘭舍新風(fēng)+威能地暖品牌三大件等。

這一次，置地把“豪”從室外到室內(nèi)貫徹到底，“面子和里子”都給足了。

從上面的介紹可以看出來(lái)，雲(yún)臺(tái)映月完全是按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的，但置地的定價(jià)，讓豪宅不再高高在上，而是 “飛入尋常百姓家”。

這也反映出安徽置地始終堅(jiān)持著 “讓安徽人生活更美好” 的不變初心，深耕安徽，扎根合肥，致力于為安徽購(gòu)房者提供高質(zhì)價(jià)比的居住選擇，能把更多的價(jià)值讓渡給業(yè)主。

二、初心不改，卷“質(zhì)價(jià)比”的安徽置地

安徽置地，能成為合肥人心中的品質(zhì)房企代表和“白月光”，可以用一句話來(lái)概括：十年領(lǐng)先、20年不落后、30年可提升！

十年領(lǐng)先：

栢悅公館和雙璽是置地2010年后開(kāi)發(fā)的樓盤，栢悅公館引入公建化立面設(shè)計(jì)，首次將360㎡大平層產(chǎn)品帶到合肥高端市場(chǎng)；

雙璽以大面積玻璃窗幕墻立面，與270度轉(zhuǎn)角飄窗相互融合，把層高做到了3.3米，將合肥的住宅推向國(guó)際層次。

20年不落后：

置地2000年開(kāi)發(fā)的栢景灣，其聘請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、推廣人車分流體系、采用異形框架柱結(jié)構(gòu)和雙層中空玻璃等理念，在20多年后依然是主流設(shè)計(jì)。

30年可提升：

栢景灣是合肥第一家打造小區(qū)人工湖的住宅樓盤，如今20多年過(guò)去，置地今年把人工湖水抽干重新做水系統(tǒng)，開(kāi)啟了一場(chǎng)全面的系統(tǒng)升級(jí)之旅。

27年來(lái)，變的是時(shí)間，不變的是置地“只在中心造標(biāo)桿”、“只定制不復(fù)制”的理念，始終選址城市核心地段，打造超越時(shí)代的作品，才能讓二手房?jī)r(jià)格走出獨(dú)特的行情，收獲客戶信賴。

而且，更難能可貴的是置地雖然 “以增配做標(biāo)配，不斷升級(jí)產(chǎn)品配置”，新房?jī)r(jià)格卻“加量不加價(jià)”。

如栢悅公館新房均價(jià)與周邊小區(qū)是持平的，交付后才與周邊二手房?jī)r(jià)格逐漸拉開(kāi)差距。

所以，我們就能理解，為什么在瞬息萬(wàn)變的當(dāng)下樓市，置地不急于搶開(kāi)，而是認(rèn)認(rèn)真真的將新計(jì)容規(guī)則研究透徹，耐心的花時(shí)間打磨產(chǎn)品。

因?yàn)橹玫匾蛟煲粋€(gè)經(jīng)得住未來(lái)十年，乃至二十年時(shí)間考驗(yàn)、能穿越周期的樓盤。

而雲(yún)臺(tái)映月的產(chǎn)品，再結(jié)合地理位置和定價(jià)，也給了濱湖改善客群一個(gè)全新的選擇。

三、低價(jià)高配的雲(yún)臺(tái)映月，濱湖改善新選擇

雲(yún)臺(tái)映月位于省府北板塊的黃河路與云臺(tái)山路交口，南側(cè)就是十五里河，再往南是濱湖區(qū)省府板塊，沿十五里河也均是低密改善住宅。

目前項(xiàng)目東側(cè)的天津路與南側(cè)的錦繡大道正在修建中，待通車后，到濱湖區(qū)可謂真正的“一燈之隔”，可以很便捷的享受到濱湖的一應(yīng)配套，算得上“出則繁華、入則寧?kù)o”。

濱湖區(qū)前期住宅以大高層、小兩房/三房為主，隨著時(shí)間推移，片區(qū)內(nèi)存在大量改善需求，這是眾所周知的事情。

但在濱湖區(qū)，如果想地緣改善，買一套洋房，是非常困難的事情。

新房不用說(shuō)了，濱湖目前的洋房產(chǎn)品有著數(shù)量少、單價(jià)高、起步戶型大的特點(diǎn)，絕非大多數(shù)普通購(gòu)房者可以選擇。

至于二手房市場(chǎng)，濱湖區(qū)高品質(zhì)小區(qū)，如省府板塊和環(huán)湖板塊的大戶型洋房產(chǎn)品，成交價(jià)一直居高不下。

相比較置地雲(yún)臺(tái)映月，一方面是最新的產(chǎn)品，綜合品質(zhì)遙遙領(lǐng)先于絕大多數(shù)二手房小區(qū)。

另一方面，作為新計(jì)容樓盤，雲(yún)臺(tái)映月143㎡的使用面積相當(dāng)于前期170㎡戶型，價(jià)格還要打一個(gè)很大的折扣。

以2.5萬(wàn)/平的洋房為例，換算下得房率，相當(dāng)于新規(guī)前2.2萬(wàn)/平，再減去精裝成本，毛坯價(jià)差不多1.8萬(wàn)左右，非常具有性價(jià)比，能夠用剛改的總價(jià)實(shí)現(xiàn)改善的目標(biāo)。

所以，置地雲(yún)臺(tái)映月，給了濱湖改善客群一個(gè)全新的選擇。

最后，從雲(yún)臺(tái)映月這個(gè)項(xiàng)目上，可以看到置地的情懷和堅(jiān)持，以極致性價(jià)比，打造了一個(gè)豪宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，讓更多購(gòu)房者能夠住上高品質(zhì)社區(qū)。

預(yù)計(jì)本周末，雲(yún)臺(tái)映月的實(shí)景示范區(qū)將對(duì)外開(kāi)放，到時(shí)候，大家可以到實(shí)地去看一下，親自感受置地最新產(chǎn)品的魅力。