山東
眾所周知，自2021年開始，國內(nèi)的樓市就進(jìn)入到調(diào)整周期，房價持續(xù)下行，即便是這兩年樓市利好頻出，比如降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、取消限購，甚至連存量房貸利率也調(diào)整了，但時至今日，樓市仍舊一副萎靡不振的樣子。
眼看2024年就要結(jié)束了，因此，很多人都在擔(dān)心，明年樓市又會怎么發(fā)展？2025年還要不要買房？
鑒于此，有內(nèi)行人表示：不要給自己找麻煩！2025年前后買房，3個“壞消息”或?qū)⑿枰鎸Α?/strong>
先說第一個“壞消息”，二手房可能會越來越難賣。這兩年，房價持續(xù)下行，市場信心明顯走低，從2023年開始，各地就掀起了一股二手房的“拋售潮”，2024年尤為明顯。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國15個重點城市，二手房掛牌量高峰期都已經(jīng)突破了10萬套大關(guān)，像是重慶、成都等大城市，二手房掛牌量更是夸張，高峰期甚至都已經(jīng)超過了20萬套。
這說明了什么？我們要明白，二手房東，其實和商人差不多，目的都是為了賺錢，看到市場風(fēng)向不對，就會著急把手里的存貨出手，特別是那些炒房客，以前靠著房價上漲賺得盆滿缽滿，甚至實現(xiàn)了財富自由，過上了讓人羨慕的生活。而現(xiàn)在市場下行，他們要做的，就是趕緊拋售，落袋為安。這就是二手房掛牌量高的原因。
可以預(yù)見的是，隨著各地二手房掛牌量的不斷攀升，大量的二手房涌入市場，市場上房子的總量就多了，購房者的選擇空間也就多了，另外，根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，我國的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，戶均1.5套，而且還有超過40%的家庭擁有2套及以上住房，也就是說，我們現(xiàn)在已經(jīng)不缺房子了，而且買房的人也會越來越少。
一邊是市場上房子的總量多了，購房者的選擇空間多了，另一邊是居民的住房擁有率近乎飽和，買房的人越來越少，很明顯，房價上漲已經(jīng)沒了動力，長期以來，樓市都是“買漲不買跌”，二手房也一樣，綜合來看，明年起，二手房可能會越來越難賣。
再說第二個“壞消息”，保障房可能要大量入市了。商品房改革以來，房價一路高歌猛進(jìn)，買不起房的人比比皆是，特別是低收入家庭，不是不想買房，而是真的買不起。為了彌補這一空白，去年開始，國家宣布在未來5年內(nèi)要供應(yīng)至少600萬套保障房，用來滿足低收入群體的住房需求，保障房的加速推進(jìn)，2025年是關(guān)鍵一年。
值得肯定的是，保障房對低收入家庭來說百分百是好事，可對商品房市場來說，就像是半路殺出個程咬金，把原本的平靜給攪和了，原因很簡單，保障房的價格肯定會比商品房便宜一大截，否則還叫什么保障房？而且，通過各地在建的保障房小區(qū)可以看出來，不管是居住品質(zhì)，還是居住環(huán)境，甚至包括學(xué)區(qū)、配套、綠化等等，都和商品房相差無幾，換作是你，你會怎么選擇？肯定會選價格更便宜的保障房。
比如說，那些剛畢業(yè)來到大城市打拼的年輕人，收入不高，以前可能咬咬牙想著買個商品房，現(xiàn)在有了保障房這個選擇，價格實惠，還能解決居住問題，為什么還要去背負(fù)沉重的房貸買商品房呢？
如此一來，商品房的需求就會被分流，房價自然也會跟著降溫，慢慢回歸到它本來的居住屬性，不再是以前那種被炒得虛高的狀態(tài)了，也就是說，保障房的大量入市，必然會削弱商品房的金融屬性，你今明兩年花200萬買的房子，過幾年，在保障房大量入市的影響下，可能也就值180萬了，甚至更低，這一點大家要心里有數(shù)。
最后一個“壞消息”，持房壓力可能會越來越大。現(xiàn)在大環(huán)境不太好，各行各業(yè)的壓力都不小，好多人不是收入減少，就是直接丟了飯碗，但你要知道，不管怎么樣，房貸可是不變的，這個時候，房貸就成了壓在頭上的一塊大石頭。
我朋友老周就是個例子，老周原本在一家工廠上班，每個月工資還算穩(wěn)定，貸款買了套房，可這兩年工廠效益不好，工資降了不少，每個月還房貸的時候，就開始掰著手指頭過日子，壓力大得喘不過氣來，這還不算完，買了房以后，物業(yè)費、取暖費這些持房費用的支出，不停地從錢包里往外掏錢，而且，這些費用每年還都在上漲，老周說，從他買房到現(xiàn)在，物業(yè)費漲了兩次，取暖費更是年年都漲，以前覺得房子多是財富，現(xiàn)在倒好，成了負(fù)擔(dān)，每個月都要為房子的開銷愁眉苦臉。
更重要的是，房地產(chǎn)稅估計也快出臺了，不要覺得我信口開河，這是合理推測！2024年最新的大會報告提出要“完善房地產(chǎn)稅收制度”，并明確要求在2029年前完成相關(guān)改革任務(wù)，這意味著房地產(chǎn)稅的出臺進(jìn)入了一個5年的“緩沖期”。
另外，2011年，上海和重慶曾率先試點征收房地產(chǎn)稅，但并沒有在全國范圍內(nèi)顯著擴展；2021年，全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)試點，后來因為樓市持續(xù)下行，試點工作被緊急叫停， 雖然房地產(chǎn)稅的全面開征時間未定，但相關(guān)準(zhǔn)備工作一直在推進(jìn)，比如2022年自然資源部完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，為未來的征收奠定了基礎(chǔ)。
簡單來說就是，雖然房地產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒有出臺，但未來5年內(nèi)，大概率會出臺，可以肯定的是，房地產(chǎn)稅一旦出臺，持房成本必然會越來越高，持房壓力也一定會越來越大。
所以說，大家要是打算在2025年買房，務(wù)必要把這些情況都考慮清楚了。不要腦子一熱，就一頭扎進(jìn)樓市，結(jié)果被這些“壞消息”弄得焦頭爛額。買房是大事，要慎重考慮，多看看市場形勢，多掂量掂量自己的錢包和未來的收入，按需購買，量力而行，不能馬虎！對此，你怎么看？
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