告別野蠻生長，樓市壑谷爭雄！

一方面，在這個「品質(zhì)為王」的時代，尤其是在新計(jì)容后，為了搶占市場先機(jī)，卷速度、卷戶型、卷價格都不是新鮮事。

另一方面，核芯地段的的新房“水漲船高”，置業(yè)門檻不斷往上抬升

這難免引人深思：當(dāng)下合肥市場，核芯地段還能否誕生高品質(zhì)且親民價格的樓盤？

答案是有的，合肥新規(guī)第一盤，置地雲(yún)臺映月

距拿地歷時7個月之久，期待已久的置地·雲(yún)臺映項(xiàng)目迎來示范區(qū)開放。和各位一樣，出于好奇，筆者去現(xiàn)場看了下，屬實(shí)被“驚艷”到了。

“鎏金花園”實(shí)景示范區(qū)，用2w+的濱湖新規(guī)洋房，重新定義“合肥新規(guī)時代的好房子”，讓合肥購房者再度沸騰！

NO. 1｜壹

合肥新規(guī)住宅該有的樣子

先來談?wù)効赐觌?yún)臺映月的整體感受。

一個字「豪」，兩個字「超配」，三個字「低密度」，四個字「高前瞻性」，五個字“超高性價比”

具體怎么做的，我們來挑幾個維度說說：

1、規(guī)劃超前，洞察痛點(diǎn)，用低密詮釋舒適。

在濱湖，早期的小區(qū)基本上都是30多層的大高層，人口密集、環(huán)境嘈雜、電梯慢、停車位緊張...等一系列問題成了“老濱湖人”的心病。

基于對濱湖高端改善需求的深入理解，置地雲(yún)臺映月以低密規(guī)劃破局。整個小區(qū)規(guī)劃11棟住宅，6棟11層洋房、4棟17層小高和1棟25層觀景平層，社區(qū)整體洋房和小高層樓棟占比超90%。

更重要的是超大樓間距設(shè)計(jì)。正常新計(jì)容后的產(chǎn)品，樓間距過小是似乎是“通病”。但在雲(yún)臺映月項(xiàng)目這個似乎都不是什么問題。

洋房的樓間距最大可以達(dá)到52米，這個間距比樓體本身高度還要大1.5倍。要知道，正常洋房之間的間距30多米足夠了，這個樓間距每一戶都不可能影響到采光。而且高層樓王的南向樓間距更是超過了100米，這放眼整個合肥也很難找到第二個。

2、“天空之城”，超級沿街面，筑就城市“地標(biāo)感”。

來到雲(yún)臺映月，給我的第一印象就是，社區(qū)仿佛由城市中央升起，一棟棟住宅好像“懸浮”在半空”。項(xiàng)目合理利用地勢高差優(yōu)勢，使得西側(cè)主入口位置形成天然的高差優(yōu)勢。

不僅如此，從外觀上看，雲(yún)臺映月?lián)碛薪^對的顏值。沿著云臺山路，置地打造了一個「百米超級沿街面」。

穿越城市的繁華，步入雲(yún)臺映月實(shí)景示范區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)它展現(xiàn)給城市的，不再是冰冷封閉的圍墻，開放式的街景花園，生長出豐富的“藝境”空間。跌水景觀、涌泉水景、普拉達(dá)綠松石景墻、門庭、多重藝術(shù)花境和云臺山路相映成趣，成為小區(qū)對外展示的超級界面，真正做到了“既實(shí)用，又好看”。

3、歸家儀式感很強(qiáng)，經(jīng)久不衰的厚重感。

這里是雲(yún)臺映月的大門。于筆者而言，所見的所有小區(qū)中，這絕對是最震撼的一次。不同于以往的隱奢，這一次，置地在大門上確實(shí)下足了功夫。

約9米高的歸家禮序門庭大面積的石材鋪就，厚重之感撲面而來。這樣規(guī)格的門庭，不僅滿足了業(yè)主對儀式感的追求，更是讓人一眼難忘。

此外，酒店式落客環(huán)島，巧妙結(jié)合了人行車行流線與會所功能，玻璃面設(shè)計(jì)更是將外部美景引入室內(nèi)。在這里，大門不僅僅是具備傳統(tǒng)意義上的進(jìn)出功能，更是業(yè)主們休閑、洽談的好地方。

這樣創(chuàng)新的設(shè)計(jì)，可以說是能確保雲(yún)臺映月項(xiàng)目在未來十年內(nèi)依然保持領(lǐng)先。

4、驚艷的奢雅花園，非常有“靈性”。

來到雲(yún)臺映月，你會發(fā)現(xiàn)，他在景觀打造上可以說是非常有“靈性”。

進(jìn)門后便可以看到，約39米長的奢石禮儀中軸水景，用了200多噸的進(jìn)口石材、耗時200多個日夜打磨才得以呈現(xiàn)。這個水景整體上是一個寶船的造型，船頭向東，有“聚水生財(cái)”的寓意。

此外，因?yàn)樯鐓^(qū)整體做了抬高，所以社區(qū)內(nèi)形成了立體式雙首層花園庭院景觀。這樣的設(shè)計(jì)，可以讓業(yè)主無論是從哪個角度望去，都能欣賞到不同層次的風(fēng)景。

5、含“石”量100%的高端社區(qū)，無處不在的鎏金質(zhì)感。

再來看看雲(yún)臺映月的建筑用材...

石材耐久性好、穩(wěn)固安全，不僅可以提升建筑的生命周期，更是具備天然的高貴質(zhì)感。但是石材的價格昂貴，除豪宅外，一般住宅很少大面積使用石材。

如今，在置地雲(yún)臺映月項(xiàng)目，置地更是不惜成本，大范圍地使用了石材。立面是全系干掛石材到頂大門、歸家園區(qū)地面、公區(qū)景墻...用的都是石材。毫不夸張地說，來到雲(yún)臺映月，每一眼所見皆是石材，每一步所踏也是石材。整個小區(qū)給人感覺看上去就很「貴」。

此外，雲(yún)臺映月這個小區(qū)還有一個特點(diǎn)，就是看上去含「金」量很高。整個小區(qū)運(yùn)用了大量金色系的材料與復(fù)雜工藝，比如，立面上香檳金色的鋁板窗框、黃金比例的波紋鋁板折邊，大堂、電梯廳等公區(qū)隨處可見的弧形金線收邊，每一處都充滿了鎏金細(xì)節(jié)與質(zhì)感；園區(qū)內(nèi)的金色觀光旋轉(zhuǎn)梯仿若靈動的藝術(shù)之舞...

雖然小區(qū)用了大量的石材，但是在這里，處處充滿了暖色調(diào)，金屬光澤的溫潤質(zhì)感不僅是視覺的盛宴，更是心靈的慰藉。

6、創(chuàng)新引領(lǐng)，可持續(xù)運(yùn)營的全明會所。

雲(yún)臺映月的會所也是讓人很有記憶點(diǎn)的地方。不同于市面上常見的地下會所，雲(yún)臺映月由于巧妙地利用地塊高差優(yōu)勢，整個會所是全明的，可以直接擁攬自然光。

會所涵蓋了健身、私宴、會客廳、書吧、四點(diǎn)半課堂等全系功能，甚至在中庭打造了戶外雙泳池，極大地豐富了業(yè)主們的休閑娛樂選擇。

此外，項(xiàng)目的會所汲取了栢景灣20多年做會所的經(jīng)驗(yàn)，后期將部分功能對外開放，不會通過高昂的物業(yè)費(fèi)來“平衡”會所開支，這樣做的好處是可以保證會所在交付后可以長效經(jīng)營。

7、新規(guī)卷王，最高超100%房屋使用率，高配精裝一步到位。

作為合肥新規(guī)第一盤，置地在戶型研究十分考究。

首先，這個項(xiàng)目是合肥新計(jì)容落地后首個房屋使用率突破100%的項(xiàng)目。

鑒于當(dāng)下在濱湖買房難以滿足現(xiàn)代二胎、三胎家庭居住需求。雲(yún)臺映月從兼顧戶型的功能和改善兩大特點(diǎn)出發(fā)，為現(xiàn)代家庭量身定制舒適的私屬港灣。

主力戶型以143-168㎡純正大四房，真正適應(yīng)當(dāng)下多孩家庭改善生活所需。

為什么說是純正大四房？

市面上常見的4房很多是“3+1”房的設(shè)計(jì)。所謂第四個房間是在犧牲客廳開間的基礎(chǔ)上來實(shí)現(xiàn)的。

而在雲(yún)臺映月的四房戶型中，所有戶型南向主臥 3.9 米、次臥 3.6 米大開間，讓臥室的私密空間也能享受到足夠舒適的改善格局。

此外，南向6.3 米大寬廳，真正意義上的橫廳，能擺多人沙發(fā)，還可拓展為敞開式書房或閱讀區(qū)，空間溫馨實(shí)用。

除了戶型有絕對的優(yōu)勢以外，項(xiàng)目的內(nèi)在精裝更是展現(xiàn)了置地對超越市場的匠心和追求。

客餐廳+衛(wèi)生間地面全石材鋪裝，這在合肥2萬+樓盤中，恐怕很難找到第二家，市面上很多3萬+樓盤用的也只是瓷磚。廚衛(wèi)精裝更是一步到位，全系高儀品牌潔具、定制高端櫥柜，主打的就是經(jīng)久耐用。

三大件更是采用了國際一線品牌，大金中央空調(diào)+蘭舍新風(fēng)+威能地暖。如此不惜成本的超配，也能看出置地的高標(biāo)準(zhǔn)和高追求。

品質(zhì)為先，想客戶所想，建老百姓能買得起的“好房子”。這才是合肥新規(guī)住宅該有的樣子。

NO. 2｜貳

質(zhì)價比，是置地刻在骨子里的基因

再來談?wù)劙不罩玫氐拈_發(fā)邏輯...

精雕細(xì)琢，用時間換品質(zhì)

“新計(jì)容”是當(dāng)下合肥樓市的熱詞。合肥在新計(jì)容之后的產(chǎn)品，也確實(shí)給市場帶來了很多次「現(xiàn)象級」熱銷。

按照正常開發(fā)商的銷售邏輯來講，新產(chǎn)品乘早入市，憑借 “打新” 優(yōu)勢，能快速回籠資金，項(xiàng)目的年化自有資金回報(bào)率相當(dāng)可觀。

但安徽置地并沒有這樣做...

今年5月24日，置地于省府北摘得包河BH202411號地塊。駱崗和省府的雙核區(qū)位+新計(jì)容，一開始便賦予了地塊不凡的使命。

怎樣做好經(jīng)久不衰的產(chǎn)品是置地一直在思考的一個問題。歷經(jīng)7個月之久，不惜犧牲利潤，以時間換品質(zhì)，只為給合肥的濱湖改善客群帶來一個真正適合長久居住的好房子。

“產(chǎn)品主義”的豪宅基因

《考工記》中提到：“天有時，地有氣，材有美，工有巧，合此四者，然后可以為良”。

確實(shí)，好的產(chǎn)品需要“順天應(yīng)時、因地制宜、良選美材、精工細(xì)造”。這一點(diǎn)是置地刻在骨子里的基因。

關(guān)于置地在產(chǎn)品造詣上，給大家分享三個維度：

其一，設(shè)計(jì)上的前瞻性。用一句話概括就是，10年領(lǐng)先，20年不落后，30年可提升。比如，近幾年合肥流行的會所、泳池、雨水收集系統(tǒng)，置地早在20年前就運(yùn)用到置地栢景灣這個項(xiàng)目上了。還有置地栢悅公館干掛石材到頂?shù)脑O(shè)計(jì)，即使十多年過去了也是當(dāng)下豪宅才有的配置。

其二，成本上舍得花錢。高品質(zhì)是置地的標(biāo)簽，普通項(xiàng)目在置地超配很常見。即使是交付了20多年的置地栢景灣，今年6月開始還將園區(qū)里的人工湖進(jìn)行水系統(tǒng)升級，明年還將更換小區(qū)里的部分高齡電梯。這說明，置地不僅僅在產(chǎn)品打造上舍得花錢，在產(chǎn)品后期維護(hù)上也是不惜重金和極致用心。

其三，二手房價格“很能打”。就在前段時間，置地栢悅公館成交一套782㎡的別墅，總價6624萬，刷爆了朋友圈。再比如說，置地雙璽項(xiàng)目，當(dāng)時的新房售價大概在2-3萬，現(xiàn)在二手房現(xiàn)價5-6萬/㎡，與周邊同時期同價位的樓盤對比，二手房要比周邊高2-3萬/㎡。置地開發(fā)的小區(qū)有個明顯的特征，交付后與周邊二手房的價格會慢慢拉開差距。

因此，也就不難理解白雲(yún)臺映月為何不著急首開了。因?yàn)楹卯a(chǎn)品恰似佳釀，需經(jīng)時光沉淀、精心打磨，方能醇香四溢。置地要打造是一個經(jīng)得起市場考驗(yàn)的產(chǎn)品！

NO. 3｜叁

“2萬+”即享越級改善品質(zhì)，性價比拉滿

隨著合肥計(jì)容新政出臺后“等等黨”太多了，都想等更高性價比的產(chǎn)品。但目前合肥的現(xiàn)狀是，兩極分化嚴(yán)重，改善產(chǎn)品價差跨度太大，濱湖動輒就是180平起步，總價五六百萬也只能選個“將就”。

二手房里，小三房、高層雖選擇眾多，但對于尋求高品質(zhì)改善住宅，尤其是低密度洋房的購房者來說，濱湖的選擇相對有限。

而這一次，雲(yún)臺映月的出現(xiàn)，濱湖的“等等黨”們真的要贏麻了！

雲(yún)臺映月主打極致性價比。首開以洋房產(chǎn)品為主，洋房放風(fēng)價2.5-2.7萬/㎡，小高層2.3-2.4萬/㎡，總價300萬出頭可以買到，另外還有首開優(yōu)惠。這個價格，相較于濱湖同類產(chǎn)品的3-4萬+，每個平方至少能省1萬多。

以洋房143㎡戶型舉例，實(shí)際使用率超98%相當(dāng)于新規(guī)前約170㎡戶型。對比新規(guī)前相當(dāng)于贈送了27㎡，如果按最低放風(fēng)價2.5萬/㎡算，最起碼省下來小70萬。

所以，對于想買濱湖又不想“將就”的這部分真改善客群而言，雲(yún)臺映月可以說是唯一的選擇。

內(nèi)部人士透露，項(xiàng)目已啟動凍資，或?qū)⒃谝辉律涎_盤。想要買高性價比、真改善的客戶，筆者建議你，一定要去看一下。