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近兩年，消費(fèi)降級(jí)的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，崇尚“平替主義”的清醒者越來越多，他們開始追求如何以相對(duì)較低的價(jià)格，盡可能達(dá)到與高端產(chǎn)品相近的使用體驗(yàn)。

初次聽到這個(gè)概念或許會(huì)存在誤解，但其實(shí)“平替”并不等于降低生活質(zhì)量，更確切的說是“市場(chǎng)趨于理性”后的正常行為。

這一點(diǎn)與房地產(chǎn)如今的形式簡直不謀而合，當(dāng)你將這種思路套用于溫州樓市，便會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)世界豁然開朗。

以市場(chǎng)公認(rèn)的頭部板塊——濱江CBD為例。

誰都知道這里的資源傾斜、發(fā)展前景十分可觀，但動(dòng)輒大幾百萬乃至上千萬的門檻，讓絕大部分購房者望而生畏，尤其對(duì)于剛需改善群體而言更是可望而不及。

濱江CBD夜景|圖源溫州國資

難道高攀不起就只能妥協(xié)嗎？當(dāng)然不是，我們何不換一種思路去尋找濱江CBD的“平替板塊”，雖然對(duì)于房產(chǎn)來說，“平替”的標(biāo)準(zhǔn)明顯要高出許多：

1. 板塊之間接壤且可以做到無縫通勤

2. 板塊之間發(fā)展水平相差不能太大，且大部分資源可以共享

3. 板塊之間需要有明顯的價(jià)格門檻，否則將失去“平替”的意義

按照這個(gè)思路推導(dǎo)，能夠同時(shí)滿足以上所有苛刻條件的平替板塊，似乎除了蒲州之外已經(jīng)沒有答案！

尤其是最近，位于蒲州核芯區(qū)位的開元·樾品園正式交付，大批剛需改善購房者好像比業(yè)主更加興奮，以至于售樓處到訪量短期內(nèi)突然暴增！

樾品園到底做了什么？其實(shí)這一切的背后邏輯，就是當(dāng)前購房者切實(shí)的置業(yè)需求。

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鳥棲擇良木，魚游尋深淵。

自古以來，“居者有其屋”就是人們對(duì)穩(wěn)定生活的基本追求，也是住房作為剛需的直接體現(xiàn)，直到樓市開始進(jìn)入金融化時(shí)代，房產(chǎn)被賦予了更多投資屬性，購房者受到“逐利心態(tài)”影響，從而忽略了期房模式的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

溫州城市|圖源溫州發(fā)布

不過，在經(jīng)歷長達(dá)4年的樓市下行后，房產(chǎn)的居住屬性開始回歸，購房者的置業(yè)觀念逐漸走向“安穩(wěn)”，對(duì)于品質(zhì)、規(guī)劃、配套等方面不再相信開發(fā)商的空談，而更傾向眼見為實(shí)的兌現(xiàn)。

得益于此，蒲州板塊極高的醇熟度成為購房者青睞的關(guān)鍵，以開元·樾品園為例，作為已經(jīng)完成交付的現(xiàn)房，項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施均已落地，未來的居住環(huán)境不用靠幻想，而是完全可以親身體驗(yàn)。

溫州城市夜景|圖源溫州發(fā)布

吾悅廣場(chǎng)作為蒲州板塊乃至溫州知名的商業(yè)封面，自開業(yè)以來，便憑借著豐富多元的業(yè)態(tài)、獨(dú)具匠心的運(yùn)營模式持續(xù)匯聚著超高人氣，至今已經(jīng)成為鹿城、甌海、龍灣消費(fèi)者廣受青睞的生活場(chǎng)景。

而對(duì)于樾品園的居住者來說，吾悅廣場(chǎng)與其之間直線距離僅相隔約900米（據(jù)百度地圖測(cè)距），無需驅(qū)車遠(yuǎn)行，只需步行便能輕松融入這片繁華的商業(yè)氛圍。

蒲州吾悅廣場(chǎng)夜景圖|圖源龍灣發(fā)布

除此之外，開元·樾品園臨近已建成投用的省級(jí)未來社區(qū)——富春未來社區(qū)，項(xiàng)目共享未來社區(qū)九大場(chǎng)景，約1.5公里范圍內(nèi)，集大型商超、教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)配套資源，如此便捷的生活半徑，恰好可以滿足剛需期待的生活質(zhì)感。

值得一提的是，樾品園東側(cè)沿江快速路東段（文昌路）預(yù)計(jì)將在2026年底通車，作為未來的溫州城市快速路網(wǎng)，項(xiàng)目一旦投用將極大提升區(qū)域交通的便捷性，進(jìn)一步縮短與濱江CBD等大型商圈的通勤時(shí)間，未來居民的生活體驗(yàn)不言而喻。

建設(shè)中的沿江快速路文昌路段

蒲州板塊穩(wěn)定且成熟的配套體系是開元·樾品園迅速躥紅關(guān)鍵要素，但讓購房者真正心動(dòng)甚至做出決策的原因，更在于項(xiàng)目現(xiàn)房“即買即住”的價(jià)值特性，以及眼見為實(shí)的超高品質(zhì)和居住體驗(yàn)。

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建筑立面就像一本書的封面，只需一眼就能看出開發(fā)商對(duì)于品質(zhì)的態(tài)度。

開元·樾品園選用的立面材質(zhì)非?？季浚?xiàng)目以“鋁板+大面積玻璃”的改善配置鑄造現(xiàn)代簡約風(fēng)格，靈動(dòng)的弧形線條與橫平豎直的金屬窗框相融，整體形象極具高端質(zhì)感。

項(xiàng)目實(shí)景

細(xì)看之下，立面的金屬質(zhì)感與柔性線條的反差美感更為明顯，米與灰的色調(diào)搭配恰到好處，自然光線沿著立面橫向揮灑，恍惚之間如金鱗波光，視覺體驗(yàn)竟能掙脫尋常鋁板立面固有審美的桎梏。

項(xiàng)目實(shí)景

打破剛需購房者心中的窘迫，是開元·樾品園獨(dú)特美學(xué)存在的意義，這座氣派的社區(qū)大門就是最好的證明，開闊的門庭設(shè)計(jì)以及周邊精致的景觀環(huán)繞，以往溫州剛需家庭難得的儀式感在樾品園觸手可及。

項(xiàng)目實(shí)景

踏入社區(qū)，靈動(dòng)的大面積中央水景率先映入眼簾，四周蔥郁的喬木樹陣訴說著生活的詩意，一排莊嚴(yán)的景墻掩映其后，多重元素的組合營造出靜謐與繁華交織的獨(dú)特氛圍。

項(xiàng)目實(shí)景

沿著蜿蜒步道前行，高密度園林錯(cuò)落有致、層次分明，一條約400米的環(huán)形健身跑道串聯(lián)起樾品園的開放空間——功能豐富的童玩空間、寧靜悠然的康養(yǎng)花園，充滿活力的羽毛球、乒乓球場(chǎng)……

項(xiàng)目實(shí)景

項(xiàng)目對(duì)以上場(chǎng)景的打造，無不體現(xiàn)出對(duì)居住者生活需求的細(xì)致考量，尤其是以“泛會(huì)所”概念打造的架空層更是如此。

樾品園的架空層由兒童活動(dòng)區(qū)、青年健身區(qū)以及長者活動(dòng)區(qū)等多種功能空間組成，這種分段式的場(chǎng)景結(jié)構(gòu)，不僅能滿足不同年齡段的生活需求，更是社區(qū)居民互動(dòng)的紐帶。

項(xiàng)目實(shí)景

樾品園眼見為實(shí)的品質(zhì)，容易讓來訪者不經(jīng)意間帶入居住視角，每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)得起推敲，仿佛未來的生活就在眼前。

而更讓購房者感到動(dòng)容的是，項(xiàng)目透露后期項(xiàng)目還將對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，在交付后仍不斷加碼，這種信念的堅(jiān)守是樾品園收獲市場(chǎng)認(rèn)可的重要因素。

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眼前實(shí)景與未來生活的幻想交織，樾品園可以說已經(jīng)觸動(dòng)大部分剛需家庭的根本需求，若是再結(jié)合項(xiàng)目“低總價(jià)+高空間利用率”的產(chǎn)品特性，購房者的置業(yè)渴望便在頃刻間被點(diǎn)燃。

建面約96㎡戶型

裝修示意圖|以實(shí)際為準(zhǔn)

剛需戶型的設(shè)計(jì)關(guān)鍵，在于如何利用有限的空間高效打造豐富的功能場(chǎng)景，而樾品園建面約96㎡戶型在這方面就堪稱“行業(yè)樣板”！

純正的三開間朝南布局兼顧動(dòng)靜分區(qū)，餐客一體廳直鋪約6.5米的雙聯(lián)陽臺(tái)，晨曦日落的光輝與徐徐清風(fēng)自由穿梭在屋內(nèi)的主體空間，主臥套房配置獨(dú)立衛(wèi)浴，生活應(yīng)有的距離感與家庭的溫馨氛圍平衡的恰到好處。

建面約110㎡戶型

裝修示意圖|以實(shí)際為準(zhǔn)

如果預(yù)算略寬，樾品園建面約110㎡戶型則提供了更多可能，三房兩廳兩衛(wèi)的戶型結(jié)構(gòu)在LDK寬廳的基礎(chǔ)上擁有打造“3+1房”的基礎(chǔ)條件，居住者可以根據(jù)自身需求進(jìn)行個(gè)性化的家庭定制。

較少的過道面積使得空間利用率大幅提升，居住的舒適度自然無需多言，南向約8米的雙聯(lián)陽臺(tái)延伸室內(nèi)視野，陽光與綠意交織的的生活氛圍，幾乎是以往溫州剛需家庭期待卻難以滿足的夢(mèng)想。

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“居者有其屋”是溫州樓市極為樸素的置業(yè)需求，而樾品園的交付恰好為市場(chǎng)創(chuàng)造出一種高性價(jià)比的選擇。

時(shí)代的變革讓這個(gè)曾經(jīng)飽經(jīng)風(fēng)霜的老盤煥發(fā)風(fēng)采，或許對(duì)于溫州樓市的剛改家庭而言，在當(dāng)前市場(chǎng)中，或許樾品園就是那個(gè)版本答案！

尤其最近，項(xiàng)目對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠力度非常大，如果借此機(jī)會(huì)上車，那么本就不高的購房成本無疑將再度下降，如果有興趣的朋友不妨親自前去感受一下優(yōu)質(zhì)生活的氣息。

聲明：本文為廣告。本項(xiàng)目備案名“樾品園”，推廣名“開元·樾品園”；開發(fā)商:溫州藍(lán)蓓置業(yè)有限公司；預(yù)售證號(hào)：溫房售許字（2021）第078號(hào) 溫房售許字（2022）第038號(hào) ；所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。