1月17日，香港北角的皇都項(xiàng)目開(kāi)盤一周，已經(jīng)賣出10套。

　　北角皇都是新世界發(fā)展旗下項(xiàng)目，平均實(shí)用尺價(jià)約為3.44萬(wàn)港元，創(chuàng)下2025年港島豪宅新盤尺價(jià)新高紀(jì)錄，并成為本年度首個(gè)單日標(biāo)售過(guò)億豪宅新盤。

　　其中一位買家，就是新世界發(fā)展新上任的總裁：

　　黃少媚。

　　總裁親自下場(chǎng)注入信心，有媒體說(shuō)，這是身先士卒搶救公司。

　　最近，市場(chǎng)上都在傳，新世界發(fā)展可能要債務(wù)重組。很快，官方出了公告，尚未進(jìn)行或開(kāi)始討論整體債務(wù)重組。

　　但股吧里的股民不太信了，有人說(shuō)，尚未進(jìn)行，絕對(duì)有鬼，否則說(shuō)未進(jìn)行不就好了。

　　四個(gè)月前，新世界發(fā)展的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)宣布，二十年來(lái)首次出現(xiàn)虧損，凈虧損123.4億港元。截至2024年6月30日，新世界發(fā)展負(fù)債率為49.3%。

　　但發(fā)布會(huì)最大的焦點(diǎn)不是虧損，而是接班人。

　　在發(fā)布會(huì)之前，新世界發(fā)展要換總裁的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。當(dāng)時(shí)擔(dān)任總裁的是鄭志剛，鄭裕彤的長(zhǎng)孫。

　　大家都知道，香港的四大豪門家族，郭得勝、李兆基、李嘉誠(chéng)、鄭裕彤。和李嘉誠(chéng)的發(fā)家史一樣，鄭裕彤也是贅婿。靠著娃娃親，從周大福的打工人升級(jí)成周大福的少東家，人稱：

　　珠寶大王。

　　后來(lái)，珠寶大王又多了一個(gè)外號(hào)，鯊膽彤。這個(gè)外號(hào)在香港地產(chǎn)界赫赫有名。舉行香港回歸交接儀式的香港國(guó)際會(huì)議展覽中心，就是鄭裕彤的作品。

　　但新世界的接班人選一向坎坷。

　　1989年，鄭裕彤有意退休，接班人選是大兒子鄭家純。然而，鄭家純上任之后，開(kāi)始了買買買，一頓收購(gòu)搞得公司負(fù)債噌噌上漲，不得已，鄭裕彤又重回臺(tái)前。

　　于是，家族培養(yǎng)的接班人變成了第三代，鄭家純的長(zhǎng)子，鄭志剛。

　　鄭志剛是在2017年正式接班的。上任七年，他成功打造了K11商業(yè)，但市場(chǎng)下行，新世界發(fā)展的港股市值，也從千億港元市值降到了兩百億港元。

　　和內(nèi)地的開(kāi)發(fā)商一樣，2023年開(kāi)始，新世界發(fā)展也走上了賣資產(chǎn)的路。業(yè)績(jī)占比一半的子公司——新創(chuàng)建集團(tuán)以217億的價(jià)格賣給了母公司周大福，深圳前海周大福金融大廈30%的權(quán)益，也轉(zhuǎn)讓給了周大福。

　　業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)剛開(kāi)始，鄭志剛在致辭中宣布，幾周前已向集團(tuán)提出請(qǐng)辭，說(shuō)完就先行離席了。

　　就在發(fā)布會(huì)前一天，弟弟鄭志明接受采訪時(shí)說(shuō)，父親鄭家純絕對(duì)公正，做得不好要換人很正常。自己如果做得不好，也會(huì)換掉。

　　這個(gè)說(shuō)法看起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題。但2023年年底，隱退多年的鄭家純突然露面，接受采訪時(shí)說(shuō)，接班人仍在觀察中，比較難物色。接班人首先應(yīng)該對(duì)做生意感興趣，對(duì)家族生意有一份熱忱，同時(shí)還要大公無(wú)私、德才兼?zhèn)洹?/p>

　　他還說(shuō)，富不過(guò)三代，理由很簡(jiǎn)單，有的接班人德行不好，只照顧自己一房的利益。因?yàn)楣旧夥懂牨容^廣闊，各行各業(yè)均有涉及到，事實(shí)上需要很多人才負(fù)責(zé)去管理，因此家族的成員，可以負(fù)責(zé)個(gè)別范疇的生意。如果家族內(nèi)沒(méi)有合適的接班人，也可以向外招聘。

　　這話說(shuō)得，就有些意味深長(zhǎng)了。眾所周知，鄭家純還有一個(gè)紅顏知己：

　　王穎妤。

　　王穎妤，那可是香港八卦界的著名人士，前任是著名的女明星狙擊手劉鑾雄。

　　大劉對(duì)王穎妤有多好呢，她和父母住的都是大劉買的豪宅，每個(gè)月的生活費(fèi)就有20萬(wàn)，全香港僅此一只的愛(ài)馬仕手袋在王穎妤手里，就連她爸爸歐洲游的機(jī)票也是大劉給買的。

　　后來(lái)，兩人分手的罵戰(zhàn)，鬧得轟轟烈烈。三次化名登報(bào)求婚，吞80片安眠藥，2億分手費(fèi)的劇情都出來(lái)了。還是彤叔站出來(lái)勸架，這事才漸漸平息。

　　彤叔是很看好王穎妤的，沒(méi)想到后來(lái)成了鄭家純和王穎妤的媒人。那些年誰(shuí)問(wèn)彤叔這兩人的事，一準(zhǔn)黑臉，轉(zhuǎn)身就走。就算生了倆兒子，態(tài)度也沒(méi)變。

　　直到彤叔去世，兩個(gè)兒子的名字才出現(xiàn)在訃告中。據(jù)說(shuō)現(xiàn)在生活在英國(guó)。

　　去年9月，王穎妤入駐新世界私人會(huì)所皇朝會(huì)董事局。幾乎同時(shí)，周大福企業(yè)宣布成立行政總裁辦公室，由原本一位CEO分拆成三位聯(lián)席CEO，新加入的聯(lián)席行政總裁就有鄭志亮。

　　這樣一來(lái)，鄭家純與妻子的四個(gè)孩子各自分工，次子鄭志明擔(dān)任新創(chuàng)建集團(tuán)聯(lián)席行政總裁，三子鄭志亮擔(dān)任周大福企業(yè)聯(lián)席CEO，長(zhǎng)女鄭志雯負(fù)責(zé)周大福和瑰麗酒店集團(tuán)。

　　2023年末，鄭家純剛說(shuō)完可以外聘后，就有高管人事變動(dòng)，馬紹祥升職為公司首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)。

　　果不其然，新世界發(fā)展的首位職業(yè)經(jīng)理人，就是馬紹祥。

　　馬紹祥工程界出身，曾擔(dān)任香港特區(qū)政府發(fā)展局局長(zhǎng)，對(duì)香港各區(qū)發(fā)展規(guī)劃都很熟悉。2018年加入新創(chuàng)建集團(tuán)，2022年以執(zhí)行董事的身份加入新世界發(fā)展。

　　去年9月，近一小時(shí)的業(yè)績(jī)會(huì)中，馬紹祥提得最多的就是去杠桿，降負(fù)債。

　　但誰(shuí)也沒(méi)想到，他的任期只有兩個(gè)月。

　　11月21日的股東大會(huì)上，投票中馬紹祥當(dāng)選董事還是99%贊成。11月29日，行政總裁就變成了黃少媚。

　　黃少媚加入新世界將近10年，新世界中國(guó)地產(chǎn)的行政總裁。黃少媚將全面負(fù)責(zé)新世界發(fā)展在香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)。近年來(lái)，新世界內(nèi)地業(yè)績(jī)?cè)诩瘓F(tuán)總收入的占比逐步上升，最高達(dá)到53%。

　　所以，內(nèi)地經(jīng)驗(yàn)豐富的黃少媚接任順理成章。

　　但之前馬紹祥就公開(kāi)說(shuō)過(guò)，這份工作不好干。畢竟內(nèi)地房企的職業(yè)經(jīng)理人近年來(lái)的情況，大家也都知道。

　　現(xiàn)在，新世界發(fā)展的市值已經(jīng)跌到了百億。