總部基地與CBD

總部基地是指某區(qū)域由于特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，將生產(chǎn)制造基地布局在具有比較優(yōu)勢的其他地區(qū)，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟形態(tài)。這種模式具有稅收貢獻、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)、消費帶動、勞動就業(yè)、資本聚集等多重外溢效應。

從發(fā)展歷程看，總部基地模式起源于發(fā)達國家，如美國、英國等。這些國家的企業(yè)在尋求產(chǎn)業(yè)升級和結構調整時，逐漸形成了總部基地模式。隨著全球經(jīng)濟一體化的加速推進，總部基地模式在全球范圍內得到了廣泛應用。在中國，隨著產(chǎn)業(yè)升級和城市化進程的加速，總部基地模式也得到了快速發(fā)展。眾多企業(yè)紛紛將總部搬遷至城市核心區(qū)域，以優(yōu)化資源配置、提高運營效率。

從經(jīng)濟模式與經(jīng)濟地理空間的協(xié)同上看，總部基地模式與全球新興CBD經(jīng)驗在推動城市經(jīng)濟發(fā)展、提升城市競爭力方面發(fā)揮著重要作用。與總部基地相適應的專業(yè)化服務支撐體系覆蓋了金融、保險、會展、商貿(mào)、航運、物流、旅游、法律、教育培訓、電子信息網(wǎng)絡等諸多領域，城市服務業(yè)越發(fā)達、服務體系完善，對企業(yè)總部的吸引力就越強。通過比較和分析，我們可以從中汲取有益的經(jīng)驗和啟示，為未來的城市發(fā)展提供參考和借鑒。

總部基地是CBD的項目載體和未來企業(yè)總部選址的潮流，以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地。從某種程度上，總部基地也可以說是全球化、工業(yè)化和城市化發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。在表現(xiàn)形式上，它更多的是以CBD的形式呈現(xiàn)，具有產(chǎn)業(yè)物理空間集聚、關聯(lián)要素集成的特征，是信息時代的標志性經(jīng)濟現(xiàn)象；同時，總部基地又將企業(yè)“大腦”與制造基地相分離，從空間上對企業(yè)進行重構，這需要城市化發(fā)展到一定的程度、城市多層次功能基本形成的時候才能很好地實現(xiàn)。

目前，國際上知名的總部經(jīng)濟聚集區(qū)包括紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、德國的法蘭克福等，所依托的都是城市化高度發(fā)達的中心級大都市，通信、交通、金融、物流等系統(tǒng)高度發(fā)達，各類分工細致而高效的社會及物業(yè)服務十分完備。

而在經(jīng)濟全球化的驅動下，國際化的大企業(yè)為進一步優(yōu)化資源配置，一方面在世界范圍內尋找“物美價廉”的區(qū)域布局制造基地，另一方面也將各類區(qū)域總部布局到基礎配套漸趨完善、成本相對較低的新興城市中，以便于更好地運營區(qū)域市場。這也為國內總部經(jīng)濟發(fā)展帶來了大機遇。

從現(xiàn)狀看，全球范圍內的總部基地建設方興未艾。各類總部基地數(shù)量不斷增多，規(guī)模不斷擴大。這些基地為企業(yè)提供了便捷、高效的工作環(huán)境，促進了企業(yè)之間的合作與交流。總部基地模式在推動經(jīng)濟增長、提升城市競爭力等方面發(fā)揮了積極作用。通過優(yōu)化資源配置、提高生產(chǎn)效率，總部基地模式促進了當?shù)亟?jīng)濟的繁榮發(fā)展。

在全球化和信息化的背景下，CBD作為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，其發(fā)展模式與經(jīng)驗對于推動城市現(xiàn)代化、促進產(chǎn)業(yè)升級具有重要意義。全球新興CBD的發(fā)展模式為我們提供了寶貴的經(jīng)驗和啟示。在未來的CBD建設中，應充分借鑒總部基地的這些成功經(jīng)驗，結合自身實際情況，探索適合自身發(fā)展的道路。

全球新興CBD經(jīng)驗

在概念界定上，CBD特指城市或區(qū)域中的商業(yè)集中區(qū)域，是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。這里匯聚了各類企業(yè)、金融機構、信息交流平臺、商業(yè)零售場所等，形成了多元化的城市經(jīng)濟生態(tài)。CBD不僅是城市商業(yè)活動的核心場所，更是城市形象和品質的提升地。通過打造獨特的城市風貌、完善的公共設施和優(yōu)質的服務，CBD提升了城市的整體形象，吸引了更多的企業(yè)和人才入駐。

在功能定位上，CBD承載著多種角色。作為金融服務中心，它吸引了大量金融機構入駐，形成了完善的金融產(chǎn)業(yè)鏈。作為信息交流平臺，它促進了城市內外、行業(yè)內外的信息交流，為城市經(jīng)濟發(fā)展提供了有力支撐。CBD還是商務辦公場所和商業(yè)零售區(qū)域的重要組成部分，為城市居民提供了便捷的生活服務。

總部基地模式通過吸引企業(yè)總部入駐，帶來了大量的資金、技術和人才等生產(chǎn)要素，促進了區(qū)域經(jīng)濟的快速增長。同時，總部企業(yè)的集聚也帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，進一步增強了城市的經(jīng)濟實力。

拉德芳斯（法國巴黎）

發(fā)展背景：拉德芳斯位于巴黎市中心以西約10公里處，是歐洲最大的商務區(qū)之一。法國政府自20世紀50年代末起開始規(guī)劃并管理這一區(qū)域，旨在分散巴黎市中心的企業(yè)。

發(fā)展策略：法國政府采取了“胡蘿卜與大棒”的策略，即提供經(jīng)濟獎勵（如稅收減免、財政補貼）和限制政策（如規(guī)劃批準、土地使用權獲取限制），以吸引企業(yè)入駐。

成就與挑戰(zhàn)：拉德芳斯現(xiàn)已成為法國經(jīng)濟的重要組成部分和全球商業(yè)活動的重要樞紐，但面臨功能單一、與主要社區(qū)脫節(jié)等挑戰(zhàn)。為此，法國政府推出了更新計劃，以提升區(qū)域的吸引力和功能性。

金絲雀碼頭（英國倫敦）

發(fā)展背景：金絲雀碼頭位于倫敦市中心約5公里的地方，曾經(jīng)是一個過時和孤立的碼頭區(qū)。從20世紀80年代起開始轉型，成為倫敦市中心以外的重要商務區(qū)和辦公集群。

發(fā)展策略：英國政府成立了法定的倫敦碼頭區(qū)開發(fā)公司，提供規(guī)劃和財政激勵（如稅收優(yōu)惠、快速規(guī)劃程序），并加強外部交通聯(lián)系（如建設輕軌、地鐵）。

成就與挑戰(zhàn)：金絲雀碼頭已成為倫敦的重要地標和經(jīng)濟貢獻者，但面臨辦公空間空置率上升等挑戰(zhàn)。目前，主要房東正在重新定位其辦公空間，增強其多功能性，以滿足更多元化客戶群的需求。

裕廊湖區(qū)（新加坡）

發(fā)展背景：裕廊湖區(qū)是新加坡政府計劃在未來30年建設的第二CBD，目標是成為充滿活力的混合用途商務區(qū)。

發(fā)展策略：新加坡政府通過提升國內和區(qū)域連通性（如建設裕廊區(qū)域線、高速鐵路終點站）、優(yōu)先考慮優(yōu)質開發(fā)（如制定招標政策、引入城市設計規(guī)劃指南）、靈活的開發(fā)模式（如主開發(fā)商模式）等策略，推動裕廊湖區(qū)的發(fā)展。

成就：裕廊湖區(qū)已成為國際商務園的所在地，擁有多家跨國公司總部，并預計在未來創(chuàng)造大量新工作崗位。

綜合比較這些國際成功案例，可以得出以下結論：

——經(jīng)濟活力掌握著CBD發(fā)展的關鍵。正如千禧年前后倫敦金絲雀碼頭發(fā)展情況所證明的，新的CBD降低空置率的必要條件，是在經(jīng)濟蓬勃的環(huán)境下，企業(yè)所迸發(fā)出旺盛的市場需求。

——全球的CBD都面臨著保持辦公室空置率的挑戰(zhàn)。如今，辦公模式已經(jīng)從固定的辦公地點發(fā)展到遠程和靈活的辦公方式。因此，全球主要城市的辦公室空置率已達到或接近兩位數(shù)水平。

——CBD要根據(jù)自身情況采取措施提升吸引力。這些措施包括：吸引和留住人才的能力；拉近與市場、客戶和商業(yè)伙伴的距離；優(yōu)秀的城市環(huán)境質量；量身定制和創(chuàng)新的辦公空間等。

——針對性的支持政策能夠推動CBD快速發(fā)展。包括：靈活的土地利用規(guī)劃；促進更快、更高質量發(fā)展的財政激勵；改善區(qū)內和區(qū)際的交通連通性；將部分政府部門辦公室遷至新的CBD以提供支持等。

北京CBD與總部基地發(fā)展

國內“總部經(jīng)濟”與“總部基地”概念的形成開始于本世紀初。當時，在經(jīng)濟全球化不斷加快、我國加入WTO、國內生產(chǎn)成本優(yōu)勢明顯、一線城市基礎配套漸趨完善等諸多因素的影響下，越來越多跨國公司將總部遷入我國境內，同時國內本土的不少大型企業(yè)也紛紛開始設立自己的總部。北京作為中國的首都，不僅是政治中心，也是經(jīng)濟、科技和文化的重要樞紐?？偛拷?jīng)濟和CBD作為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，對于推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和國際影響力具有關鍵作用。

中國北京CBD的總部基地模式則注重現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展。隨著北京城市建設的不斷升級和國際化進程的加速，CBD地區(qū)逐漸成為國內外企業(yè)投資的熱門選擇。北京CBD通過建設現(xiàn)代化、智能化的總部基地，吸引了大量企業(yè)總部入駐，推動了北京經(jīng)濟的快速發(fā)展。與硅谷相比，北京CBD在科技產(chǎn)業(yè)方面尚存差距，但在現(xiàn)代服務業(yè)、文化創(chuàng)意、旅游消費等方面具有顯著優(yōu)勢。

北京總部基地的發(fā)展具有鮮明的特點和顯著的成效。經(jīng)過多年的建設，北京已初步形成了以金融街、CBD、中關村科技園區(qū)海淀園和豐臺總部基地等為核心的總部經(jīng)濟聚集區(qū)。這些區(qū)域定位明確，特色突出，為北京經(jīng)濟的快速增長提供了強大的動力。

金融街：作為北京第一個CBD，金融街以其金融決策監(jiān)管機構、內外資金融機構總部和企業(yè)總部為核心，形成了中國金融業(yè)的地標，被譽為“中國華爾街”。

CBD：以國貿(mào)為中心，CBD經(jīng)過近30年的發(fā)展，已成為國內外企業(yè)和國際機構聚集的重要商務區(qū)，吸引了大量跨國公司地區(qū)總部和國際金融機構入駐。

中關村科技園區(qū)海淀園：依托北大、清華等著名高校和研究機構，海淀園以IT產(chǎn)業(yè)為主，吸引了眾多高新技術企業(yè)總部和研發(fā)中心，成為高科技產(chǎn)業(yè)的聚集地。

豐臺總部基地：作為新興的總部經(jīng)濟聚集區(qū)，豐臺總部基地以生物醫(yī)藥、新材料等高科技行業(yè)為主，通過提供專業(yè)的服務和良好的發(fā)展環(huán)境，吸引了大量企業(yè)入駐。

展望未來，北京總部基地與CBD將繼續(xù)保持緊密合作和互動發(fā)展，共同推動北京經(jīng)濟的持續(xù)繁榮和國際影響力的不斷提升。隨著全球經(jīng)濟的不斷發(fā)展和科技的不斷進步，北京總部基地和CBD將面臨產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展的挑戰(zhàn)。通過加強科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，可以推動區(qū)域經(jīng)濟的高質量發(fā)展。

在全球化背景下，北京總部基地和CBD需要進一步加強國際化合作和區(qū)域協(xié)同發(fā)展。通過吸引更多國際企業(yè)和機構入駐，提升區(qū)域經(jīng)濟的國際競爭力；同時，加強與周邊地區(qū)的合作與聯(lián)動，形成區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新格局。面對全球氣候變化和城市化進程中的環(huán)境問題，北京總部基地和CBD需要積極推動綠色發(fā)展和智慧城市建設。

通過加強環(huán)保設施建設、推廣綠色建筑和智能交通系統(tǒng)等措施，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的雙贏。政府應繼續(xù)發(fā)揮在總部基地和CBD發(fā)展中的引導和支持作用。通過制定更加精準有效的政策措施、優(yōu)化服務體系和提升營商環(huán)境等措施，為總部企業(yè)和CBD的發(fā)展提供更加有力的支持。

從發(fā)展大勢上看，北京總部基地與CBD作為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，具有緊密的關系和互動作用。通過加強產(chǎn)業(yè)協(xié)同、創(chuàng)新發(fā)展和政策引導等措施，可以共同推動北京經(jīng)濟的持續(xù)繁榮和國際影響力的不斷提升。展望未來，隨著全球化和城市化進程的加速推進，北京總部基地與CBD將迎來更加廣闊的發(fā)展空間和更加美好的發(fā)展前景。

啟示

目前來看，總部經(jīng)濟具有知識性、集約性、層次性、延展性、輻射性、共贏性等諸多特點。大量企業(yè)總部集聚形成具有規(guī)模效應的總部經(jīng)濟后，就可以給當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來大量的外溢效應?？偛炕嘏cCBD之間存在著緊密的聯(lián)系和互動。CBD作為城市的經(jīng)濟中心，為總部企業(yè)提供了優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境、完善的配套設施和便捷的交通網(wǎng)絡，是總部企業(yè)選址的首選之地。同時，總部企業(yè)的聚集也進一步提升了CBD的經(jīng)濟活力和國際影響力。

資源共享與互補：總部基地和CBD在資源方面存在共享與互補的關系。CBD提供了商務辦公、金融服務、商業(yè)消費等多元化服務，而總部基地則專注于特定產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，兩者共同構成了北京經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同與創(chuàng)新：總部基地與CBD的產(chǎn)業(yè)協(xié)同和創(chuàng)新發(fā)展是推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關鍵。通過加強產(chǎn)業(yè)合作和創(chuàng)新交流，可以形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游的緊密銜接，提升整個區(qū)域的競爭力。

政策支持與服務優(yōu)化：政府在推動總部基地和CBD發(fā)展過程中發(fā)揮了重要作用。通過制定優(yōu)惠政策、完善服務體系和優(yōu)化營商環(huán)境等措施，政府為總部企業(yè)和CBD的發(fā)展提供了有力支持。

比較總部基地模式與全球新興CBD經(jīng)驗，我們可以得到一些有益的啟示。

在共同點上，兩者都注重政府規(guī)劃和政策引導，通過提供優(yōu)惠政策、加強基礎設施建設等方式，吸引企業(yè)入駐。都致力于提升區(qū)域的吸引力和功能性，通過更新計劃、重新定位辦公空間等方式，應對發(fā)展過程中的挑戰(zhàn)。

在差異點上，總部基地模式更注重低密度、生態(tài)型的辦公環(huán)境，以及企業(yè)總部的聚集效應；而全球新興CBD則更注重多功能性、連通性和國際化程度?？偛炕啬Ｊ降奈飿I(yè)供應方式更加靈活多樣，包括銷售、租賃、租售結合等；而全球新興CBD則更注重統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)。

在推動總部基地或CBD發(fā)展時，應注重政府規(guī)劃和政策引導的作用，提供優(yōu)惠政策和完善的基礎設施。應根據(jù)區(qū)域特點和市場需求，制定差異化的發(fā)展戰(zhàn)略，提升區(qū)域的吸引力和功能性。應注重生態(tài)環(huán)境保護和企業(yè)文化的塑造，打造宜居宜業(yè)的高品質辦公環(huán)境。

資源整合是新興CBD發(fā)展的基石。在新興CBD內部，各類資源往往分散于不同主體和領域，難以形成合力。通過資源整合，可以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同和優(yōu)勢互補，提升整體競爭力。這包括土地、資金、人才等資源的優(yōu)化配置，以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的緊密銜接。通過資源整合，可以推動新興CBD內的產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展，為CBD的繁榮奠定堅實基礎。

國際化發(fā)展是新興CBD提升國際影響力的關鍵。隨著全球化進程的加速，新興CBD必須積極融入全球市場，吸引國際企業(yè)和人才進駐。通過推動國際化發(fā)展，可以擴大新興CBD的國際知名度，吸引更多國際企業(yè)和人才前來投資、工作和生活。這有助于提升新興CBD的整體競爭力，推動其可持續(xù)發(fā)展。

人才培養(yǎng)是新興CBD發(fā)展的重要支撐。在新興CBD的發(fā)展過程中，人才是最寶貴的資源。通過加強人才培養(yǎng)，可以為新興CBD提供有力的人才支持，推動其可持續(xù)發(fā)展。這包括加強職業(yè)教育和技能培訓，提高人才的專業(yè)素養(yǎng)和綜合能力，以及建立健全的人才激勵機制和保障體系。

在全球經(jīng)濟一體化的大背景下，新興CBD作為城市發(fā)展的重要引擎，其發(fā)展前景備受關注。隨著技術的不斷進步和市場的日益開放，新興CBD的未來發(fā)展前景呈現(xiàn)出持續(xù)增長的趨勢。

從經(jīng)濟活力的角度來看，新興CBD通過吸引大量企業(yè)和資本入駐，不斷推動產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展。這些CBD往往擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢和豐富的文化資源，為企業(yè)的快速發(fā)展提供了有力支持。隨著城市經(jīng)濟的不斷繁榮，新興CBD的知名度和影響力也在逐漸擴大，吸引了越來越多的企業(yè)和資本前來尋求合作與發(fā)展。

在創(chuàng)新力方面，新興CBD注重培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，通過提供優(yōu)質的辦公空間和商業(yè)設施，吸引大量創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)新團隊入駐。這些CBD還積極推動產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展，通過引進先進技術和管理經(jīng)驗，不斷提升自身的競爭力。隨著創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境的不斷優(yōu)化，新興CBD的創(chuàng)新能力也在逐漸增強，為城市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展注入了新的活力。

在競爭力方面，新興CBD通過加強區(qū)域合作與交流，不斷融入全球經(jīng)濟體系。這些CBD注重提升自身實力和國際影響力，通過舉辦國際展會、論壇等活動，吸引全球企業(yè)和資本的關注。隨著城市經(jīng)濟實力的不斷提升，新興CBD在國際舞臺上的地位也在逐漸提高，為城市經(jīng)濟的國際化發(fā)展奠定了堅實基礎。

關注 | 園區(qū)薈（ID：biaozhunpark）

來源 | 博宇幸福

內容合作 | bjzhouyanjun（微信號）