長江后浪推前浪，一代新人換舊人。

2024年已經(jīng)結(jié)束，從各大榜單公布的情況看，房企再度經(jīng)歷了一場大洗牌。

去年房企各梯隊的門檻值整體都在下滑，銷售業(yè)績也是普遍下降。

不過，在這風云變幻的地產(chǎn)江湖中，上海這座國際化大都市反而顯得有點逆市而行。

2024年上海TOP10房企的門檻值反而上升了，前十房企中有4家還是新面孔。

看來，在上海這個競爭激烈的市場環(huán)境中闖出名頭不容易，平穩(wěn)保住地位也不容易。

前十榜單的變化，不僅是房企在上海成績的表現(xiàn)，更是上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的生動縮影。

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中海新王登場

根據(jù)克而瑞的全口徑房企榜單來看，2023年的上海房企前十門檻值還是184.22億元，而到了2024年，上海房企前十的門檻值提高到了200.83億元。

房企前十門檻值雖然上升了，但前十強的全口徑總金額從2023年的3198.45億減至2024年的3143.83億，降幅約1.7%。

這也意味著，上海頭部房企市場份額雖然沒有太大的變化，但房企之間競爭更加激烈了。

2024年上海榜首易主，中海地產(chǎn)以702.23億元的全口徑銷售額登頂上海銷冠，創(chuàng)造了上海房企年度銷售紀錄。

中海在上海手握2大神盤，順昌玖里成交金額超300億、領(lǐng)邸玖序成交金額也超了200億，這兩個項目成為去年上海樓盤前2，讓中海實現(xiàn)了斷層領(lǐng)先。

在土拍上，中海也是執(zhí)行著“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的發(fā)展戰(zhàn)略，在下半年頻繁斥巨資拿下優(yōu)質(zhì)地塊，一躍拿下權(quán)益拿地金額和新增貨值雙榜首。

保利發(fā)展以364.73億元排名第2，與2023年排名持平，去年也有一個保利世博天悅的百億級大盤。

雖然銷售額有所下降，但保利手里優(yōu)質(zhì)的牌還是比較多的，在上海的銷售基本不用愁。

招商蛇口以348.47億元的成績排在第3，雖然在上海的排名下降了，不過招商在上海的項目還有不少。

從拿地金額來看，2024年招商是在上海拿地最積極的房企之一了，在上海拿地權(quán)益金額榜中以156.43億元排在第1位，顯然2025年的表現(xiàn)應(yīng)該會很精彩。

華潤置地以311.66億元堅守300億元大關(guān)，排名第4。

華潤去年在上海的表現(xiàn)堪稱驚艷，2023年還以125.65億元的全口徑銷售額排在上海第22位，2024年直接逆襲到了第4位。

2

前十格局生變

上海房企前十排名有一個變化也很值得關(guān)注，那就是大型央企在前十的榜單中比重在不斷增加。

2023年的上海房企榜單前十排名構(gòu)成，有招商保利這些大央企，有萬科為代表的混合制房企，還有象嶼、綠城等優(yōu)秀的地方國企。

2024年央企成為上海房地產(chǎn)市場的絕對主力軍，前十強中有5家央企，其中排名前4位全是央企。

從2024年上海房企權(quán)益拿地金額排行榜來看，短時間內(nèi)由央企主導上海房地產(chǎn)市場這一格局不會發(fā)生太大的變化。

雖然行業(yè)格局基本穩(wěn)定，主要是以深耕上海的央國企為主，但各企業(yè)之間的競爭依然激烈，2024年前十中有4家是新面孔。

比如中海地產(chǎn)，2023年時還以109.46億元排在上海房企第26位，2024年直接700億榮登榜首。

還有華潤置地，2022年回歸上海以來就開始高強度拿地開發(fā)，2024年直接沖進第4名，而且華潤2024年在上海拿地排名第2，與第一名招商的拿地金額相差不大。

以及榜上唯一一家純民企融創(chuàng)中國，憑借融創(chuàng)外灘壹號院的強勢表現(xiàn)，在上海房企中排名第6，保留有一席之地。

可以預(yù)見的是，2025年的銷售榜單前十會如何演變?nèi)灾档闷诖?/p>

3

拿地新勢力

雖然在現(xiàn)金流不足的情況下，去年很多房企都退出了土地市場，拿地規(guī)模也呈現(xiàn)遞減趨勢。

但去年在上海土地市場中，仍有表現(xiàn)亮眼的地產(chǎn)新勢力。

1）以“中建系”為代表的建筑系央企旗下地產(chǎn)平臺

在市場調(diào)整時期，建筑系央企反而在逆市發(fā)力地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并且做得風生水起。

比如中建二局旗下的中建玖合，2024年在上海權(quán)益拿地金額63.66億元，名次直接沖到了第7名。

還有中建八局旗下的中建東孚，2024年在上海權(quán)益拿地金額29.8億元，名次與2023年持平排在第14位。

除了中國建筑之外，還有中國鐵建、中國中鐵等建筑巨頭也做起了甲方，在有不少拿地投資。

建筑企業(yè)做地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，優(yōu)勢還是非常明顯的，既有充足的資金支持，還有完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

2）以象嶼、國貿(mào)為代表的廈門系國企

在大部分房企房企收縮戰(zhàn)線的時候，地方國資開始紛紛出手，在土地市場出盡了風頭，其中一個代表就是廈門國資旗下的幾家國企。

比如象嶼集團2024年在上海權(quán)益拿地金額為68.64億元，名次也從2023年的第9名沖到了第5名。

以及國貿(mào)控股旗下的國貿(mào)地產(chǎn)，2024年在上海同樣收獲頗豐，直接以60.54億元的權(quán)益拿地金額沖到了第8名。

有土地儲備才能保證有項目去銷售，上海新項目供應(yīng)的主力軍正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

隨著政策的導向及市場資源的重新配置，2025年又會殺出哪些黑馬房企，我們拭目以待。

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