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濟(jì)南樓市回暖板上釘釘?南城率先打響第一槍!

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濟(jì)南這波小陽春幾乎板上釘釘了,經(jīng)小編實(shí)地考察,市場(chǎng)的復(fù)蘇氣象確實(shí)比以往年來的更早一些。

綜合來看有兩點(diǎn)原因:

一是政策刺激。

2025年相關(guān)部門的“給藥”時(shí)機(jī)相當(dāng)提前。

1月底,山東發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》。

這份行動(dòng)計(jì)劃的原文里,首當(dāng)其沖的就是“著力推動(dòng)一季度開門紅”

像公積金額度上調(diào)、濟(jì)南拿出5000萬購(gòu)房券,諸多眼花繚亂的動(dòng)作已然落地。

而這份文件里還提到了房票安置、以舊換新這些足以扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)的政策包。

更夸張的是,這份足足20條的文件的細(xì)化程度還到達(dá)了毛細(xì)血管級(jí)別。

像組織房地產(chǎn)企業(yè)積極開展群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)、組織展銷會(huì)、嚴(yán)禁惡意唱衰等等,均有所體現(xiàn)。

大家可以留意下濟(jì)南房展會(huì)的動(dòng)向,不管是傳播力度、宣傳力度乃至現(xiàn)場(chǎng)人氣,堪稱近幾年之最。

所以,千言萬語還是那句話:

“著力推動(dòng)一季度開門紅”

作為省會(huì)以及濟(jì)南長(zhǎng)久以來的模范生屬性,實(shí)在找不到“不紅”的理由。

二是土地供需。

濟(jì)南2024年土地市場(chǎng)成交615萬平。

這個(gè)土地成交量尚不及2021年的二分之一。

土地供應(yīng)量決定了新盤數(shù)量,新盤數(shù)量則直接決定了市場(chǎng)價(jià)格。

而像這樣的超低土地成交量,在濟(jì)南已持續(xù)三年...

除了土拍涼涼所帶來負(fù)面效應(yīng),土地資源的缺失在2025年是格外放大的。

尤其是近兩年的濟(jì)南新房市場(chǎng),我們也能明顯的感覺到,新樓盤的數(shù)量正在以肉眼可見的速度減少,而且新房豪宅化的速度在加速。

這也導(dǎo)致,只要是位置好一點(diǎn),品質(zhì)高一點(diǎn)的新房,用不了多長(zhǎng)時(shí)間就能清盤。

有不少信號(hào)也在佐證這一切。

優(yōu)質(zhì)樓盤的優(yōu)惠少了,特價(jià)房少了,而看房的人逐漸增多,人氣逐漸匯聚。

所以結(jié)合這兩點(diǎn)來看,濟(jì)南2025年的這波小陽春應(yīng)該屬于板上釘釘了。

在即將到來的小陽春里,受益最多的就是改善板塊的新房,只要在產(chǎn)品品質(zhì)上跟過去的存量二手房做出一定的差異化,根本就不愁賣,很快就能實(shí)現(xiàn)清盤。

并且比起普通的二手房,還具備相當(dāng)大的溢價(jià)空間。

這也是為什么二環(huán)南地塊被溢價(jià)搶購(gòu)的根本原因。

而作為南城明星樓盤,在政策和土地的雙重推動(dòng)下,領(lǐng)秀城樾系的價(jià)值被推上更高的層級(jí)。

01

領(lǐng)秀城樾系,是可以解決生活中95%困擾的全能樓盤,也是濟(jì)南手握200萬-300萬人群置業(yè)的最優(yōu)解之一。

教育方面,領(lǐng)秀城有口皆碑,全國(guó)百?gòu)?qiáng)中小學(xué)、省市級(jí)公立、私立幼小無縫銜接,優(yōu)質(zhì)資源全覆蓋。

(實(shí)景圖)

尤其是家長(zhǎng)關(guān)注的中考成績(jī),領(lǐng)秀城配建學(xué)校甚至實(shí)現(xiàn)了霸榜。

2022年省實(shí)驗(yàn)推薦生中育秀及泉秀占比23%,在濟(jì)南排名第一。

泉秀學(xué)校約50%中考生達(dá)到實(shí)驗(yàn)中學(xué)分?jǐn)?shù)錄取線。

2023年濟(jì)南市初中升高中比例為50%,而領(lǐng)秀城初中升學(xué)率85%;

2024年育秀高中升學(xué)率超88%,泉秀高中升學(xué)率超達(dá)90%。

全市610分以上,育秀加泉秀占比20%。

舒適的生態(tài)環(huán)境更是領(lǐng)秀城星光熠熠的標(biāo)簽。

領(lǐng)秀城擁有三山九園、超30公里登山步道、萬畝森林氧吧,夏季輻射溫度比市區(qū)低10%-15%,體表溫度低約2-3°,被稱之為長(zhǎng)在森林公園里的社區(qū)。

(實(shí)景圖 )

近二十多年的發(fā)展,領(lǐng)秀城構(gòu)建了普通樓盤難以企及的全維配套,像領(lǐng)秀城貴和、立交網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)醫(yī)養(yǎng)配套,在領(lǐng)秀城內(nèi)一應(yīng)俱全。

02

樾系作為領(lǐng)秀城的收官大作,不管是園區(qū)構(gòu)建、產(chǎn)品打造再到人文細(xì)節(jié)都堪稱集領(lǐng)秀城大成之作。

外部建設(shè)約4.2萬平的領(lǐng)秀活力公園,社區(qū)內(nèi)部打造IP主題化、互動(dòng)化的景觀園區(qū),營(yíng)造全齡互動(dòng)空間。

從社區(qū)入口到品質(zhì)電梯,通過七重雅奢公區(qū),打造儀式歸家的每一步。

整個(gè)社區(qū)搭載了無接觸歸家系統(tǒng)、十重盾級(jí)安防系統(tǒng)、五大智慧消防系統(tǒng)、全方位守護(hù)居家安全等一系列智能化系統(tǒng),旨在時(shí)刻守衛(wèi)業(yè)主居家。

樾系還針對(duì)生活痛點(diǎn)進(jìn)行了產(chǎn)品迭代,恒靜規(guī)劃、恒靜墻體、恒靜樓板、恒靜電梯、恒靜之門、恒靜外窗、恒靜排水,借助全屋靜音技術(shù),把生活調(diào)成“靜音模式”,避免噪音影響人體健康。

這也直接導(dǎo)致樾系自推向市場(chǎng)就備受矚目,開盤即清盤成為樾系常態(tài)。

這次領(lǐng)秀城樾系最新推售的1#樓,占盡天時(shí)地利,地塊質(zhì)素優(yōu)良,更夸張的是現(xiàn)房發(fā)售,堪稱禮獻(xiàn)南城的又一重磅舉措。

作為樾系毛坯地塊的收官樓座,1#樓位于領(lǐng)秀城生活軸線的中心位置,占盡天時(shí)地利,商業(yè)匯聚,生活醇熟,北側(cè)300米即為二環(huán)南路,縱橫捭闔,交通便捷。

1#樓為毛坯現(xiàn)房發(fā)售,社區(qū)內(nèi)部園區(qū)和領(lǐng)秀活力公園均已呈現(xiàn),免除購(gòu)買期房的“貨不對(duì)板”的后顧之憂。

更關(guān)鍵的是,1#樓樓間距約70米,不但東南側(cè)可以觀看山景(東側(cè)望花樓山和南側(cè)泉子山),實(shí)地感受室內(nèi)采光效果,這也是期房所不能比擬的。

柏樾1#樓即買即住即辦證,可以提前規(guī)劃孩童教育事項(xiàng),這也是非常重要的優(yōu)勢(shì)。

整棟樓涵蓋99平、117平、139平多種戶型,方正好用,可以滿足剛需剛改朋友的居住需求。

作為天賦稀缺的收官樓座,1#樓質(zhì)素優(yōu)良,還是現(xiàn)房發(fā)售,有著足夠的底氣進(jìn)行溢價(jià)銷售。

但作為市面上的神盤,向來不走尋常路,樾系針對(duì)1#樓推出了購(gòu)房即可享受“毛坯變精裝”的八重壕禮!

堪稱打響了南城樓市回暖的第一槍!

經(jīng)小編仔細(xì)研讀活動(dòng)政策,這八重壕禮并不是噱頭,而是真切的關(guān)注業(yè)主購(gòu)房的各項(xiàng)環(huán)節(jié),急人之所需。

不但包括了圣都20萬團(tuán)裝補(bǔ)貼、5000元家電代金券、認(rèn)籌贈(zèng)家電等購(gòu)房壕禮,連轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈都可獲贈(zèng)精美好禮。

更重要的是,現(xiàn)在購(gòu)房即可享受政企雙重補(bǔ)貼加持,政府現(xiàn)在剛推出5000張萬元消費(fèi)補(bǔ)貼券,新網(wǎng)簽客戶即有機(jī)會(huì)享受!

八重壕禮加上萬元消費(fèi)券補(bǔ)貼,真真的下了血本了!

你說開發(fā)商為了走量也好、響應(yīng)號(hào)召也好,提前搶跑小陽春也罷。

但無論怎樣,領(lǐng)秀城樾系這種有品牌、有資源、有配套、低門檻,還能享受多重壕禮的產(chǎn)品。

無疑是綠發(fā)給市場(chǎng),在2025年開年,最有誠(chéng)意的一份大禮。

不過比較抱歉的是,1#樓一共185套房源,而這次活動(dòng)的名額只有50套,稀缺的房源加上稀缺的活 動(dòng),又到了拼手速的時(shí)候了。

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