樓面價(jià)8096元/㎡？高新CID樓面價(jià)驟降？撐不住了？別慌！慢慢看......

2025年高新三期首拍成交，陜西地建嘉信21.13億元底價(jià)摘地139.822畝，容積率2.8，成交畝單價(jià)1511萬元，樓面價(jià)8096元/㎡。

但看過地塊位置就會明白，該宗地（GX3-17-33）處于高新CID核心規(guī)劃之外，配套資源相對有限。

宗地距2024年5月摘地的天地源永安觀棠很近，以天地源永安觀棠1.9萬元左右的價(jià)格，入手成本也會低一些。

不過從天地源永安觀棠項(xiàng)目的網(wǎng)簽率上看去化表現(xiàn)并不好，2024年9月份首批次網(wǎng)簽率約38%，已取證6棟樓395套房源網(wǎng)簽率約28%。

關(guān)于此次土拍有兩點(diǎn)值得關(guān)注：

1、地塊屬于2次掛拍，2025年成交價(jià)（211300萬元）比2023年拍賣價(jià)（215000萬元）下調(diào)3700萬。

2、高新三期CID核心與外圍“價(jià)格撕裂”，市場出現(xiàn)臺階，往好講能釋放不同需求，但也可能對供應(yīng)過剩的核心區(qū)形成更大壓力。

與此次摘得的高新三期地塊相比，2024年11月19日地建嘉信灃東耗資8.555億元摘得的79畝地塊樓面價(jià)更低，只有6497元/㎡，次日發(fā)布案名——地建嘉信臻境。

陜西地建嘉信由本土國企陜西地建房地產(chǎn)開發(fā)51%控股，另外有西安嘉信美地實(shí)業(yè)占股31%、陜西恒佳實(shí)業(yè)18%，屬于混合所有制。

在2022年在北郊曾拿地14.9畝，也就是地建嘉信風(fēng)華臻園項(xiàng)目，項(xiàng)目較小，容積率也達(dá)5.8，市場表現(xiàn)平平。

目前灃東地建嘉信臻境項(xiàng)目首批備案價(jià)已于2025年1月27日發(fā)布，毛坯均價(jià)約15972元/㎡，分別是10、11、12號三棟樓。

地建嘉信臻境項(xiàng)目為一宗三角異形地塊，（FD2-14-36）位于灃東南路以南、和平路以東，容積率2.5，總共規(guī)劃了12棟樓，戶型面積98-134㎡，其中119㎡、129㎡產(chǎn)品為橫廳設(shè)計(jì)。

從位置上看緊臨阿房南站地鐵口，有地鐵5號線和西鄠邑專線兩條軌道交通加持，北側(cè)一路之隔為西咸吾悅廣場，西側(cè)為環(huán)普創(chuàng)新城，在2024年8月啟用，進(jìn)入招商階段。

不過對于購房者卻要注意，北側(cè)的昆明路高架對于北側(cè)臨街樓棟存在噪音影響;還有東南側(cè)的西戶線鐵路，噪音問題同樣難以避免；從樓位圖可知其中11、12號臨北側(cè)昆明路高架，除此之外還是1號樓。

首批三棟樓均為25層高層，第四代住宅設(shè)計(jì)，奇偶錯層；同時(shí)項(xiàng)目還配建會所，提供酒吧、泳池、健身房等配套服務(wù)空間，在這個(gè)級別中算是比較少見，當(dāng)然會所最重要的是最終的運(yùn)營。

對于樓盤項(xiàng)目，周邊教育資源不可或缺，地建嘉信項(xiàng)目附近有灃東實(shí)驗(yàn)小學(xué)、灃東新城和平小學(xué)、高新一中灃東中學(xué)三座學(xué)校，距離在600-800米左右，具體以未來學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。

就整體區(qū)域看昆明路以北區(qū)域相對成熟一些，總體界面觀感一般;昆明路以南為雁塔未來產(chǎn)業(yè)城范疇，發(fā)展緩慢，拆遷仍未完成。

對于購房者而言，項(xiàng)目利弊參半，建議剛性群體結(jié)合自身預(yù)算、需求綜合考量，盡量規(guī)避不利因素。