樓市一直都在變房子的價(jià)格走勢成為了大家最關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

5年之后房子的價(jià)格到底是怎么樣？黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”，王健林一句話，驚醒夢中人。

全世界的房地產(chǎn)繁榮周期不會超過50年

當(dāng)時(shí)很多人對這句話都是嗤之以鼻的，而今天看來這句話卻狠狠的打了不少人的臉！

因?yàn)槔贤跛f的話，正在逐步逐步的實(shí)現(xiàn)了。

1、回看整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展路程

房價(jià)年增長，動不動就超過10%的，在那個(gè)瘋狂的年代，炒房客們賺得盆滿缽滿，甚至有不少人通過房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。

隨便買套房子，過幾年時(shí)間一轉(zhuǎn)手就能輕松的爭取巨大的差額，正是這種情況，讓不少人在房地產(chǎn)上投資，對于懂房的不懂房的紛紛都入手。

這種情況在1998年至2021年這一段時(shí)間基本上都是如此，雖然中間經(jīng)歷了2008年及至2014年，但是都是很短暫的。

不過到了2021年，整個(gè)市場似乎就已經(jīng)失去了動力了，進(jìn)入到2022年樓市直線下降，整個(gè)市場形成了翻天覆地的變化。

全國百城二手房價(jià)格連續(xù)25個(gè)月下跌，一線城市的房價(jià)也迎來了大縮水，基本上平均價(jià)格回調(diào)達(dá)到了30%。

北京的二手房掛牌量居然也突破了15萬套過去，一房難求，現(xiàn)在有這么多房子掛牌，整體的去庫存周期拉長到了12個(gè)月。

對于一些小城市房子的價(jià)格更是慘不忍睹，其中名氣最大的當(dāng)屬就是鶴崗房價(jià)5萬元一套房子。

當(dāng)潮水退去了之后，誰在裸泳一目了然了！

房子也不再是穩(wěn)賺不賠的金融工具，再逐步的回歸到居住的本質(zhì)！

2、樓市背后的真相基本上就是泡沫破滅以及回歸價(jià)值的體現(xiàn)

一線城市上海某個(gè)樓盤，2021年單價(jià)達(dá)到了9.6萬元一平米；

來到了2025年，房子的價(jià)格卻來到了5萬元以下，每平米平均房價(jià)跌幅已經(jīng)接近50%了。

這個(gè)價(jià)格出現(xiàn)今年的夏天，要知道這次上海一線城市中的一線城市價(jià)格都出，發(fā)現(xiàn)如此大幅度的回調(diào)。

三四線城市很多一些房子的價(jià)格更是跌到無人問津，像精裝修房子總價(jià)不到50萬，想想掛牌半年了還沒有人來看房。

市場供需也出現(xiàn)了很大的問題！

2024年末，房子待銷售面積達(dá)到了7.5億平方米，很多人對于這個(gè)數(shù)字沒有什么概念，要知道在2014年去庫存政策，之前的房地產(chǎn)庫存面積也才6.7億平方米。

二手房這方面也是恐怖，在一線城市和二線城市之中，二手房掛牌量超過15萬套的城市就有8個(gè)，那些小城市就更不用說了，多如牛毛。

空置的房產(chǎn)數(shù)量也有很多，全國空置房產(chǎn)的數(shù)量超過了1.2億套，基本上可以滿足4億人的住房需求。

也說明了市場上的空房數(shù)量真的太多了，根本都住不完。

2024年促進(jìn)整個(gè)市場，讓市場快速的回暖，在貨幣這方面2025年貨幣政策也會適當(dāng)?shù)姆潘?，更多的資金會流向于保障性住房和存量改房。這種不是很大程度促進(jìn)市場的回暖了。

另外房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)不斷的擴(kuò)大，對于擁有多套房子的家庭，廚房成本會進(jìn)一步的上升，投資空間幾乎是等于0的。

3、房子正在失去金融化，從過去的資產(chǎn)變成消費(fèi)品

擁有多套房產(chǎn)的基本上是要面臨著眾多困境。

房產(chǎn)的價(jià)值持續(xù)的下降，而且變現(xiàn)的難度進(jìn)一步的提高，出租也難，物業(yè)費(fèi)房產(chǎn)稅這些都是讓眾多。請想辦法的把房子拋售出去。

我之前認(rèn)識一個(gè)炒房團(tuán)，說過幾十套房子，原本想著可以躺著賺錢的，想不到最近這幾年時(shí)間整體都出現(xiàn)了大縮水。

整體的房價(jià)縮水達(dá)到50%，即便把房子賣掉都沒辦法償還銀行的貸款，所以果斷就選擇斷供了。

而且也在逐步的回歸到居住屬性，保障性住房共有產(chǎn)權(quán)，房廉租房不斷的進(jìn)入到市場，讓房地產(chǎn)的市場空間進(jìn)一步的被壓縮。

最關(guān)鍵的是消費(fèi)觀念，在迭代90后00后對于住房的品質(zhì)是很注重的，并不是增值，而且很多人甚至買房的欲望都沒有了，選擇租房居住。

當(dāng)房子被撕下金融的標(biāo)簽之后，剩下的更多的就是居住了。

4、5年之后房的走勢又怎么樣？

一線城市由于人口紅利，北上廣深，新增常住人口達(dá)到了15萬，優(yōu)質(zhì)地段，住房需求還是比較堅(jiān)定的。

房價(jià)的漲幅與居民的收入掛鉤，預(yù)計(jì)每年上漲大概2%~4%，當(dāng)然這是觸底之后再持續(xù)的反彈。

雖然能跑贏通脹，但相比過去已經(jīng)有很大幅度的回調(diào)了。

老家的地方，整體的價(jià)格基本上是逐步走向于鶴崗化的形式發(fā)展。

我老家這邊人口在不斷的流失，另外價(jià)格一年比一年低，整體的產(chǎn)業(yè)也是比較單一的，缺少很多就業(yè)機(jī)會，沒有任何的支撐力，最終剩下的就是我們常說的“鬼城”

所以未來這個(gè)價(jià)格走勢將會變得很明顯，如果想要買房，那肯定首選是在大城市買的。

5、對普通人來說比較好的建議

看清楚自己是不是真的有這方面的需求再下手買房，因?yàn)楝F(xiàn)在很多地方的整體資源沒有像過去這么緊的，特別是教育資源，如果能解決小孩讀書那么擺放的問題可以緩一緩。

然后搞清楚自己的收入和支出的這個(gè)比例，因?yàn)楹芏嗳硕际菑?qiáng)行上車，最終都是頂不住壓力這個(gè)是沒什么意思的。

當(dāng)然不用過多的焦慮，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)代很多人都是表面風(fēng)光，自己兜里啥都沒有，空空蕩蕩的。

對于這個(gè)市場早就到過真相了，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，始于貪婪，也終于理性。

所以市場情況懂的都懂！