2025年的房價會何去何從？

相信很多人都比較關注這個問題的答案。如今1月份已經過去了，2月份也過去了一大半，房價的走勢也初見端倪了。

昨天（2月19日），國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，看完數據，與我預期也算是差不多了。我看了網上一些解讀，很多人把關注點都放在了一二線城市的新房房價上了，更確切的講是放在新房房價的環(huán)比上去了。

當然，新房房價的環(huán)比上漲也能在一定程度說明問題。但一個城市的房地產市場是不是真的止跌回穩(wěn)了，二手房市場或許是一個更為重要的指標。具體我們來看看數據吧。

首先關注一下新建商品住宅銷售價格變化。

數據來源：國家統(tǒng)計局

新建商品住宅銷售價方面，大多數一線城市和二線城市新建商品住宅銷售價環(huán)比都是上漲或是持平的，這確實也在一定程度上說明了這些城市的房地產市場有所回暖。但這個有所回暖的程度究竟有多大，還得結合二手住宅銷售價格來看。

整體來看，2025年1月份新建商品住宅銷售價環(huán)比上漲（或持平）的城市有28個，快占半數了，且較上個月增加了2個，算是不錯的表現(xiàn)了。其中一線城市中除北京微跌外，其他三個城市均實現(xiàn)了上漲或是持平；而成都和南京的新建商品住宅銷售價領漲，兩個城市都是上漲了0/7%。

新建商品住宅銷售價同比數據依然是不容樂觀，同比上漲的城市跟上個月一樣，僅有2個，分別為上海和太原。只能是上海作為經濟中心，確實還是很牛的。

新建商品住宅銷售價情況也就這樣了。那接著看看二手住宅銷售價格是如何變化的？

數據來源：國家統(tǒng)計局

說實話，整體來看，二手住宅銷售價格情況似乎并沒有那么樂觀了。2025年1月份二手住宅銷售價格環(huán)比上漲（或持平）的城市為10個，相較于上個月并未有增加。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市主要是一線城市和發(fā)展比較好的二線城市，像上海、深圳、成都、南京等。

但如果去觀察二手住宅銷售價格的同比情況，那真是叫一言難盡，新建商品住宅銷售價格同比好歹還有2個城市是上漲的，但二手住宅銷售價格同比仍然是全線下跌的，而且這種全線下跌的情況已經持續(xù)很久。