4月份，長沙中小學(xué)報名季即將到來，家長們都開始著急了。

今天布布從一個專業(yè)地產(chǎn)人的角度，跟大家聊一下學(xué)位房的購買思路，一定要看完。

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想買學(xué)位房，首先要弄清楚長沙現(xiàn)在的辦學(xué)模式、入學(xué)方式、學(xué)校梯隊(duì)排名。

長沙各大教育集團(tuán)最常見的幾種辦學(xué)模式，按含金量的高低，可分為：本部辦學(xué)＞本部擴(kuò)建＞一校兩址＞委托管理。

除此之外，還有對口幫扶、發(fā)展聯(lián)盟（捆綁發(fā)展）、多校推一等比較少見的辦學(xué)模式。

建議大家：盡量買超一梯隊(duì)或第一梯隊(duì)的學(xué)位房，因?yàn)殚L沙中考競爭激烈， 去年四大率為7%，2030年畢業(yè)生將達(dá)12萬人，四大率可能會降到3%以下！

從資產(chǎn)角度看，無論樓市行情如何，超一梯隊(duì)和第一梯隊(duì)學(xué)位房的房價都較為堅(jiān)挺。

二三梯隊(duì)，隨著長沙配套樓盤的增多，已經(jīng)不具有稀缺性了，你也無需為它支付溢價，就當(dāng)做一所方便接送孩子的學(xué)校就行！

目前，能配套入讀超一梯隊(duì)、第一梯隊(duì)的樓盤不多，并且價格偏高，布布前段時間整理了幾套高性價比的，可供大家挑選。

（直通車：）

除此之外，青竹湖湘一有本部擴(kuò)建新校區(qū)，湘郡培粹、長郡外國語、中雅培粹、師大附中雙語等都有一校兩址新校區(qū)，四大名校本部新校區(qū)旁邊都有初中分校。

這些學(xué)校都有能對應(yīng)配套入讀的樓盤，上車門檻一萬出頭，有的還是0公攤/負(fù)公攤。

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很多家長都會有顧慮，不知該如何判斷新學(xué)校的潛力。

布布認(rèn)為，判斷新學(xué)校能否出成績的關(guān)鍵，就在于生源！

比如長郡雙語，生源來自長沙房價天花板：八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜?、旭輝藏郡。

比如師梅，生源來自金茂府、萬科里梅溪郡、梅溪湖壹號、梅溪香山等2萬+高端盤。

高房價篩選出了一批有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，重視教育，舍得為孩子投入教育成本的家長。

總之，購買長沙學(xué)位房，是一門極其復(fù)雜的學(xué)問。

需要結(jié)合政策、學(xué)校地位、師資、生源、房價、家庭預(yù)算、需求等多個維度綜合考量。

怕踩坑的話，可以添加布布微信，給你專業(yè)學(xué)位房建議。

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