城東新城安琪兒4.0地塊實景圖

圖源：杭州讀地云

上周五（2月14日），杭州迎來春節(jié)后首場宅地出讓，三宗地塊低密、小微的特征突出，其中兩宗競爭較激烈，甚至吸引了一家來自呼倫貝爾的房企進(jìn)駐杭州。（拿地主角換人！小微房企搶杭州市場低密小地塊）

過去不到一周，今天（2月20日），春節(jié)后杭州第二場宅地已經(jīng)開場，三宗地塊分別位于西興城東新城臨平新城核心區(qū)，容積率都在2.0及以上，三宗地塊合計總建筑面積約15.9萬㎡，其中既有2萬㎡左右的小型宅地，也有超10萬㎡的大型商住地。

西興地塊，經(jīng)85輪報價，由濱江以138124萬元總價競得，樓面價42989元/㎡，溢價率43.69%。

城東新城安琪兒4.0地塊，經(jīng)77輪報價，由大家以108313萬元總價競得，樓面價47486元，溢價率54.04%。

臨平原汽車南站地塊，經(jīng)3輪報價，由杭州喬智置業(yè)以67613萬元總價競得，樓面價6478元/㎡，溢價率1.5%。

2月20日杭州出讓土地指標(biāo)一覽表

經(jīng)過最近兩周杭州兩場土拍，足以窺見杭州土地市場的風(fēng)向。

1、央國企或者大型民營房企仍緊盯熱門板塊流速確定的地塊，如今天西興地塊競價85輪、溢價43.69%由濱江競得，城東新城安琪兒4.0地塊競價77輪、溢價54.04%由大家競得。

熱點(diǎn)板塊更熱的趨勢是意料之中，濱江區(qū)的西興和城東新城安琪兒都屬于熱門板塊，此前限價樓盤的低中簽率意味著實際價格（不限價的價格）有一定的上漲空間

2、市場分化，純宅地更受青睞，房企對于商業(yè)商務(wù)占比較高的地塊謹(jǐn)慎。

臨平新城原汽車南站地塊，作為區(qū)域核心CBD地塊，總體量超10萬㎡，但規(guī)劃商業(yè)商務(wù)體量約6.5萬㎡，且商業(yè)商務(wù)的50%須整體持有（可整體轉(zhuǎn)讓），還需配建3000㎡的公交場站，地塊形狀復(fù)雜，開發(fā)難度較大，容積率也相對較高，最終競爭不太激烈。

3、小型甚至迷你地塊成為小微房企在杭州拿地的新機(jī)會，包括上周五杭州量執(zhí)房地產(chǎn)拿下的體量近萬㎡宅地、呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)拿下的體量2.7萬㎡宅地等。

01

濱江競得西興宅地

樓面價42989元/㎡

濱江區(qū)西興宅地，出讓面積16065㎡，容積率2.0，建筑面積32130㎡，最終由濱江以138124萬元總價競得，樓面價42989元/㎡，溢價率43.69%。

地塊緊鄰地鐵1號線西興站，直線距離僅約100米，周邊配套豐富，靠近龍湖杭州濱康天街（在建）、濱江銀泰、春暉小學(xué)、西興實驗小學(xué)、西興中學(xué)等。

西興地塊實景圖

圖源：杭州讀地云

西興單元上一次推出宅地在2024年6月，即綠城·曉風(fēng)朗月，精裝限價53850元/㎡，戶型172-192㎡，僅在2024年11月兩次開盤就清盤，搖號中簽率約14.02%-18.73%

西興板塊近年宅地供應(yīng)較少，一旦有新盤入市都備受關(guān)注，且去化速度較快。

目前西興板塊暫無新房在售，今日成交地塊南側(cè)相鄰的中天·官河錦庭、玲瓏府房齡都在10年左右，高層二手房近期成交價約4.2萬-4.5萬元/㎡（來源：貝殼找房，下同）。

02

大家競得安琪兒4.0地塊

刷新板塊地價紀(jì)錄

城東新城安琪兒4.0地塊，出讓面積9504㎡，容積率2.4，建筑面積22810㎡，最終由本土老牌房企大家房產(chǎn)競得，其在杭州市場上幾乎已經(jīng)沒有在開發(fā)項目，此次擲下10.8億元拿下安琪兒4.0地塊，成交樓面價47486元/㎡，溢價率54.04%。

僅過去短短三個月，城東新城的地價再度被刷新，且大幅上升約7000元/㎡

地塊北臨一線京杭運(yùn)河景觀，不靠近高架，直線距離地鐵4號線新塘站約500米，與杭州東站直線距離約1公里。

安琪兒區(qū)塊土地分布圖

圖源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院

這是安琪兒區(qū)塊推出的第4宗宅地，此前3宗均由濱江斬獲（部分有合作）。其中，翡翠嘉運(yùn)府兩開兩罄，最低中簽率約14.47%翡翠錦和府兩開兩罄，兩次中簽率均在13%左右，均精裝限價46500元/㎡

濱江在2024年11月15日拿下城東新城安琪兒首宗不限價宅地，容積率2.2，成交樓面價40479元/㎡，刷新板塊地價紀(jì)錄，也是城東新城地價首次超4萬元/㎡。該地塊與今日成交地塊東西相鄰，同樣北側(cè)臨一線運(yùn)河景觀，但西側(cè)靠近高架，產(chǎn)品規(guī)劃“高低配”高層+疊墅

目前城東新城的新房供應(yīng)集中在安琪兒區(qū)塊，除濱江的3.0地塊、大家的4.0地塊以外，安琪兒5.0地塊也很快將在2月25日進(jìn)行出讓。

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臨平原汽車南站地塊低溢價成交

商業(yè)商務(wù)占比高

臨平原汽車南站地塊，出讓面積36339㎡，容積率2.9，建筑面積104372㎡。地塊為商住用地，其中規(guī)劃商業(yè)商務(wù)體量約6.5萬㎡，且商業(yè)商務(wù)的50%須整體持有（可整體轉(zhuǎn)讓）。此外，地塊要求住宅部分建筑外立面須全部公建化陽臺應(yīng)封閉式處理，建設(shè)一處公交場站等。

最終地塊由杭州喬智置業(yè)以67613萬元總價競得，樓面價6478元/㎡，溢價率1.5%。

地塊位于臨平新城核心CBD，緊鄰地鐵9號線臨平站，周邊匯集理想銀泰城、華元?dú)g樂城、余之城、臨平第一人民醫(yī)院、臨平婦幼保健院、信達(dá)外國語學(xué)校、臨平一小、臨平體育中心等生活配套，聚集藝尚小鎮(zhèn)、IFC 互聯(lián)網(wǎng) + 金融中心、中國（杭州）互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新港等商業(yè)產(chǎn)業(yè)平臺。

目前臨平新城板塊內(nèi)無新房供應(yīng)，與地塊相鄰的理想銀泰城、華鼎·君臨天峯都是十年以上的小區(qū)，近期二手房成交價約2.2萬-2.4萬元/㎡

臨平原汽車南站地塊實景圖

圖源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院

2月的杭州土地市場密集進(jìn)行土拍，多宗地塊受到關(guān)注，既有小型迷你地塊，也有大體量地塊，熱鬧非凡。

而在2月剩余的8天時間里，杭州還將進(jìn)行2場土地出讓，安琪兒5.0、浦沿商住地、錢江世紀(jì)城宅地等都將輪番上場。

甚至3月的土拍都已經(jīng)排上行程，之江度假區(qū)一宗10萬㎡宅地和金沙湖一宗1.6萬㎡小型宅地將在3月18日出讓。

近期，杭州市多個區(qū)都在主辦土地推介活動，趁著市場的熱度，也趁著杭州“六小龍”的城市高光時刻，每個區(qū)都會拿出壓箱底的寶地

這個春天，杭州土地市場仍將有諸多看點(diǎn)。