2024年整個市場的表現(xiàn)力是不足的，不管是成交量還是成交價，都迎來了很大幅度的調整，更可笑的是，根據(jù)中置研究院的數(shù)預測，2025年的數(shù)據(jù)相比2024年也許會有15%左右的回調。

來看看2024年的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，也許就知道整體的市場狀況了。

2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

如果2025年真的在這個基礎上下調15%，那這個數(shù)據(jù)會有多難看呢？

當然預測這個東西更多的都是只供參考。

對于2025年的市場表現(xiàn)力怎么樣，相信這個大家也有一定的推測，畢竟2024年表現(xiàn)力不足，如果出臺了，有很多利好市場的政策！

2024年為了讓市場回歸出臺的政策有，降準、降息降利率、降首付、降稅費，所有利好市場的政策都出來了，當然此次對于政策的出臺都是擠壓高興的試探整個市場，能不能在這些政策的刺激下回歸到正常的狀態(tài)。

2025年讓整個房地產市場回歸的決心變得越來越大了，那么相信2025年也有更多的政策，出臺讓整個市場回歸的以前我們可以說用了10成功力，那么2025年大概會用到20成的功率，市場回歸只是時間的問題。

要清楚的了解，讓市場回歸并不是讓房價大幅度的上漲，而是讓價格能保持在一個健康平穩(wěn)的狀態(tài)下就可以了！

未來2025年利率必須會形成一個調整。

可以看整個2024年的利率調整狀況。

2024年LPR累計下調60個基點，一共下調了三次 分別是2月、7月、10月，分別下調了25 10 25。

整個利率跟房貸是掛鉤的，5年期的LPR利率從4.2%下調到3.6%。

從2025年1月起，重新定價日又下調了30bp，對于很多地方，加上全年的房貸利率，疊加的狀態(tài)下下調至3.3%，有部分城市直接來到了3.1%。

我自己那套房的利率也進行了多次的調整，而在2022年最新的一期房貸月供中，我的利率直接干到了3.1%，現(xiàn)在每一個月還款的房貸從一年前的4200元變成了現(xiàn)在3850元。

對于這一次的調整，不過我感覺是挺滿意的，畢竟每個月剩下300多元，這筆錢完全都夠我家里面的電費和水費開支了。

對于利率迎來新的調整，絕大部分人都是拍手叫好的。

1、利率改革，取消下降，定向降息

讓行取消房貸利率的下降，允許市場自由定價，推動存量房利率下調的可能性。

公積金也同步下調首套房利率，5年期以上的基本上能調到2.85%，對于二套房的利率也來到了3.57%這個階段相對來說調整幅度還是比較大的。

2、進一步的制定靈活化調整，縮短整個周期

過去的定價是一年一定價的，而現(xiàn)在已經改變了，可以變成三個月6個月為新的一輪定價期。

最新的政策中，每年最高可以4次調整靈活多樣性一旦由LPR下降，就可以在短時間內解決剛剛所提到的這些問題，最起碼能最快的速度享受到這個福利，不需要再等一年時間了。

雖然說LPR利率在2月份按兵不動，但是，可以肯定的是，2025年整個LPR利率有望下調達到50個基點。

主要是有這三個點理由所推動的

第1個點貨幣政策寬松為基調，在中央工作經濟會議中適度寬松，這個幾個字就可以引領出了，在未來降準降息達到50個基點引導LPR利率也會跟進下調。

第2個點房地產市場整體的需求是偏弱的，剛才也提到了，2025年整體的成交量大概率會比2024年還要低，為了刺激這個政策，當然就是有更省錢的方法，所以降低利率是很可行的一步。

第3點就是銀行的負債端成本下調，對于銀行來說，最近這幾年存款實在太多了，銀行承擔的壓力持續(xù)的增加，只有調整這個利率之后才會。會進一步的擴大整個空間。

我個人對于整個房地產市場的走勢看法就是在短時間的1~2年內根本沒辦法恢復，雖然說已經經歷了三年時間的調整期了，但是要知道美國經歷了5年香港經歷了6年，日本經歷了16年，而我國現(xiàn)在大概率還有幾年時間的調整吧！

對于市場的調整，完全是取決于經濟的，而最近這幾年整體的經濟環(huán)境是不理想的，在經濟越差的情況下，說明貸款的利率也就越低，原因很簡單，就是讓更多的資金去到市場里面運作，鼓勵大家去銀行貸款能夠推動資金的整體正常運作。

對于房貸的調整，我個人覺得2025年肯定是是會跌破3這個數(shù)字的，那么在全球這種環(huán)境下跌破三成為歷史最低，也許并不是只有經濟恢復了利率也才會跟著上漲，不然持續(xù)的穩(wěn)中有效。

未來整個市場的下調空間還會進一步的下降。