貝萊德私募基金斷供上海兩幢寫字樓的新聞引發(fā)社會熱議！休說區(qū)區(qū)12億元，就是120億、1200億元，貝萊德集團(tuán)也給得起！要知道，作為全球頂級投資機(jī)構(gòu)，截至2024年底，其資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）達(dá)到了11.6萬億美元，幾乎等于德國+日本+印度的GDP總量?？v觀全球科技巨頭的股東，排名順序基本都是：第一，先鋒領(lǐng)航；第二，貝萊德；第三，道富基金；剩下的才是其余的投資機(jī)構(gòu)。

據(jù)公開信息，2017年，貝萊德從美國保德信金融集團(tuán)手上購買了上海普陀區(qū)“北岸長風(fēng)”E幢、G幢寫字樓，總面積2.78萬平方米，單價43000元/平方米，總價12億元人民幣，貝萊德私募基金首付35%共4.2億元，其余65%共7.8億元通過向渣打銀行抵押貸款支付。當(dāng)時，上海五年以上商業(yè)貸款年利率為4.9%，當(dāng)然，像貝萊德私募基金這樣的大客戶與個人貸款不同，不可能按照4.9%的年利率來貸款供樓，他是直接和渣打銀行談的，如果按3%的年利率計(jì)算，7.8億貸款一年的利率也要2340萬。

這兩幢樓是保德信于2016年以8.3億元的價格從“亞騰資產(chǎn)”手中購入的，交易機(jī)構(gòu)為“仲量聯(lián)行”。剛持有一年，就以12億元的價格賣給了貝萊德私募基金，凈賺3.7億元。

到了2023年時，貸款即將到期，貝萊德私募基金通過與渣打銀行商談，將貸款期限延長一年。2024年，貝萊德私募基金開始將兩幢寫字樓以7折的價格（8.4億元）打包出售，可惜沒有找到機(jī)構(gòu)接盤。眼見貸款期限又到了，于是干脆以斷供違約的形式將樓拋給了渣打銀行。

“北岸長風(fēng)”是甲級寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1500平方米，據(jù)公開價格，其日租金均價為3.2-5.8 元/㎡·天，物業(yè)管理費(fèi)為11.0 元/㎡·月，如果在這里租一個標(biāo)準(zhǔn)層，每月的租金和物業(yè)費(fèi)就要支付232500元，還不算水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，贏利能力一般的企業(yè)難以承擔(dān)。目前，全國樓市仍然低迷，小中企業(yè)生存艱難，在短時間內(nèi)，該項(xiàng)目的漲價空間還不明朗。

貝萊德私募基金作為投資巨頭，旗下的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、精算師、房地產(chǎn)專家、投資專家等很多，自然是把該項(xiàng)目研究透了。他們在購買時就估計(jì)到了風(fēng)險，否則，他為什么不全款購買呢？在貸款到期后，又評估了繼續(xù)持有的風(fēng)險、供樓還貸和違約成本，最終選擇“割肉”，將球踢給了銀行。這也符合游戲規(guī)則。這樣一來，貝萊德先是虧了首付款4.2億，然后就是供了幾年的房貸。如果選擇把貸款供完，恐怕虧的就不是4.2億了。

那么，渣打銀行接盤之后該怎么辦呢？首先就是公開拍賣。如果拍賣所得能夠抵償剩下的貸款（減去貝萊德已償還六、七年的還款數(shù)），這筆賬就兩清了；如果不能抵償剩余的貸款，渣打銀行可能還要向貝萊德私募基金追討。這是銀行抵押貸款的慣例。誰也不會傻到與貸款方在合同中約定：如果甲方斷供后，乙方有權(quán)收回被抵押房產(chǎn)，進(jìn)行公開拍賣，不管拍賣所得能否抵償甲方所欠貸款額，乙方都不再在向甲方追討。個人貸款購房就不一樣了，因?yàn)閭€人沒有跟銀行對等談判的資格，如果你選擇斷供違約，銀行將收回的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣所得若不能抵償貸款，那你還要給銀行還貸，最后落個“人財兩空”。

人類不能無商業(yè)，但絕對不能商業(yè)化。最良性的商業(yè)狀態(tài)就是半自然經(jīng)濟(jì)，沒有現(xiàn)代科技和商業(yè)手段的參與，人人按需購買，生產(chǎn)者按需生產(chǎn)，這樣就不會有大量的商品積累；沒有了金融衍生品，也很難出現(xiàn)金融風(fēng)險。就拿房地產(chǎn)來說，如果沒有大型游資、公司、投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行炒作，中國的房地產(chǎn)市場將一直健康平穩(wěn)發(fā)展。

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