地盤說

樓市小陽春會如期而至嗎？

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人

在去新鄉(xiāng)參觀潤華森林云墅第四代標桿的路上，看到國家統(tǒng)計局近期發(fā)布2025年1月份70個大中城市商品住房銷售價格指數(shù)變動情況，數(shù)據(jù)喜人。

數(shù)據(jù)表明，一、二線熱點城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。

在70個大中城市中，一線城市新房價格漲幅雖然比上月稍有回落，但依然保持環(huán)比漲勢，出現(xiàn)連續(xù)兩個月上漲；二線城市新房價格則由2024年12月份持平轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.1%，成為2023年6月以來首次上漲。

?全國70城新房價格指數(shù)

其中，二線城市中，南京、杭州、成都、武漢等地回升動力增強，成為本輪二線樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，就連鄭州新房價格也環(huán)比上漲了0.3%，保持了連續(xù)兩個月的上漲趨勢。

有人驚呼，樓市傳統(tǒng)的小陽春真要來了嗎？

其實，從統(tǒng)計局發(fā)布的新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)來看，包括上海、天津、南京等多個城市144平方米以上新房價格上漲幅度都較為明顯，鄭州樓市的改善需求同樣呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

據(jù)克而瑞鄭州監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受貸款利率進一步放松、存量房貸利率下調(diào)、首付比例降低以及契稅補貼、以舊換新等政策影響，改善置業(yè)正在成為鄭州樓市的主流。

?鄭州樓市改善需要進一步釋放（自克而瑞鄭州）

在“保障的歸保障，市場的歸市場”大環(huán)境下，鄭州主城優(yōu)質(zhì)項目的供應(yīng)，正成為新房價格上漲的重要動力。

我一直認為，鄭州今年最值得期待的，就是第四代住宅的全面開花。

招商林嶼境用新一代產(chǎn)品理念、超高得房率，以一己之力撐起南三環(huán)片區(qū)的熱度，在除夕前天的開盤都能取得不俗的成績。

?招商林嶼境實景示范區(qū)

美盛大港灣、越秀天悅江灣、金投豫發(fā)豫園等項目，在中海摘得司法警官學校地塊后，競爭關(guān)系會因為第四代住宅而變得更加激烈。

司法警官學院地塊，在經(jīng)歷近6個小時的多輪激烈廝殺后，最終被中海地產(chǎn)以10.88億元拿下，折合樓面價約13713元/m2，溢價率高達87%。

?備受關(guān)注的35號司法警官地塊示意

在鄭州建筑調(diào)規(guī)的情況下，中海鎖定高得房率、高贈送的“第四代住宅”基本沒跑，周邊的幾個樓盤得加快節(jié)奏了。

政策規(guī)范和技術(shù)都滿足的情況下，四代住宅風靡全城，乃是大概率事件。

?新《技術(shù)規(guī)定》從政策層面鼓勵建設(shè)“四代住宅”

第四代住宅會不會掀起驚濤駭浪還不得而知，可以肯定的是會被廣泛接受。

超總二期四代宅經(jīng)驗亮相，亞星在二七新城新地塊甚至超越鄭州新規(guī)范，讓人眼前一亮。

這些都是巨大利好啊。

?示意圖

我的好朋友、知名“房價站崗專家”錢廣問：這么多四代住宅推出來，之前的那些二手房會不會更不值錢了？

那還用問？答案一目了然。

在眼下市場上“第四代住宅”等迭代產(chǎn)品興起之后，以“戶戶自帶超大陽臺，贈送面積大，超高得房率”直擊購房者的內(nèi)心，對傳統(tǒng)的戶型設(shè)計形成降維打擊。

同樣的價位，品質(zhì)比二手房更好，得房率也比二手房也更高，誰還愿意買二手房？

現(xiàn)在的問題是，二手房能賣早賣別再猶豫，落袋為安才是王道。

如果看到了兩年后的趨勢，那就趁早行動。

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