如果根據(jù)2024年最后一個(gè)季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，整體的房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該是挺好的!

畢竟最后一個(gè)季度，部分大城市的成交面積成交金額都出現(xiàn)了往上走的趨勢(shì)，而有部分地區(qū)的價(jià)格甚至已經(jīng)出現(xiàn)了止跌，而且有小部分區(qū)域價(jià)格還回暖。

以正常的邏輯去分析，應(yīng)該2025年整體的表現(xiàn)力還算是可以的，最起碼能穩(wěn)住市場(chǎng)的發(fā)展吧!想不到市場(chǎng)卻有這種狀況出現(xiàn)了。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開了2025年1月70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，整體來(lái)看新房的價(jià)格確實(shí)有所上漲，而二手房的價(jià)格絕大部分城市仍處于下跌的狀態(tài)。

1、新房表現(xiàn)以及庫(kù)存

一線城市新房的價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%。這是二線城市新房自2023年6月份以來(lái)首次出現(xiàn)價(jià)格上漲，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%

新房的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)還是穩(wěn)住了，但是三線城市整體的表現(xiàn)力比較一般，仍處于下行的階段，一方面是需求量釋放比較緩慢，另外一方面當(dāng)然就是庫(kù)存量過(guò)高了，賣不出去的房子只能低價(jià)銷售。

整體的庫(kù)存量還是挺高的

最近這兩年各地方的土地都出現(xiàn)了大規(guī)模的減少供應(yīng)，但是三四線城市以前的供應(yīng)量實(shí)在是太夸張了，堆積非常的嚴(yán)重!

我印象最深刻的幾個(gè)城市。其中肇慶新房去庫(kù)存周期居然接近10年時(shí)間了，這是什么概念？這個(gè)概念是多么的恐怖啊，即便不拉土地不再新的開發(fā)都需要這么長(zhǎng)時(shí)間去消化，這無(wú)疑是“炸彈”。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新商品房貸銷售面積達(dá)到了7.6億平方米，在建的房產(chǎn)庫(kù)存面積更是達(dá)到了45萬(wàn)平方米，根據(jù)2024年的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，即便未來(lái)5年不再拿土地開發(fā)，也只能勉強(qiáng)的消化完。

2、二手房的表現(xiàn)力

一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%。

二手房才能更好地反映出市場(chǎng)的真實(shí)情況，從數(shù)據(jù)中來(lái)看，也僅有一線城市的價(jià)格上漲，二三線城市的價(jià)格仍處于下行階段，屬于是以價(jià)換量的狀態(tài)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量的數(shù)量非常的恐怖，重慶二手房掛牌量來(lái)到了34萬(wàn)套、武漢、西安、天津、合肥這城市二手房掛牌量在20萬(wàn)套左右，北京掛牌量也來(lái)到了15萬(wàn)套。

二手房的整體競(jìng)爭(zhēng)壓力還是挺大的，如果想要把房子早點(diǎn)賣出去，只能降價(jià)去銷售。

3、真正的刺激，不能維持長(zhǎng)時(shí)間

2024年出臺(tái)了兩波非常大的政策潮一波是517政策在短時(shí)間內(nèi)刺激成交量確實(shí)是有非常微弱的回暖；

924政策刺激了市場(chǎng)回暖，也就是2024年最后一個(gè)季度的整體成交維持在一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)，但是以2025年1月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，好像又出現(xiàn)了回調(diào)；

現(xiàn)在的政策跟過(guò)去的政策并不是一樣的了，過(guò)去只是稍微一個(gè)政策，再加上市場(chǎng)的劇烈反應(yīng)能夠維持很長(zhǎng)時(shí)間，甚至要出臺(tái)其他政策來(lái)壓制房地產(chǎn)。

現(xiàn)在即便出了眾多的政策，都難以讓購(gòu)買者有買房的沖動(dòng)，最根本的原因是整個(gè)房地產(chǎn)行情沒(méi)有以前那么厲害了，大家對(duì)房地產(chǎn)的投資值也在降低了。

當(dāng)然，2025年將會(huì)出臺(tái)更多利好的政策，收藏其中的就是2025年整體的利率會(huì)進(jìn)一步的下調(diào)以及新房會(huì)更多的與現(xiàn)款交付，等等這些政策出臺(tái)去推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)。

4、2025年第一季度的表現(xiàn)力會(huì)不會(huì)在春節(jié)之后上漲

根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)去看，一般春節(jié)前后都是一個(gè)小農(nóng)村整體看房。的人是特別的多的，如果這一波能夠穩(wěn)得住，大概率2025年整體的成交量并不會(huì)特別的難看。

現(xiàn)如今大家對(duì)于這個(gè)買房經(jīng)驗(yàn)有沒(méi)有心得呢？當(dāng)然有心得了，都整體會(huì)認(rèn)為在2025年這個(gè)小陽(yáng)春是趕緊出手的好時(shí)機(jī)，如果現(xiàn)在不出手，到年底價(jià)格還有可能經(jīng)歷一波回調(diào)!

如果價(jià)格再次出現(xiàn)回調(diào)，那么對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)都是巨大的沖擊，畢竟整體的成交價(jià)相比高峰期已經(jīng)回落了23%，個(gè)別區(qū)域的價(jià)格回落了30%~60%。

最后在2025年該下手買房嗎?

很多人都在問(wèn)2025年是下手買房的好時(shí)機(jī)嗎？這個(gè)毫無(wú)疑問(wèn)的肯定是下手買房的好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在不管是首付還是利率，甚至是房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)都已經(jīng)處于非常低的位置了。

對(duì)于想要買房或者是急需用房的人來(lái)說(shuō)，可以下手買房當(dāng)然是要可以大刀闊斧的砍價(jià)，不管是新房和二手房砍價(jià)的空間都還可以的。

對(duì)于不著急下手買房的人群來(lái)說(shuō)，肯定就是選擇觀望再說(shuō)，畢竟現(xiàn)在整體的價(jià)格并沒(méi)有穩(wěn)定，特別是二手房?jī)r(jià)格，也僅有是一線城市暫時(shí)性的穩(wěn)定而已，能不能維持長(zhǎng)時(shí)間，這個(gè)還得要看市場(chǎng)的表現(xiàn)。

所以整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有待觀望期啊!