本周一，去了一趟江山萬里城市展廳。

早上十點鐘，城市展廳的到訪客戶絡繹不絕，他們都是為看江山萬里·玖曜而來，這已是自樣板房開放以來屢見不鮮的正?，F象。

為什么非節(jié)假日也能引發(fā)如此大流量？

一番品鑒后，總結一句話：

這是江山萬里「十年煥新」大成之作，它為寧波的豪宅進化打了個樣，一個很難被超越的豪宅新坐標、新樣本。

01

江萬「玖字系」，看玖曜足矣

「煥新」這個詞，很多開發(fā)商都喜歡用。

因為這個詞足夠抽象，抽象到開發(fā)商完全可以自圓其說，而不需要承擔責任，畢竟理念煥新也是煥新，畢竟此前多數時候「煥新」只是一個營銷概念詞匯而已。

但購房者不是傻子，「真煥新」還是「假煥新」，一眼就能看出來。

然而，江山萬里·玖曜卻在「煥新」這個詞前加了個十年——「十年煥新」。

這，就值得說道說道了。

兩個邏輯需要拎清楚。

首先，「玖字系」與江萬前期產品有何不同？

「玖字系」是江山萬里基于客戶的生活需求洞察與生活場景需要，所進行的深度研發(fā)的全新產品體系。

因而，可以理解為是江萬前期產品「大改款」，它的建筑、景觀、會所配套、產品空間都得到了全面的升級換代。

其次，江山萬里·玖曜之于「玖字系」有何不同？

在地塊條件、土地控規(guī)等多重因素的作用下，江萬在江山萬里·玖曜項目上有了更多、更大的發(fā)揮空間：

于是，我們看到：更宏大的社區(qū)中庭、更層次感的主題景觀、更集合的會所配置，以及更豐富的生活場景等等，共襄于江山萬里·玖曜。

一言以蔽之，無愧于「江萬十年煥新，時代旗艦奢品」。

看江萬「玖字系」，看玖曜足矣。

02

「十年煥新」不是一句空話

接下來，我們來詳談江山萬里·玖曜「十年煥新」的亮點。

首先談江山萬里·玖曜的社區(qū)定位與「社區(qū)規(guī)劃」。

毫無疑問，江山萬里·玖曜是江萬精研第四代住宅理念后打造的「庭院平層」產品，它被定位為「鄞州中心森島，立體綠化生態(tài)住宅」。

作為占據了鄞州中心區(qū)不可復制的黃金十字商圈的江山萬里·玖曜，它坐擁了極致的資源和豐盛的全維配套，這些是它一出生就能夠獨享的先天優(yōu)勢。

先天性資源與配套的強勢疊加，讓一向注重「客戶思維」的江山萬里無法忍受業(yè)主未來出行商圈還需要穿越馬路，等紅綠燈。

于是，江萬不惜斥資重金，為玖曜未來業(yè)主們，打造了一條貫穿南側河床并通往印象城、萬象匯、寶龍廣場以及地鐵3號線錢湖北路站的「業(yè)主專屬地下通廊」。

此種用心，無需言語。

回到社區(qū)內部，再來談談玖曜的規(guī)劃細節(jié)。

為了打造垂直綠化的立體生態(tài)住宅社區(qū)，江山萬里在歸家禮儀、景觀場景、產品美學、社交空間四大維度實現了全面進階。

歸家禮儀層面：

真正的高奢品，看不到大logo，是低調的奢華，是「反向凡爾賽」。

如今，這已成為高端精英人士的「集體共識」。

因此，為了更契合這類客群的精神需求，江山萬里·玖曜量身定制了「隱奢酒店式主入口」。

同時，還打造了藝術鏡面水景、高定隱奢酒店式社區(qū)大堂、森林秘境，共筑四進式歸家禮儀，將他們歸家的儀式感、場景感、高貴感，低調而優(yōu)雅地拉滿。

■項目主入口與社區(qū)大堂效果圖

景觀場景層面：

絕大多數景觀設計師在設計社區(qū)景觀場景時，通常會著重考量美學呈現與娛樂功能，卻往往忽視了社區(qū)景觀作為「社區(qū)第三場所」的社交價值。

這種設計盲區(qū)容易導致公共空間淪為視覺符號的堆砌——兒童游樂設施孤立成「游戲孤島」，休憩長椅排列成「沉默的觀眾席」，景觀小品定格為「拍照背景墻」。

為了讓社區(qū)景觀場景能夠成為業(yè)主社交的精神容器，江萬集結了十年景觀修為之大成，為玖曜打造了立體奢景園林系統(tǒng)。

其中，不僅打造了以季節(jié)變化之美的四季大道景觀軸、多重主題花園、濱河景觀帶，還圍合式的巨大社區(qū)中庭里打造了一座多功能會客廳。

這座由三面水景圍合而成的服務式盒子，未來將由江山萬里自營，為業(yè)主提供全天候周到服務，創(chuàng)造出休閑、會客等多種社交場景。

這份魄力與信心，換作任何開發(fā)商，如果沒有類似江萬十多年的運營經驗作為基礎，是絕然不敢涉足的，也是難以復制的，這也是江萬難能可貴之處。

■項目社區(qū)中庭B0X效果示意圖

產品美學層面：

雖貴為「黃金十字商圈」，卻鮮有代表性、時代感的城市封面，這是鄞州印象城商圈的最大遺憾。

如今，這個遺憾被被江山萬里彌補了。

江萬在江山萬里·玖曜項目上創(chuàng)造了一種更匹配高端客群的立面美學，即新一代 「鉆石切割」立面。

貝金米黃石材飾面，搭配精致的香檳色金屬線條，結合全新的「鉆石切割式」工藝。同時，還打造了寧波首例——「第五立面」。

即在社區(qū)大堂屋頂、車行入口屋頂以及會所屋頂等地方，通過綠植植栽、灰色礫石組合鋪排，打造梵高《星空》藝術般的視覺美學。

社交空間層面：

社交空間的主陣地，當屬會所。

但很多社區(qū)的社交功能，其實是被分解到會所以外的架空層、景觀中庭等區(qū)域?；诖耍饺f里·玖曜打造了鄞州中心區(qū)「首現」下沉式景觀庭院會所空間。

在這里，不僅有室內恒溫泳池、健身空間、兒童活動中心、閱覽空間，還創(chuàng)新設計了「室內高爾夫」、「室內滑雪」等主題空間。

此外，江山萬里還量身打造了一個帶后廚、運營團隊并由江萬自營的專屬業(yè)主餐廳，為業(yè)主提供世界傳奇——文華東方酒店般的身心體驗。

■室內高爾夫/室內滑雪效果示意圖

說到會所，不得不提一下架空層。

近年來，很多豪宅流行將架空層打造成社區(qū)泛會所功能，但是江山萬里·玖曜的架空層，卻將社區(qū)景觀甚至水系融入到了它約4.9-8米挑高通透首層及單元入戶大堂。

如此一來，不僅大大提升了業(yè)主歸家的儀式感，也顯著增強了各單元樓棟的私密感、專屬感，同時更重要的是，讓建筑真正像生活在自然之上，讓回家如入花園。

以上，只是江山萬里·玖曜產品部分的淺談，其實還有很多細節(jié)值得一敘，篇幅有限便不再贅述了。

03

江萬戶型一直在進化

時至今日，大平層豪宅產品已在寧波遍地開花，豪宅客戶對于這類產品的認知，也達到了一個史無前例的深度與高度。

那么，在這樣的背景之下，江萬的戶型也一直在進化與煥新。

令我感到無比震撼的是，江萬能夠通過對戶型局部空間的「無限創(chuàng)新」，實現了整個戶型價值的「無限放大」。

正如很多到訪客戶，在看到建面約260~320㎡戶型「空中花園」后，都挪不動了步，因為實在太愛了。

但你如果認為這個「空中花園」只是簡單的花箱擺設的話，那你就大錯特錯了。

因為，基于「空中花園」多年來的成熟打造經驗，江山萬里這一次為玖曜打造的是一座具備完整生態(tài)鏈的垂直綠化系統(tǒng)。

從覆土厚度（向下30cm，向上30cm），到自動噴淋、滴灌，再到水系的引入，以及空中花園的整個地下排水系統(tǒng)，全部按照真正的自然庭院來打造。

可以想象，這里定然會成為繼客廳、餐廳、休閑廳之外的「室內第四廳」——自然廳。

除了空中花園以外，在實地體驗了它的樣板房后，我們能充分感受到，江萬的戶型格局帶來的「獨立與交融」。

何謂獨立？

獨立是因為三大戶型都是典型的「四葉草戶型」，都是套房或準套房設計，這一切都得益于它的尺度感、利用率都足夠好、足夠高。

比如，建面約220㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型，整個面寬做到了17.5米；

建面約320㎡四房三廳五衛(wèi)戶型，整個面寬則做到了20.6米，再加上17.3米的進深，足以撐起四個套房的超級布局。

何謂交融？

三大戶型的客餐廚陽臺「LDKB一體化設計」，大大增強了空間的社交感。

以建面約220㎡大平層為例，客餐廚陽臺整體面積少說80㎡以上，而建面約320㎡大平層，這一空間應該在100㎡左右，僅它的星級廚房空間，就約18㎡。

除此之外，三大戶型還有一些共性，如：獨立廚房中島、獨立儲藏室、全明衛(wèi)生間以及各類模塊化、隱藏式收納空間等等…

裝標層面，江山萬里·玖曜自然是集萃全球奢裝品牌：

意大利百年品牌博塔桑尼廚電、威乃達櫥柜、迪瑞入戶門，源自德國的鉑浪高水槽、利勃海爾冰箱等，依舊是延續(xù)了江山萬里 「最高級系列」標準。

此外，還要簡述一下江山萬里·玖曜的隱蔽工程系統(tǒng)。

一直以來，「隔音效果」是很多社區(qū)被業(yè)主大為吐槽的問題。

為了提升樓板的隔音效果，在江山萬里·玖曜，江萬會特意在樓板里鋪設了8mm隔聲減震材料，從而減少了鄰里之間的尷尬，提升了業(yè)主的私密性。

當然，更多細節(jié)可參訪江山萬里城市展廳「全新工法展示區(qū)」。

04

難以被超越的豪宅作品

很快，江山萬里·玖曜就要開盤了。這一次，大概率又要復制玖洲的傳奇！

因為，整個社區(qū)僅僅只有338席。

因為，這將是鄞州中心區(qū)未來很長一段時間難以被超越的豪宅作品，更重要的是，同量級的鄞州核心地段，已經屈指可數，甚至不會再有了。

同時，當下購房邏輯與購買智能手機、智能汽車等科技產品邏輯已然相同，下一代產品永遠強于上一代。

豪宅的購買邏輯更甚如此，「買新不買舊」已成基本共識。

更何況，江山萬里所能提供的，遠不止于高品質的產品、配置，更是高品位、高水準的生活與服務。

因此，敬請把握最后良機。